Какво е търговски договор за наем

Предишен ◈ Следващото

Какво е това

Като такъв, не се използва понятието "търговски наеми" в закона. Въпреки, че информацията може да бъде намерена в Гражданския кодекс на България за настанителна заповед, а именно в член 671. В този случай, за да се говори за търговия в този случай ще бъде малко не на място. Този термин включва априори да получат никаква полза от използването на предмета на договора. Но само по себе си под наем на помещения не винаги е задължително включва неговата търговска употреба.







Така че, от гледна точка ние разбираме. Този вид заетост е осигуряването на жилища за отдаване под наем за по-нататъшно пребиваване или си приходи. След това е да се говори за договора, който ще бъде сключен между страните.

Какво е договор

Както във всеки друг документ от този вид търговски договор за работа, по отношение на жилището ще има следните елементи:

Въпреки това, ако споразумението е към своя край, и на наемодателя се интересува от продължаване на употребата на собственост по такъв начин, предишният naymopoluchatel има право на първи наем. Собственикът на помещенията трябва да се прилага към втората страна и да я предложи удължаване на търговската наемането не по-късно от 90 дни преди края на предходния договор. Ако собственикът на земята не планира да поднови договора за наем - за същия период следва да бъдат нотифицирани naymopoluchatel. Ако нито един от посочените не е направено, споразумението се подновява автоматично. Общите условия са същите, както в края на последния документ между страните. Ако собственикът не го направи, а след това отказа да поднови договора на търговски наемане или пък предава пространството под наем на друг получател, лицето има право да се обърне към съда за отмяна на споразумението или компенсиране на разходи.

  1. Плащане. Размера и времето на прехвърлянето на средства, необходими за регистрация в търговския трудовия договор и трябва да бъдат стриктно наблюдавани от помещенията на работодателя. Ако регионално Законът предвижда горна прагова цена за отдаване под наем, наемодателят няма право да я надвишава. Направете промени едностранно е неприемливо, ако такива възможности не са предвидени в закона, или пък под формата на документа, подписан от страните.






Това са основните характеристики на договора за търговско лизинг и да се разграничи от sotsnayma. На следващо място, нека да поговорим за правата и задълженията на страните, в съответствие с този документ.

Какво може и какво не може да се предаде

Най-важният компонент на всеки документ от този вид е да се защитят правата на двете страни. Всяко споразумение се посочват задълженията и правата на наемодателя и naymopoluchatelya. Ако нарушите някоя от разпоредбите на тези списъци, другата страна има право да се обърнат към съда, за да се компенсират загубите, или за прекратяване на договора. И така, какво трябва да наемодателя и naymopoluchatel? Отговорности на следното:

  • прехвърляне на жилище втората страна в задоволително състояние, жилище, трябва да отговаря на всички изисквания за комфортен престой;
  • мониторинг на коректността на техническата експлоатация на сградата, в която живее naymopoluchatel;
  • гарантира предоставянето на основни обществени услуги в замяна на съответната такса (освен ако не е предвидено друго в договора);
  • поддържане на техническото състояние на помещенията в добро състояние, организацията на ремонта на жилищата (в съответствие със споразумението, това задължение може да бъде наложено на naymopoluchatelya);
  • гаранционни ремонти в сградата на високи води, която се извършва на обща основа за всички собственици на дома.

От своя страна, naymopoluchatel трябва:

  • използват изключително за жилище за настаняване (ако всички други аспекти, които не са обхванати от договора);
  • всичко, за да се поддържа правилното техническо състояние корпуса;
  • за прехвърляне на средства към лизингодателя по договора за търговско наемане, което включва наем и заплащане на комунални услуги. В други случаи може да плати naymopoluchatel komuslugi независимо;
  • извършване на рутинна поддръжка и фиксира на дребни проблеми, ако няма други разпоредби в споразумението.

Все пак трябва да се отбележи, че naymopoluchatel има право да използва жизненото пространство не само за собствено ползване, но и за семейството си или други лица (ако има съгласието на собственика на земята). Също така с тях може да остане и временни наематели, но това е възможно само ако се свободни да се направи друг определен (къса) период от време. Освен това, ако собственикът на жилището не е против, наемателят може да се приюти в пренаемане, изцяло или частично. Все пак трябва да се забравя, че всички по-горе може да бъде упражнено само ако наемодателят се задължава да такова действие.







Предишен ◈ Следващото