Видове ипотечни лихви - с променлив лихвен процент и за рефинансиране
лихви по ипотечните кредити са ключов фактор при избора на ипотечни програми. проценти на данни обхващат за днес - за външни заеми валута на 7-12% за рублата кредити, деноминирани в 8-15%.
Въпреки, че е налице тенденция на ниски лихвени проценти, но, въпреки това, дори тази ситуация води до голяма надплащане за нови жилища. Така например, през периода на кредитиране от 15-25 години, заемателят плаща тройно цената на апартамента.
Банкови организации са подходящи за целите на ипотечните лихви върху всеки заем индивидуално.
Като се вземат предвид следните фактори:
- Какво обект кредитирана (апартамент, къща).
- До каква засяга пазара на кредитно улеснение недвижими имоти (първична, вторична).
- Има ли някакво доказателство за доход на кредитополучателя.
- Дали кредитополучателя прави авансово плащане.
Какви са лихвените проценти по ипотеките съществуват в България?
Издадени ипотечните лихви, съответно, като фундаментална разлика не се намира в стойността на този индекс, и по съвсем различен ключови точки.
скорост Ипотечен може да бъде променлива (плаващ) в комбинация или определена форма. Такъв проценти система е изобретен от банките за различни избор на ипотечен продукт на кредитополучателят е имал възможност да изберете най-привлекателната опция.
Оцени променлив (плаващ) тип се формира въз основа на банката зададена стойност и един от пазара на индекси (Libor или Eribor или MosPrime), които имат свойството да ежедневните промени в борсата. Въпреки това, процентът варира в зависимост от условията на договора, веднъж на три месеца или шест месеца. По този начин, промени в експонирани и месечна вноска - тя може или увеличение или намаление.
Този процент е доста рисковано, защото на възможните колебания в индекса, но и лихвата по-ниската си точка. Разбира се, с такава малка стойност на индекса ипотека програма определено е от полза. Въпреки това, изборът трябва да бъде ясно разбира, че рязък скок в индекса нагоре изисква спешни погасяване на кредита, или заплахата от възможно финансовия риск (трудности с допълнително погасяване на дълга) до края на срока на плащанията по ипотеките.
Този процент се използва клиенти, планира да завърши изчислението на банката в продължение на 1-2 години.
Скоростта на комбиниран тип - това е нов продукт, който се използва от банките. Същността му при определяне цените за определен период от време, а след това тя се превръща в плаващ вид.
Например, ако 25 годишен мандат на ипотека, скоростта е останала непроменена в продължение на три или пет години, а след това на кредитополучателя е в състояние на несъвместимост по отношение на индекса, а оттам и скоростта на вашия кредит.
Този риск се възнаградени с по-нисък процент.
Скоростта на фиксирани видове - класически лихви по ипотечните кредити. Стойността му е предписано в договора за отпускане на заеми и е постоянна през целия период.
Популярността на този процент може да се дължи на нейната сигурност, въпреки че зададете по-висока лихва, отколкото за други видове залагания.
За своите клиенти проявяват интерес при вземането на ипотечен за дълго време и не планира да ранно плащане.
Променливи ипотеки курс - своите предимства и недостатъци
Тип на променливата скорост на ипотека - залог със стойността на променящия се за периода на договора за ипотека. Стойността му е в пряка зависимост от колебанията на финансовия индекс, определен в договора. Libor Eribor стойности или индекси, използвани за валута ипотека в долари / евро и MosPrime или рефинансиране на лихвен процент на централната банка на България за рублата заеми. Това означава, че за всеки избран индекс на финансова институция, добавя собствения си марж и да получите от първоначалната стойност на процента на кредити.
Липса тип променлива скорост
Недостатъкът на този курс - зависимостта от световната икономическа конюнктура и обстоятелства на пазара на дълг. С приемането на променливи лихвени проценти, и с подписването на споразумението, на кредитополучателя се съгласява да автоматично възможни икономически рискове.
Предимствата на променлива скорост
Тези ипотеки евтино относително фиксирани кредити проценти към точка 1 или 2, при условие че стабилността на избраната индекса. Стойността на променлива скорост не зависи от продължителността на ипотеката.
Според статистиката хората, чийто доход надхвърля средното равнище за провеждане на финансова грамотност и пълното му отсъствие са основните потребители на ипотечни кредити с променлив лихвен процент тип.
Какви са ползите от рефинансиране вашия ипотечен?
Рефинансиране - е желанието да се намалят месечните плащания ипотека на кредитополучателя, като нов заем с по-нисък лихвен процент, предсрочно погасяване на предишния заем, и да плати за новата конкурентна среда. В действителност - това е начин да се отървете от лошите кредити.
Предимството на рефинансиране (кредитиране) е ясно за заемополучателя, ако срокът на кредита е повече от 10 години и е както следва:
Съдържание за рефинансиране на финансовата институция, която е била да получи ипотека достатъчно лесно. Но почти винаги, най-добрите кредитни условия, предоставени от други банки.
Той е сигурен, за да изплати дълга по съществуващите заеми за получаване на нов заем. В тази ситуация, трябва да се получи съгласието на двете кредитни институции.
Ето два начина за решаване на проблема: или клиентът се занимават с по-сложна процедура на кредит подновяване, или сътрудничат с ипотечен брокер - специалист, който знае въпроса за рефинансиране добре.
Сподели с приятели: