Трудовият договор (социално и некомерсиален) и отдаване под наем на помещения

С договора за наем, едната страна - собственик на жилището или упълномощено от него лице (на наемодателя) - се задължава да предостави на другата страна (работодателя) дневната срещу заплащане във владение и да използвате, за да останете в него.

Основните признаци на договора на помещения за заетост, което я отличава от договора за наем, потребителят е естеството на договора.

Собственикът на жилището упражнява правата на собственост, ползване и разпореждане с принадлежност към него от право на собственост на жилищни помещения в съответствие с неговото предназначение и граници на неговото използване. Собственикът има право да даде владение и (или) употреба, принадлежащи към него, като право на собственост жилище гражданин въз основа на трудов договор, договор за некомпенсиран използване или поради други правни съображения, както и юридическите лица по лизинговия договор.

Юридически лица помещения може да бъде предоставена за притежание и (или) да използва въз основа на договор за наем или друг договор. Юридическото лице може да използва помещенията само за живеещи граждани. Наемателят няма право за ползване на помещенията за промишлени, складови и други подобни цели. Единствената възможност да се използват жилища наемател - да предаде наети помещения преотдават (подлизингови) на своите служители или на други граждани. В този случай, договорът е необходимо да се предостави на лизингополучателя правото да се предадат на помещения в пренаемане.

Така че, по отношение на жилището може да се идентифицира:

2. търговски наемането на помещения;

3. В договора за наем на помещения с юридическо лице.

Членовете на семейството на работодателя трябва да имат един и същи права и задължения работодателя. Дееспособно членове на семейството на работодателя отговарят солидарно с работодателя за задълженията, произтичащи от договора за наемане на работа.

1) предаде на работодателя свободни от правата на други лица, жилищни помещения;

2) да участват в правилната поддръжка и ремонт на общ имот в жилищна сграда, в която се помещава наети помещения;

3) да се извърши основен ремонт на жилището;

4) гарантира предоставянето на основни обществени услуги на работодателя с подходящо качество.

1), за да внуши на заеманите помещения и други лица;

2) да се жилището в subrental;

3) да се даде възможност за настаняване в дневна временно пребиваващи;

4) обмен или замяна заети помещения;

5) да изиска от наемодателя своевременно ремонт на помещения, подходящо участие в поддържането на общата собственост в сградата, както и предоставянето на обществени услуги.

1) да използва помещенията за неговото предназначение и в границите, които са определени от законодателството в областта на жилищното строителство;

2) осигуряване на безопасността на жилището;

3) да се поддържа добро състояние на жилището;

4) да извършва рутинна поддръжка;

5) своевременно да плащат за жилища и комунални услуги;

Особено договора за препитание на жизнено пространство:

1) е написан;

2) трябва да се сключва само със съгласието на собственика на земята;

3) договорът трябва да се дава на гражданите се влива заедно с пренаемател в помещенията;

4) е за срок, определен от страните преотдава под наем договор; ако срока на договора не е определена, договорът е сключен за една година;

5) с помощта на помещения за договор препитание в съответствие с договора за препитание на жилището, за жилищно законодателство;

7) Споразумението може да бъде прекратено по взаимно съгласие на страните или при неизпълнение на условията пренаемател договор подлизингови помещения.

8) ако договорът за пренаемане, сключен без да посочва периода, договаряща се страна - инициатор на прекратяване на договора е длъжна да уведоми другата страна за прекратяването на договора за препитание от три месеца;

9) на договора за пренаемане не подлежи на върховенството на преференциалното право да сключи договор за нов срок.

1) Според споразумението между страните.

3) По искане на собственика на земята в съда в случай на:

- неплащане на работодателят заплащането за жилища и комунални услуги за повече от шест месеца;

- унищожаване или повреда на помещенията от страна на работодателя или на други граждани за чиито действия той е отговорен;

- системното нарушаване на правата и законните интереси на своите съседи, което е невъзможно да живеят заедно в една и съща жилището;

- използването на помещения за други цели.

4. Споразумението е прекратено поради загуба (разрушаване) на жилището; със смъртта на наемателя, които живеят сами.

Сключване на търговски договор за наем, направени от страните за постигане на споразумение по всички съществени условия на договора.

Срок на трудов договор (бизнес) не може да надвишава пет години; ако срокът не е определен в договора за наемане на работа, като се смята, че той е подписал срок от пет години. Законодателството също така предвижда сключване на краткосрочни договори търговски лизинг за срок до една година.

В края на договора за отдаване под наем на помещения на работодателя има преференциално право да сключи договор за отдаване под наем на помещения за нов мандат. Не по-късно от три месеца преди изтичането на срока на договора наемодателят трябва да предостави на наемателя сключи споразумение при същите условия или друг начин да попречи на всеки работодател да откаже да поднови договора във връзка с решението да не се мине в продължение на най-малко една година жизнено пространство за отдаване под наем. В случай на неуспех на това задължение на наемодателя и наемателя при липса на неуспех да се поднови договора на трудов договор се счита за да бъде продължена за едни и същи условия и в същото време.

Ако собственикът на земята е отказал да поднови на трудов договор с работодателя във връзка с решението да не се вземе една стая под наем, но в рамките на една година, считано от датата на изтичане на договора с работодателя сключи договор за наем с друго лице, работодателят има право да поиска признаване на договора за нищожни, и (или) обезщетение загуби, причинени от отказ да се поднови договор с него.

Договорът трябва да съдържа граждани, постоянно пребиваващи с наемателя в жилищен район. Както се вижда, във връзка с договора за търговски договор за наем не се прилага понятието "член на семейството на работодателя."

Тези граждани имат равни права с работодателя за ползване на жилищни помещения, ако те са определени в договора за наемане на работа. При липса на указания в договора за наемане на работа на граждани, които живеят заедно с работодателя, тяхната вселена трябва да бъде направено със съгласието на наемодателя, наемателя и другите граждани, които живеят заедно с него. При преместване в непълнолетни лица не се изисква такова съгласие, и не изисква спазване на закона на нормата на жизнено пространство на човек.

Наемателят е отговорен за наемодателя за действията на тези граждани. Гражданско право предвижда, че тези граждани, уведомяване на наемодателя могат да сключват споразумение с работодателя, че те са солидарно отговорни за наемодателя. След това, тези граждани са на съквартирантите.

Задълженията на работодателя са:

- използването на жилищно помещение, само по предназначение;

- запазване на жилища и да го поддържа в добро състояние;

- необходимостта да се споразумеят за реорганизация и реконструкция на помещенията с наемодателя;

- навременно изплащане на жилището и, ако договорът не предвижда друго, въвеждането на комунални плащания;

- спазване на правилата за ползване на помещенията.

Работодателят има право да:

- използване на общата вещ жилищна сграда;

- да изиска от собственика на поддържането на общата собственост на жилищни сгради и предоставянето на единици за обществени услуги;

- да вдъхновява с разрешението на наемодателя и граждани на постоянно пребиваващи с него, временно пребиваващи (срочни временно пребиваващи пребиваване не може да надвишава 6 месеца);

- със съгласието на наемодателя да сключи договора за препитание;

- Сключване на трудов договор за нов срок при изтичане на срока на съществуващия договор на заетостта;

- да прекрати договора с писмено уведомление задължително да наемодателя продължение на три месеца (със съгласието на другите граждани, постоянно пребиваващи с наемателя).

Наемодателят силата на договора за търговско наемане трябва да:

- да предоставя на работодателя е юридически и физически свободни помещения в състояние подходящо за живеене в него;

- за извършване на правилна поддръжка на жилищна сграда, в която наети помещения;

- да предоставят или да се гарантира предоставянето на работодател за плащане на комунални услуги, необходими;

- да се гарантира, ремонт на общата собственост на сградата и предоставянето на обществени услуги единици, разположени в жилищен район;

- за извършване на основни ремонти Наети жилище, освен ако не е предвидено друго в договора.

Домакинът има право да:

- да изискват спазването работодател на всички условия на договора;

- съгласие за настаняването за постоянно пребиваване с наемателя на другите граждани;

- да забранява настаняването на временни наематели, ако работодателят не е в съответствие със законодателството на нормата на жизнено пространство на човек;

- да се даде съгласие за преобразуването на жилището;

- отчуждаваш наети помещения;

- да поиска прекратяване на трудов договор.