Съдлъжник или гарант на ипотека, че е най-добре

Съдлъжник, като поръчител, правоспособност може да бъде пълнолетен гражданин на България, която отговаря на изискванията на съответната банка. Те са еднакво отговорни с тяхното имущество в случай на кредитополучателя не успее да изпълни задълженията си.

Кой е съдлъжник?

Съдлъжник - човек, който е солидарно отговорни към банката за погасяване на ипотеката.

Банковите аванси на съвместното кредитополучателя са на същите изисквания като до главния кредитополучателя. Съдлъжник може да бъде съпруг, роднина, както и всяко друго лице. Банките признават, за да привлече до 5 ко-кредитополучатели. Според руските закони, когато направите ипотека, съпруг са автоматично ко-кредитополучатели. За да избегнете това, двойката трябва да подпише брачен договор между тях. Съдлъжник е длъжен да предостави на кредитната институция на същите документи, както на кредитополучателя. Неговият доход се взема предвид при изчисляването на финансовото състояние, но сумата зависи от степента на отношенията с кредитополучателя.

Съдлъжник носи същата отговорност и договора за ипотека.

Кой е поръчителят?

Поръчител е гарант за задълженията на кредитополучателя към банката. В този случай, той трябва да има достатъчно личните доходи за погасяване на дълг, но те не се включват в изчисляването на финансовото състояние на кредитополучателя. Има ситуации, в които в първите години на ипотека, задължения за погасяване попадат единствено на раменете на гаранта. Ако погаси кредита сами по себе си, той има право на обратен иск срещу основния кредитополучателя. Поръчителят има право да съди за обезщетение за всички разходи, направени за него погасяване.

Основната разлика се състои в това, че гарант се задължава да изплати само на дълга, ако кредитополучателят не е изпълнил задълженията си. Съдлъжник се задължава да, както и на главния кредитополучателя да правят редовни плащания по ипотеката си.

Кой е по-добър?

Що се отнася до сътрудничеството кредитополучателя или гарант за кредитните операции крият риск от неизплащане от страна на заемополучателя главницата по кредита. В този случай, банката на първо място, да поиска от съдлъжник. В тази ситуация, поръчител печели. Ако операцията по кредитна замесен съдлъжник, тогава вероятността за този дълг ще трябва да изплати на гаранта се намалява.

Но съдлъжник, разбира се, има повече права. Ако поръчител може да се възстанови парите, похарчени за задълженията за погасяване към банката, просто като отидете в съда, за съвместно кредитополучателя осигурява правата си преди издаването на кредит. За да направите това:

• Съдържание имот в съсобственост. Ако кредитополучателят и съдлъжник са семейна двойка, имотът е съвместна собственост, в съответствие със законодателството.
• Сключат споразумение за обезщетение за съдлъжник на средствата, изразходвани от частична или пълна пререгистрацията на недвижими имоти по него.
• Подпише споразумение, което ще се уточни, че след погасяване на ипотеката, жилища се преиздава за двама, с оглед на финансовите разходи на всеки.

Това всъщност е съдлъжник по договор за ипотека може да бъде действителният собственик на жилищни недвижими имоти. В допълнение, съдлъжник може да се прилага към данъчната служба за частична компенсация на разходите.

Поръчител същата действителност има само задължения. И за да се реши проблемът с кредитополучателя в случай на погасяване на задълженията към банката, той може само чрез прибягване до съда. Следователно, за да приеме гаранцията е само в случай, че има доверие в кредитополучателя. Съдлъжник има повече права, но тези права трябва да бъдат документирани, преди получаването на кредита.