Труден избор фиксиран или плаващ лихвен процент колан

Към днешна дата, има много ипотечни програми. Всеки от вариантите има своите програми, като например размер на кредита, срок, размер на авансово плащане, условията за предсрочно погасяване, комисионата за издаване на кредитна и т.н. Също така, банките предлагат на кредитополучателите избрани лихвени проценти - фиксиран и плаващ.

Независимо от това, потенциален кредитополучател е трудно да се разбере предимствата на тези ставки самостоятелно. Предимно вземат заеми с фиксиран лихвен процент, като плаващ курс предизвиква недоверие, а хората са в очакване на следващия трик.

Още повече, че при фиксиран лихвен процент на кредитополучателя знае точно колко го отмени пари да си плати, вместо да следи темповете на изменение и опит, тъй като това може да повлияе на кредита. Така че основно плаващ лихвен процент са финансово разбирам хора, които не се страхуват от евентуално увеличаване на лихвените проценти, и които знаят как да се възползват от този продукт.

Като цяло можем да кажем, че изборът на вида на лихвения процент е една от основните стъпки на ипотека сделката.

За да няма проблеми, ние ще Ви помогнем да разберат тънкостите на тези цени. По този начин, фиксиран лихвен процент - е системата на интереси, където в продължение на целия период на кредита плащания по заеми са изчислени въз основа на същия процент за използването на размера на кредита. Плаващ лихвен процент - е системата на интереси, който е "прикрепен" към всеки пазарен индекс.

Плаващата лихва по ипотечен кредит, обикновено се състои от две части: фиксирана лихва (основен лихвен) и плаващ индекс, който в добавка на тези две стойности ще вземе окончателното лихвен процент плаващ.

Ако индексът се покачва, а след това общият процент ще се увеличи и на кредитополучателя ще трябва да плащат повече за такава ипотека. Ако стойността на индекса намалява, заемателят може да спести на плащанията.

Все пак, за да се избегне фалита на своите клиенти, банките с рязко покачване на пазарните индекси, независимо създаде линия, отвъд която те няма да повиши лихвите при никакви обстоятелства.

Банкови променливи са различни: Libor, MosPrime, Euribor и др.

Libor - е променлива, която показва, под какъв процент от банките са готови да отпускат заеми една на друга.

Libor скорост е най-честата мярка на краткосрочните лихвени проценти в световен мащаб. Libor се основава на лихвените проценти на няколко водещи банки. Libor се изчислява върху седем основни валути: щатски долара, евро, британски лири, японски йени, в швейцарски франкове, канадски долари и австралийския долар.

Euribor - среднопретегленият лихвен процент по предоставени в евро по междубанковите кредити.

Е, как да се промени на плаващия курс?

Libor процент може да бъде определена на различни периоди от няколко дни до 12 месеца. Отпускането на заеми от ипотека често се използва Libor 6 месеца. Обикновено, когато кредитирането с плаващ лихвен процент промяна на интереси възниква 2 пъти в годината, т.е. всеки 6 месеца плаваща част е различна в зависимост от конкретния пазарен индекс.

Как да променя плоска ставка?

Фиксиран лихвен процент може да се променя само в съответствие с условията на споразумението за заем или споразумение между страните. За да се промени лихвения процент ще трябва да влезете допълнителен документ за промяна на условията на договора за кредит.

"Плаващ" курс дава възможност да се получи кредит с по-ниска лихва от текущата цена ситуацията на кредитния пазар. Въпреки това, заем с "плаващ" курс напротив може да донесе на отпадъците, поради промени в пазарната ситуация.

В ситуация, в която плаващото индекса върви нагоре, най-разумно за кредитополучателя ще изплати заем рано (но не забравяйте да научите по-подробно за наказанията), или да рефинансират (рефинансиране) при други условия. В резултат на това рефинансиране на кредитополучателя да получите заем с фиксиран лихвен процент и по този начин да избягат от опасна ситуация на пазара.

Така че, ако сте - на кредитополучателя не е напреднала, а малко по-запознат с всички "лабиринти" на лихвените проценти, по-добре е, разбира се, не го прави напълно доверие riskovati банка кредитор.