Съдлъжник в ипотека

Най Bolgariyan не е в състояние незабавно, за своя сметка за закупуване на къща. Ето защо, много решени да се обременява дългосрочни заеми. Но ипотека, която дава на банката за един апартамент, предполага определени условия: ипотечния кредит, трябва да отговарят на изискванията и критериите. Но понякога в ипотечното кредитиране ипотечния кредит напълно отговаря на всички изисквания. И в този случай тя може да помогне за съдлъжник в ипотека. Това може да бъде съпруг, близък роднина или дори трета страна, която не е свързана с някакви семейни връзки.

Кой може да стане съдлъжник по ипотеката

Разбира се, просто перфектно, когато доходът, че кредитополучателят има ипотека, напълно отговарят на всички изисквания на банката. В този случай, ипотека се издава без съдлъжник. Но какво, ако доходът не е твърде висока, и закупуване на жилище се превърна в необходимост. Единственият изход - това sozaomschik ипотека, т.е. за привличане на един човек, който ще приеме съвместна отговорност за договора за кредит. В съдлъжник в този случай се появяват същите права и същите отговорности, които има на кредитополучателя по ипотеката.

Приходите, които притежават кредитополучателя и съдлъжник по ипотеката обобщени. Това е - реален шанс за ипотечен кредит е издаден на голяма сума пари. Съпруг / съпруга съдлъжник става автоматично. ако ипотека се издава на един от тях. Това се дължи на факта, че съгласно действащото законодателство придобитото имущество в брак, както в този случай - жилища, който е направен ипотеки, се придобива заедно. И така, и плащат за това предприемат двамата съпрузи.

По този начин, на кредитната институция е презастрахован по бракоразводно дело: ако отговорността на съпруга и съпругата акция за плащане, която включва ипотека, а след това на неплащането на имот за изпълнение на банката ще бъде много по-лесно. Въпреки, че от тази ситуация е налице правен "вратичка": за да се избегне отговорност между съпрузи може да бъде този, който, след като направи брачен договор предварително предвидено в него, за които той е отговорен съпруг / съпруга и правата си да закупите имот.

Ако съдлъжник става някой друг, в този случай, за да го от банката, трябва да отговарят на определени изисквания. Най-често в банковата структури предпочитат да съдлъжник по ипотеката е близък роднина като брат или сестра. Счетоводното третиране на приходи за съдлъжник в различните банки варира: най-често това зависи от това колко привлечени асистенти, участващи. Като правило, това е позволено участието на не повече от пет души. В допълнение, на основното изискване на дадена кредитна институция е, че sozaomschik трябва да е гражданин на Република България.

Това не е изненадващо, тъй като почти не е да бъде издаден на чуждестранно ипотеката. Разбира се, че никой финансова институция не сътрудничи с лице, което не е навършило пълнолетие. В този случай, възрастовата граница всяка кредитна институция си. Една банка може да определи възрастта на съдлъжник - от двадесет и пет години, а другият може да донесе "меки" изисквания за съдлъжник по ипотеката и договаряне на осемнадесет-ниска възрастова граница.

Значително внимание е отделено на заетостта банковата индустрия потенциал съдлъжник на ипотечен кредит: този, който може да бъде съдлъжник трябва да са работили на същото място в продължение на най-малко шест месеца. Аз трябва да кажа, че днес, конкуренцията на ипотечния пазар е толкова голям, че банките започнаха да предлагат специални програми, които издават ипотеки. В някои случаи, на кредитополучателя не може да има официални доходи, например, ипотека за студенти. В този случай, за всички финансови задължения, които не са отговорност на главния длъжник, който е построен основно ипотеки: всички съдлъжник възникват задължения.

Кредитополучател и sozaomschik - разлики

Кредитополучателят - едно лице, което съставя на името си ипотечен кредит, и ако това не е достатъчно за тези пари, в този случай, процес участват съвместно кредитополучателя. Основната разлика се състои в това, че sozaomschik има право да преминете, за да обсъдят всички важни аспекти, които включва ипотеки, по-специално по отношение на изплащането на заема, и документира всичко въпрос, самите премахване на определен дял от отговорността. Sozaomschik трябва да плати заема, само когато е в състояние да направи кредитополучателя.

Като цяло, съдлъжник към банката има почти същата отговорност като лицето, на което той помага. Освен това, тези, които стават съдлъжник трябва постоянно да следи за редовното изплащане на дълг основен длъжник. В същото време, не бива да обърка двете понятия: "съдлъжник" и "гарант". Гарант може да е от този тип хора, които може да гарантира изпълнението на задълженията на банката по кредита, ако длъжникът не може да изпълни своите собствени. За разлика от съдлъжник, доходите му не е взето под внимание.

Задължения и права на съдлъжник по ипотеката

Sozaomschik имот закупени на кредит, имат същите права като на главния длъжник, разбира се, при условие, че тя е придобита в равни части. Когато правите договор за заем между кредитополучателя и съдлъжник трябва да бъде посочен процент от възможно солидарност. В първия случай sozaomschik плащат ипотека, заедно с главния длъжник в равни части. Но има и друг вариант: съдлъжник плаща за ипотека, само когато то не може да се направи на кредитополучателя, когато той е в несъстоятелност, т.е. задълженията за намаляване на задължения на гаранта ...

Важно е, че човекът, който се съгласява да бъде съдлъжник по ипотечните кредити, разбрах, че той става член на един много важен момент, тъй като налага на себе си са почти същите права и задължения, както и на главния длъжник. В действителност, съдлъжник с него изцяло отговорен за изплащане на дълг, обаче, не е нещо положително: sozaomschik става по същия собственик на имота, закупен на кредит.

Съдлъжник, в допълнение към задълженията, има определени права: той се превръща в един и същ собственик на имот, закупен на заема, тъй като главния длъжник. Например, ако една майка и нейния син възрастен заедно вземе ипотечен кредит за закупуване на апартамент, в същото време да се признае официално имота само един син, а след това, в случай на прекратяване на месечната банкова първо изключи от страна, която принадлежи на сина. Но в случаите, когато сумата от продажбата на закупените апартаменти не са достатъчни за погасяване на целия дълг, банката има право да изиска от баланса на заема и с двете син и майка му, която е съдлъжник.

Според подписаното споразумение, по време на договора за ипотека sozaomschik получава пълната собственост върху апартамента, тя е същата като на главния длъжник. Разбира се, много зависи от конкретните условия на договора, както и договор, сключен между него и на кредитополучателя, както и от степента на солидарност. Но след затварянето на дълга по ипотеката и ако искате да продадете основен собственик е придобил недвижими имоти, изисква съгласието и участието на съдлъжник. Без него, той не може да направи нищо със закупените жилища.

Необходимо е да се знае,

За ипотека съдлъжник е необходимо да се предостави на банката определени документи:

• Паспорт: оригинал и копие на всички страници, включително регистриране;
• копие от първоначалния брой на индикатора;
• и копие от оригиналния сертификат за пенсионно осигуряване;
• удостоверение за регистрация на съдлъжник по мястото на пребиваване;
• паспорти, свидетелства за раждане на тези, които живеят с него или отделно: съпрузи, родители и непълнолетни деца;
• работи рекорд с време на непрекъснат запис за срок от шест месеца;
• отчет за доходите с постоянна работа;
• и копие на оригиналния документ за образование.

Ако е необходимо, банката може да поиска:

• военна ID;
• оригинала и копие от акта за сключен брак;
• шофьорска книжка;
• удостоверение от нарко нервно или клиника;
• За допълнителна помощ относно наличието или кредити от други банки;
• документ, потвърждаващ съществуването на недвижими имоти;
• данъчна декларация миналата година.

застраховка

Когато правите следва да се изисква съгласие съдлъжник ипотека с кредитополучателя да се направи и да осигури застрахователна полица. В зависимост от степента на солидарна отговорност на кредита се определя и от застрахователната сума. За всеки един от тях трябва да е физическо лице. С помощта на участниците застрахователни гарантира сигурността и да се гарантира плащането на дълга в случай на непредвидени обстоятелства - загубата на постоянни работни места, внезапната смърт на един от длъжниците или други непредвидени инцидента, който е посочен в застрахователната полица. При настъпване на такива случаи, застраховка ще покрие част от дълга по ипотеката. Това предотвратява възможни проблеми като банковите кредити и длъжника.

В заключение

Съдлъжник има право да се оттегли от ипотеката с подписването на допълнително споразумение към основния договор за кредит. Когато подписване трябва да присъства като себе си, а основната кредитополучателя и банката, както и новата съдлъжник, който поема правата и задълженията си. Теоретично, всеки може да действа като съдлъжник, а от няколко ипотечни кредити. Но, разбира се, ако тя позволява приходите си, а той е готов да поеме такъв риск. Но с всяка следваща регистрация на ипотека в неговия случай ще се счита за налични доходи само след приспадане на всички съществуващи задължения него, включително други заеми, както и подкрепа на деца и други дългове.