Участие на съ-кредитополучатели с ипотеки
Кой е съдлъжник?
По-голямата част от ипотечните програми предполага, че съ-кредитополучатели на задължителен принцип са съпрузи, дори ако доходите на една от тях е достатъчна за разрешаване на кредита. Фактът, че придобитото ипотека Апартаментът се превръща в обща собственост на съпрузи (в съответствие със Семейния кодекс на Руската федерация, ако отношенията между съпрузите не се регулира от брачния договор, което определяше други условия), и банката по този начин осигурява на своите рискове.
Много банки предпочитат да съдлъжник е имал близки семейни връзки, а като съдлъжник може да действа и едно лице: колега, приятел, съсед, и така нататък (всяко лице, което е достигнало пълнолетие). Въпреки това, банката ще бъде интересува най-вече от факта, на какво основание съдлъжник ще плати вашия кредит в случай на неплатежоспособност си. В този смисъл, за кредитната организация изглежда по-ясна съдлъжник-роднина.
Съдлъжник, както и на главния кредитополучателя трябва да предостави на банката пакет от документи, една и съща опаковка на документи за регистрация на ипотека. Размерът на съ-кредитополучателите обикновено са ограничени до четири или пет, но позволи на някои банки, не повече от две.
Кой е съдлъжник в банката?
Съдлъжник - човек, който има подобни права и отговорности като кредитополучател. Въпреки това, съдлъжник само едно задължение - той е солидарно отговорен за погасяване на ипотечен кредит, който е, ако главния длъжник по няколко причини престане да изплати заема, а след това за него тя е длъжна да направи съдлъжник.
За банката, няма разлика по принцип между кредитополучателя и съдлъжник. Освен това, кредитната институция дори няма да се провери, от когото сте го получили плащания. Ако плащанията се извършват в срок, банката, което означава, че кредитополучателите (нека ги наречем така) вярно изпълнява задълженията си по кредита. Въпреки това, в случай на закъснение банка има право да предяви иск за пълната стойност на някой от кредитополучателите, което прави никаква разлика между главния кредитополучателя и сътрудници кредитополучателите.
В случаите, когато един от кредитополучателите са загубили работата си, или способността да се работи, се очаква, че заемът ще бъде да плащат съдлъжник. Ако кредитополучателят е направена лично застраховане. той може да поиска частично възстановяване на щетите, понесени (при спазване на условията на договора за лична застраховка) на застрахователното дружество. В случай на преждевременна смърт на застрахователя от страна на кредитополучателя (с застраховка) плаща част от дълга по кредита, пропорционално на разпределението на застрахователния между кредитополучателите.
По време на развода, кредитополучателите все още са равни за банковите длъжници и mortgagors. За да промените задълженията на кредитополучателя трябва да се получи съгласието на кредитната институция за повторна регистрация на правата на собственост, например, на един от длъжниците, както и да сключи допълнително споразумение към договора за кредит и да се пререгистрират с Федералната резервна система (FRS).
имуществени въпроси
Задължения на кредитополучателя и съдлъжник не могат да бъдат свързани със собствеността на придобитите ипотечни жилища. Апартаментът може да бъде в имота, като един от кредитополучателите, а всички наведнъж. Ако едно младо семейство да купуват жилища под гаранция апартамент, който е собственост на родителите, а след това родителите могат да действат и като ко-кредитополучатели, както и вложителите само.
Все пак трябва да се отбележи, че на съдлъжник, които не са собственици на жилища, носи същото задължение за погасяване на кредита, тъй като кредитополучател-собственик. В този случай, има опасност за ипотекарен да загубят собствеността си, ако кредитополучателите вече няма да плащат ипотеката. Ние също трябва да споменем факта, че всички кредитополучатели отговарят на заемодателя от имуществото му, ако след продажбата на банката обезпечение постъпления ипотечни няма да бъдат достатъчни за погасяване на дълг по кредита.
Ето един пример: ако две от кредитополучателя, бащата и сина си пое заем, за да си купите апартамент, и формализиран собственост само при сина си, а след това плащат по кредита може да бъде всеки един от тях (или и двете), но ако плащанията спират, банката ще продаде апартамент на сина си, и, ако това не е достатъчно, заемодателят ще изисква баланс на двете син и баща му.
Ако доходите на гражданите позволява, може да действа като съдлъжник по няколко ипотеки. При регистрацията всеки нов заем ще бъдат взети под внимание доходите му, след приспадане на всички съществуващи задължения (други кредити, издръжка на дете и т.н.). Ако месечният доход на останалата част от сумата ще бъде достатъчно, за банката, лицето може да бъде съдлъжник.
Участие във всеки заем е фиксиран на Бюрото за кредитно минало (BKI). В съответствие с това банката може да провери цялата информация за текущите и преди отпускане на кредит, тяхната честота, както и верен изпълнението на всички кредитни задължения. Кредитна история е важно за банката като инструмент за оценка на потенциала на кредитополучателя / съдлъжник, и по-нататък може да има пряко въздействие върху възможността или невъзможността за обработка на кредита, както и лихвения процент.
Когато правите ипотека с помощта на сътрудници кредитополучателите в договора трябва да предпише абсолютно всички нюанси на кредитните отношения (например, делът на отговорността за плащането на дълга). Практиката показва, че за привличане на съ-кредитополучатели или да служат в тази роля по-добре, когато става въпрос за вашето семейство. Защото, като правило, за съвместно кредитополучателя става собственик на имота, наравно с основната кредитополучателя.