А волята или даването внимателен подбор
Завещаем или дари апартамент? При отговора на този въпрос е необходимо да се вземат под внимание много нюанси. Завещаем или дари апартамент? При отговора на този въпрос е необходимо да се вземат под внимание много нюанси.
Площ на парцела може да завещае на никого - както роднина и напълно неупълномощено лице.
"Завет е достъпна за частни лица, в случай на неговата смърт, имотът го притежава, изработен във формата, предписана от закона", - обяснява главен изпълнителен директор на "Yuristat" Светлана Kirillova. В този случай, апартаментът трябва да бъде в собственост на завещателя.
"Миналата воля" на документа трябва да бъде нотариално заверено. "Изключение от това правило се допуска само в случаите, когато завещателят е бил в състояние, ясно заплашва живота му и в резултат на настоящите извънредни обстоятелства не успя да нотаризирам свое разположение, - казва адвокат адвокатска кантора" КМ Консултинг "Константин Егоров. - В тази ситуация, желание може да се направи в писмена форма ".
Притежателят има право по никакъв начин да се определи съотношението на наследници, дори и да лиши някои от тях от наследството, без да се уточняват причините за тази стъпка, потвърждава, адвокат, председател на регионалната обществена организация на правната защита на гражданите, "Вашето право" Сергей Елисеев. "В някои случаи, предвидени в Гражданския процесуален кодекс, завещателят може да включва в документа" завещание "и други поръчки", - добавя експертът. Например, завещателят може да упражни правото си на "наследство". Това задължава наследниците да се вземат някои мерки срещу друго лице. "Например, завещателят може да прехвърли наследник Иванов Петров апартамента си, но с условието на този апартамент в ред живота жив роднина Иванова - Сидоров," - казва Константин Егоров.
Завет не е документ, който не може да бъде отменено. Можете да направите това по два начина. На първо място, чрез съставяне на новия завет, която споделят в собствеността на апартамента завещал на наследниците ще бъдат разпределени по различен начин. "В този случай, по-рано е съставил на поръчка автоматично прекратява действието си до степента, до която това би било в противоречие с новия документ," - казва Константин Егоров. На второ място, можете да изпратите на нотариус декларация за премахване на волята, а след това постепенно изчезва напълно.
За да пренапише волята може да бъде неограничен брой пъти.
Всичко е добре, красива маркиза
В програмата "квадратни метра", като ще има безспорни предимства. Най-важната е, че след вземане на волята на завещателя не престава да бъде действителният собственик на апартамента си. Наследниците придобиват собственост върху имота след смъртта му.
Но свободата на волята е ограничена до правилата за задължителен дял в наследството. "В съответствие с тези малки или с увреждания деца на наследодателя, неговия съпруг и родителите на лица с увреждания и увреждания на издръжка получават независимо от съдържанието на завещанието е не по-малко от половината от дела, който би се дължи на всеки един от тях по наследство по силата на закона", - казва Сергей Елисеев.
Въпреки това, тези роднини имат право да претендира за наследство, само ако те са в рамките на една година преди смъртта на завещателя са зависими от него.
И още нещо: "ако завещателят към момента на вземане на воля е отчетено при умствена и лекарствено лечение клиниката, в по-нататъшното му цел може да бъде оспорена в съда наследници по закон (роднини на завещателя)," - отбелязва Константин Егоров. "В случай на анулиране на воля, апартаментът ще бъде разделено между наследниците според закона - роднини на завещателя - без участието на лицето, в чиято полза то е съставено завещанието", - на експерта добавя.
"Безплатно, а след това няма нищо"
В допълнение към съставяне на завещание, гражданин може да бъдат дарени на тяхното жизнено пространство на друг човек - да я дам. "Договорът за подарък на недвижимо имущество се прави в писмена форма и подписано от двете страни. В допълнение, той е длъжен да се регистрира в службата на руския регистър "- казва Светлана Kirillova.
Основната разлика между този метод за прехвърляне на апартамента на "завещателното" се състои във факта, че в този случай дареният става собственик на "квадратни метра" веднага след регистрирането на сделката, както на донора, съответно, губят правото да им жизнено пространство.
Няма ограничения в избора на не дареният. "Апартамент може да даде някой - роднини на завещателя, както и абсолютно непознат. В този случай, може да е гражданин на друга държава или дори - лице без гражданство "- потвърждава Константин Егоров.
За това изпълнение донор разположението на тяхната собственост е по-предпочитано. "Веднага след като наследници получават акта за собственост на апартамента, дори ако животът на завещателя, те може да намали участието си в съдбата си. Освен това, има случаи, в които граждани, които получават жилища като подарък, просто изритан от предишните й собственици, ги превръща в лица не постоянен адрес ", - споделя наблюденията си Константин Егоров (" КМ Консултинг ").
За разлика от завещания (който може да бъде отменена), с операцията на подарък, нещата са различни: тя може да бъде само за да оспори в съда.
Има и други ограничения. Така че, когато става въпрос за апартамента, придобити по време на брака, тя счита, общото имущество на съпрузите. Дайте това ще бъде възможно само с нотариално заверено съгласие на втората "половина". "Неспазването на това изискване, сделката има потенциал да бъде признат от съда като невалиден", - казва Константин Егоров.
Ако завещание или акт за подарък към апартамента не съществува недвижими имоти преминава към наследниците по закон.
Когато "разделението на баницата" Право често е объркване: правото си на апартамента може да декларира роднини, съществуването на която бившият собственик не е имал идея. Въпреки факта, че законът предвижда разрешаването на тези ситуации, действителните наследници на спокойствие не е точно добавите.
В процеса на влизане в наследството има свои собствени правила, които трябва да се спазват.
По този начин, имотът трябва да бъде направена от роднини в рамките на шест месеца от датата на смъртта на наследодателя. "Те имат 6 месеца да се прилагат по отношение на офис на нотариус и да напише декларация за откриването на наследството. След това, което трябва да подготви пакет от документи, включително и ОТИ, Rosreestra Office също може да се нуждаят от помощ от различни архиви на Министерството на жилищната политика, данъчни и други органи. След получаване на удостоверение за наследници започва регистрация на права върху апартамента, "- казва Светлана Kirillova.
Ако времевата линия не е първият етап от наследниците да възстановят правата си за жилища, други роднини могат да отговарят на условията за това. Впоследствие, правото да ги оспори ще бъде възможно само по съдебен ред.
Изборът между отдадеността и волята, е необходимо да се вземе предвид финансовата страна на въпроса.
Договорът за подарък може да бъде направено в писмена форма и нотариално заверено. "В най-простата форма, то е по-добре да бъде правен съвет или компания за недвижими имоти. Тя ще струва от 2 до 5 хил. Рубли. За нотариално дело ще трябва да плати 0.5-1% от прогнозната стойност на недвижими имоти ОТИ ", - се посочва Сергей Елисеев (" Вашето право ").
След това ще плати цената на две държавни такси: регистрацията на договора - 1 000 рубли, плюс една и съща сума за регистрация на правата на собственост.
И накрая, на реципиента трябва да плати данък върху личните доходи - 13% от покупната цена за оценка на ОТИ. Въпреки това, "са освободени от този данък са близки роднини на донора: съпруг, родители, деца, баби и дядовци, внуци, братя и сестри," - казва Сергей Елисеев.
Завещателят ще трябва да похарчи около 1 000 рубли за регистрация на завещанията, както и да заплати:
1) 0,3% от стойността на наследен имот (оценка на ОТИ), но не повече от 100 хиляди рубли - за деца, включително осиновени деца, съпруг, родители, братя и сестри, пълни на завещателя .;
2) 0.6% от стойността на наследен имот (оценка на ОТИ), но не повече от 1 милион рубли -. Останалата.
Местен данък при регистрация на правата на собственост ще струва 1000 рубли. Както е случаят с посвещение, да се съберат и да представят документи могат да бъдат сами или с помощта на експерти от агенциите за недвижими имоти. Тяхната посредничество ще струва най-малко 5-ти. Рубли.
"По този начин, за отдаденост на близки роднини ще бъде по-евтино - от личния подоходен данък са освободени - обобщава Сергей Елисеев. - Ако ние говорим за всички останали - като далечен роднина и приятели - това е полезно да се използва воля. От 0.6% от стойността на наследени апартаменти за издаване на сертификат за право на наследяване ясно по-малко от 13% от данъка върху личните доходи. Всички други разходи за изпълнение на волята и отдаденост са приблизително равни. "
Ипотеки - не едно изречение
"Обременени с ипотека не лишава правото на кредитополучателя да се разпорежда с имуществото, а само го ограничава. По този начин, жилищното пространство може да присъства, но само със съгласието на ипотекарния кредитор, освен ако не е предвидено друго в договора за кредит ", - казва Светлана Kirillova (" Yuristat ").
Някои препятствия за наследството ипотечни апартаменти често не са.
Въпреки това, човек трябва да се помни, че заедно с "квадратен метър", наследник поема всички финансови задължения на кредитополучателя след смъртта му. "Независимо от използвания метод за производство на недвижими имоти ще минава не само правата на апартамента, но също така и задължението за плащане на заема, обезпечен с залог, плюс всички други задължения по договора за ипотека, включително и тези, които са били екзекутирани на първоначалния собственик на апартамент не е пълен "- потвърждава Светлана Kirillova.
Така че в този случай, на кредитополучателя има смисъл да се посветят на хората, на които той възнамерява да завещае на ипотекирания апартамент, всички необходими данни на процеса.