Рентните плащания 1

Към днешна дата, като се имат предвид характеристиките на нашата икономика, е трудно да си представим човек, който никога не се прилага към банката за заем.

Рано или късно, всеки има нужда от мащабни придобивания, които са трудно да се изплати еднократна сума. Но за каквото и цели, които не се организира на кредита, което трябва да разгледа всички възможни опции, срокове и условия, преди да се ангажира. Първо това, което е необходимо да се мисли, е лихвеният процент и процедурата за изплащане на дължимата сума. Възможно ли е да ранното погасяване. Рентните плащания, или система диференциални слягания какво да изберете, как да се реши?

Лихвеният процент е несъмнено важно. От неговия размер, срок на размера на кредита и кредита зависи от количеството на надплащане по кредита. Но също толкова важно да се подходи правилно избор на реда на изплащане на дълга. Анюитетни или диференциран график вземете този въпрос трябва да се подхожда сериозно. Днес широко известен анюитетни плащания.

Повечето банки предлагат кредити по такава схема, което не е изненадващо. Рента подход не само удобно и лесно да се разбере по-голямата част на кредитополучателите, но също и в полза на банката.

Стабилна, удобна, но не винаги печеливш

анюитетни плащания включват фиксирана сума на месечните плащания, състоящ се от сумата на главницата и лихвата. По време на целия срок на кредита, сумата на плащането остава същата. В началния етап на зрялост, повечето от месечната вноска е интерес, най-ниската сума на кредита. Постепенно вземанията за лихви се намалява и по-добро затихване започва главница, така наречения "заем на тялото." Когато изчисления анюитетни, банката може да предостави на кредитополучателя с погасяване по-комфортна среда. Особено тези, които се характеризира с плащанията по ипотеките.

Тъй като ипотека е дългосрочен ангажимент, изборът на месечна вноска е толкова важно, колкото на лихвения процент. Най-често банките имат система рента уреждане на приоритет него.

погасяване на метода на заем анюитетни плащания е особено важно за млади семейства или хората от средната класа с стабилен доход. Тъй като схемата за анюитет поема равномерно разпределение на общата сума на дълга за целия срок на кредита, за сметка на размера на месечната вноска става все по-приемливо, не се удари в портфейла.

По-долу са основните предимства на анюитети:

• Сумата на плащането не се променя по време на целия срок на кредита, която ви позволява да планирате бюджета за следващите години;
• анюитетни вноски система елиминира необходимостта да се в началото на всеки период на плащане, за да се изясни сума за плащане на банката;
• Благодарение на инфлация и девалвация на рублата, размерът на плащанията във времето ще стане по-малка тежест за бюджета на кредитополучателя;
• Схемата предвижда анюитетни плащания предсрочно погасяване на кредита. По този начин той месечна такса остава непроменена и срока на кредита се намалява;
• На първо място там е нулиране на сто, така че кредитополучателят може да получи максималните данъчни облекчения и да ги използвате или на частично предсрочно покритие на задълженията си или за други цели;
• Заем със система анюитетни вноски ви позволява да правите голямо количество по-комфортни условия, без да се засягат кредитополучателя в обичайните нужди;
• Схемата е подходящ за кредитополучатели с ограничен бюджет, тъй като предполага, равномерно разпределение на дълга за целия срок на кредита.

При запис приоритет

Но както знаете, има алтернатива на анюитетни плащания, така наречената диференцирана система за плащане. То включва постепенна промяна в размера на месечната вноска надолу по. Плащанията също се състоят от основна и начислени лихви върху него, както в случая с анюитетни вноски. Но в структурата на диференцирани плащания, размера на кредита се разпределя в равни части за целия срок на кредита, и се начислява лихва върху неизплатена част от главницата, която не предвижда анюитетни плащания.

Това е, на първо място е и изплащане на главницата, лихви, съответно, и систематично, от месец на месец, преизчислено надолу. Тази схема изчисление със сигурност е по-изгодно да кредитополучателя и банката е по-малко предпочитан.

Като правило, процедурата на кредита от банката на диференцирания график предлага по-строги изисквания за кредитополучателя. Това се отнася най-вече до минималното ниво на доходите, заяви при кандидатстване за кредит.

Това се дължи на факта, че през първите месеци на кредитополучателя да отидат в най-трудната част от тежестта на кредита. Първите плащания по диференциран график ще бъде най-големият за целия период на кредита, за разлика от рента. Ето защо е важно да има реалистична представа за способността им. С добро ниво на доходите е възможно предсрочно погасяване на кредита, който се провежда най-добре в началния период кредитиране.

Такъв метод, за да се изплати на банката, определено заслужава внимание, поне от очевидните причини за икономия. Но за да плати за такава схема, трябва да сте абсолютно сигурни, че способността им да платят. В крайна сметка, има реален риск да не дърпам първите плащания. Освен това, за предимствата на диференцирани плащания:

1. Основното предимство на системата за диференцирано заплащане е значително намаляване на надплащане процента от банката, в резултат на планираното намаляване на размера на базовото мито;
2. При този подход, преждевременно охлаждане става по-прозрачна. След кредитът се погасява на равни интервали от време, така че във всеки един момент няма да е трудно да се изчисли остатъка и добавете към него сумата на лихвите, начислени за дните, в които са изминали от последното плащане;
3. Схема за диференцирано заплащане дава възможност за ранно изчезване значително да намали не само сумата на всички следващи месечни плащания, но също така и срока на кредита, който е два пъти по-хубаво.

Една обективна оценка на ситуацията

Разбира се, анюитет и диференцирано заплащане на труда имат своите плюсове и минуси. При избора на подходяща опция, трябва да се вземат под внимание индивидуалните възможности на кредитополучателя. В тези случаи, когато става въпрос за краткосрочни заеми, те не са много по-различни. Но, ако имате намерение да се изработи дългосрочен заем и лихви на спестяванията е приоритет, графикът ще бъде диференцирано, а не анюитетни плащания. Може би това е основната разлика от системата на анюитет.

Но ние също така трябва да се разбере, че тази схема е подходящ за хора с високо ниво на платежоспособност. Въпреки, че на практика повечето кредитополучатели са готови да го направят първите плащания, за известно време, затягане на коланите. Тъй като има разбиране, че е трудно да бъде само на първия период, както и допълнителни плащания, които вече по-лесно, съответно, не е силен стимул за висока платежоспособност в началото на периода.

Ако в първото място финансов комфорт и нежеланието да се отдадете на обичайните неща в процеса на гасене на дълга, трябва да се обърне внимание на принципа на анюитетни плащания. Надплащане процента мащаб дългосрочно е значителна, но по-малко забележими в един отчетен период. По този начин, банката предимно задължава кредитополучателя да заплати своя дял на доход - лихва, и едва след това му дава възможност да гасят постепенно сумата на главницата.

Има, разбира се, вероятността от частичен "Хранене" инфлацията на дълга. И с течение на времето, месечните плащания, които на пръв поглед изглеждаше голям, вече няма да са толкова силно засегнат от бюджета. Има анюитетни плащания и значителен минус. В ранните години на период банка плащането на плащане се случва по-голямата си интерес, а само малка част от сумата на главницата.

Много кредитополучатели, по-скоро бавно да предплатите заем, не вземат това предвид, но напразно. Оказва се, че когато се опитате да преждевременно изчезване на първоначалния етап, на кредитополучателя, не само ще се върне на банката главния дълг, но също така и да плащат най-много на лихвата по кредита. Рано закаляване такъв кредит е по-добре да се започне в средата на периода на фактуриране, когато съотношението на главници и лихви е приблизително равно. В този случай, частична редукция може прекомерно плащане.

Преди да направи окончателен избор, тя няма да бъде излишно да прекарват времето и преминете през различните банки да се консултира. Попитайте експертите да се изчисли различни варианти, за по-голяма яснота, печатни графики. Сега сайтовете на много банки можете ръчно да изчисляват потенциал график със специални калкулатори. За да изберете подходящи условия, доколкото това е възможно да се оценят обективно всички "за" и "против". Тези усилия няма да бъдат напразни, и със сигурност ще ви помогне да се реши.