Договор за търговски договор за наем
PropertyExperts портал експерт недвижими имоти
Като такива, на понятието за търговско законодателство арендния не. Има общи правила за договори за помещения за заетост, които са посочени в Гражданския процесуален кодекс. Договор за търговско арендния регулира отношенията, произтичащи от наемането на жилища на търговска основа. Въпреки че концепцията за търговия обикновено тясно свързани с търговска дейност, а в същото време договор за наем не винаги се разглежда в контекста на бизнес дейности. Независимо от това, от името на "търговски договор на заетост" е утвърдена в проектирането на сделката, свързана с предаването на помещенията за временно пребиваване в нея.
Има списъци на онези граждани, които желаят да получат жилища въз основа на договор за търговско лизинг. Трябва да се отбележи, че търговски помещения не могат да бъдат приватизирани, но гражданите, които живеят в тях при условията на търговския договор на заетостта имат предимство да купуват такива жилища.
Кой действа от страна на договор търговски договор за наем?
Договорът на търговски наемане на помещения може да се впише във всяка област на жилища: в общински, държавни или частни жилища. В този случай, в лицето на собственика на земята често се застъпват организация. Но повечето търговски наеми се намират в индивидуално жилищно, когато наемодателя действа директно -sobstvennik гражданин жилищни помещения и друг гражданин застъпва работодател. Работодателят може да бъде юридическо лице, но все по-търговските наеми помещения лице не може да го организира в офиса или пост-продукция на. Тази стая може да се използва изключително за настаняване в нея на физически лица. Договор, в които работодателят е юридическо лице, наречено договор за наем.
Определяне в договора за търговски договор за наем е, че юридически лица или граждани, в качеството на наемателя трябва да имат съответните разрешения, което позволява да се разпорежда с имуществото, т.е. го отдават под наем при наемането или те трябва да имат право на собственост върху него. Работодателят, в този случай, може да бъде всеки гражданин, независимо от националността или икономически статус.
Договорът на търговски наемане на помещения обхваща всички лица, които ще бъдат пребивават заедно с работодателя. Сред тези лица, които заедно с работодателя могат да упражнят правото на постоянно пребиваване в жилище под наем, са членове на семейството на работодателя, както и лица, които не са членове на семейството му, но е посочено в договора. Най-ранно настаняване жилищни комплекси от апартаменти и други лица, които не са посочени в договора за търговски договор за наем, е възможно само със съгласието на наемателя, наемодателят и всички граждани, които вече живеят в този корпус и определен в договора за наемане на работа, с изключение на въвеждането на малолетни и непълнолетни деца, за които съгласието на всички живи не се изисква. Правата на всички граждани, които живеят в жилищен апартамент, заедно с работодателя, еднакви за всички. Въпреки това, преди собственикът е отговорен за действията на всички, които живеят в помещение под наем директно работодател.
Има възможност, когато всички жители са отговорни за наемодателя същата отговорност. В този случай, всички тези, които живеят заедно с работодателя се изготви договор с него за взаимна отговорност на хазяина в договора и се разглеждат като ко-наематели.
Какъв е предметът на договора за търговско лизинг?
наемане на всеки обект извършва изолирано помещение, което е признато като подходящи за обитаване. То може да бъде фиксирана или част от него, както и къща или част от къщата.
По този начин, определяща характеристика на обекта на търговски договор за наем са:
- изолация знак
- обитаемост
Неизолирани пространство не може да бъде предмет на договор за търговско лизинг. А обитаемост определя, като настаняване се състои от жилищни помещения, той трябва да отговаря на всички санитарни и строителни норми и противопожарните норми.
период за наемане
Наемателят живее в апартамента има преференциално право да удължи трудовия договор в края на периода на договора. удължаване на срока на процедурата е както следва: на наемодателя се задължава до три месеца преди изтичането на срока на договора за наемане на работа на офертата работодател за удължаване на договора при същите условия, или на който и да е друг. Ако собственикът на земята не е направила никакви подобни действия, а наемателят продължава да живее в жилище под наем, а след това договорът е продължен за предишните условия и за същия срок. Ако собственикът на земята реши да не се предадат повече от жилищата в областта на заетостта, тя трябва да уведоми работодателя в рамките на три месеца. В същото време, на наемодателя не може да сключи договор за наем на търговски с някой друг през годината, или първата работодателят може да поиска признаването на такъв договор не е валиден.
Работодателят има право да прекрати договора на търговски наемане на помещения, като работодателят трябва да уведоми наемодателя в писмен вид не по-късно от три месеца.