търговските наеми

търговските наеми

Преди влизането в сила на част II на законодателството за гражданска kodeksaBolgariyaotechestvennoe не използва термина "търговски под наем." Гражданите в зависимост от Жилища кодекс, имат право да получат в съответствие с установената процедура на жилищни помещения под аренда или под наем в къщи на държавата, общински жилищни фондове. В домовете, апартаменти, принадлежащи към гражданите с право на собственост, договор за наем, отдаване под наем на помещения е наемателят (лизингополучателя) със собственика на къща или апартамент.

Договор за наем - споразумение, съгласно което наемодателят предоставя използването на наемателя и членовете на неговото семейство, подходящ за постоянни помещения за пребиваване, обикновено под формата на отделен апартамент в нормата на жизнено пространство, или запазване на правото на пребиваване по силата на договора на работодателя за наемане в хола, независимо от своята област, и работодателят е длъжен да използвате тази всекидневна с предварителна уговорка, за да навременното плащане за използването им, както и за комунални услуги.

В договора за наем - споразумение, съгласно което наемодателят предоставя на наемателя и членовете на семейството му имот в жилищния сектор, включително и жилищни райони, без ограничения за размера на договорно плащане за временно притежаването и използването или възползването, и наемателят е длъжен да я използва в съответствие с договора и да се направи своевременно наем такса, включително и таксата за комунални услуги.

Юридически лица помещения може да бъде предоставена за притежание и (или) да използва въз основа на договор за наем или друго споразумение

По този начин, тези видове инструменти са обособени по няколко причини:

Най-често в рамките на договора за търговско наемане на помещения, достъпни от индивидуалния жилища. Договорът е строго в писмена форма. Промяна на собственика не е Ал чрез прекратяване на трудовия договор.

Работодателят и гражданите, живеещи с него, в съответствие с чл. 678 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, са длъжни да използват помещенията само да спре, за да се гарантира безопасността на жилищни помещения и да я запази в добро състояние. Работодателят няма право да направи ремонт и реконструкция на жилището без съгласието на наемодателя. Работодателят е длъжен да заплати такса за жилищно строителство.

Ако договорът не определя по друг начин, работодателят е длъжен да плаща сметки за комунални услуги и плащат за жилище. Таксата за жилище е установен по взаимно съгласие на страните по договора за наем. Не се допуска едностранна промяна на размера на плащането. Ако не бъдат предоставени сроковете за договор за плащане, таксата трябва да бъде платена от работодателя на месечна база. Това е отговорност на работодателя включва рутинна поддръжка.

Новост от Гражданския процесуален кодекс е да се засили работодателя, различен от лицата, които имат право да използва хола. При наличие на съгласието на собственика на земята и живее с работодател граждани работодател може да позволи настаняването до помещенията на другите като постоянно живеещ с наемателя, както и временни жители. За въвеждането на малолетни и непълнолетни деца, не е необходимо. Когато се движи временно пребиваващи и постоянно пребиваващи лица с работодателя на гражданите трябва да отговарят на изискванията на нормата на жизнено пространство.

Гражданите, постоянно пребиваващи с наемателя, имат еднакво право да го използвате, за да всекидневната. Тези граждани могат, като уведоми наемателя сключват със споразумението за наемател на солидарна отговорност, т.е. в действителност, те стават съквартирантите. Временни жителите не притежават самостоятелно право на ползване на помещения. Временни жители не трябва да остане в стаята за по-дълъг от шест месеца. На първото искане на работодателя или на който и да е гражданин, живеещ заедно с него, са длъжни в срок от седем дни, за да напуснат помещенията.

Работодателят е отговорен за временно пребиваващи и граждани, които живеят заедно с него, на хазяина.

След изтичането на срока на работа работодателят има преференциално право да сключи договор за отдаване под наем на помещения за нов мандат. Това право дава гаранция за стабилност отговарят на правата на жилищата на гражданите.

Тъй като договорът е двустранна търговска наемане, хазяина също има определени права и задължения. Той е длъжен да прехвърли наемател безплатно за живеене квартали в състояние годно за живеене, полагане на необходимата поддръжка жилищна сграда, в която се помещава Slano лизинг помещения, предоставя или се гарантира предоставянето на работодател за заплащане на необходимите комунални услуги, да предоставят за ремонт на общата собственост на жилищни сгради и предоставянето на устройства комунални услуги, който се намира в жилищен район.

Това е отговорност на наемателя влиза и ремонт на помещения. Домакинът трябва, ако искате работодателят да удължи договора за наем, приключваща на нов термин. В случай на отказ на работодателя въз основа на прекратяване на договор за наем на помещения под наем наемодателят няма право да се даде пространство на други наематели през годината. Не по-късно от три месеца преди изтичането на срока на договор за жилищен наем наемодателят трябва да предостави на наемателя да сключат споразумение за едни и същи или различни условия, или предотвратяване на работодател отказва да поднови договора във връзка с решението да не се мине в продължение на най-малко една година жизнено пространство за отдаване под наем. Ако отказът да уведоми работодателя и присъствието на желанието му да договор се счита продължен за същия период.

Като един от правата на работодателя граждански кодекс урежда сключването на договор за пренаемане. Работодателят със съгласието на трансферите собственика за до част или всички от тях наел стая за използване от пренаемател. Пренаемател не придобиват самостоятелно право на ползване на помещения. Както и в вселените от време наемателите, необходимостта да се поддържа жизнено пространство; отговорен за наемодателя по договора на помещения за заетост и останките наемателя. Въпреки това, за разлика от въвеждането на временно пребиваващи subrental се компенсира. В отношенията между пренаемател и работодателят придобива статут на последното наемодателя. време препитание не може да надвишава срока на трудовото правоотношение.

Трудовият договор може да бъде прекратен доброволно или по съдебен ред. Инициатор на доброволното прекратяване на договора за лизинг е търговска работодателя. Работодателят може по всяко време да прекрати договора за наем наемодателят предупреди за това в продължение на три месеца.

Договорът за съдебна заповед се прекратява при тези обстоятелства.

• неплащане на работодателят заплащането за живеене квартали в продължение на шест месеца, ако в договора не е определен по-дълъг период, както и за краткосрочна заетост - в случай на неплащане на такси за повече от два пъти след първоначалните условия на плащане;
• унищожаване или повреда на помещение от или други граждани, за чиито действия той е отговорен;
• ако предпоставката престава да бъде подходящ за постоянно пребиваване, както и в случай на спешно състояние;
• в други случаи, предвидени от законодателството на жилища.

Когато неплащането на такси, унищожаване или повреждане на помещенията наемателят трябва да бъдат предупредени за необходимостта да се отстранят нарушенията. Според съда наемателят може да се предоставя за не повече от една година, за да разрешат нарушения, основанията за прекратяване на договора за наем на жилищни помещения. Ако по време на срока, определен от съда, работодателят не успее да отстранят нарушения или не предприема всички необходими мерки за отстраняването им, съдът при повторно прилагане на наемателя реши да прекрати договора за наем на жилищни помещения. В същото време, по искане на работодателя в решението на съда за прекратяване на договора може да забави изпълнението на решението за срок не по-дълъг от една година.

Последствия от прекратяването на договора за търговско наемане на помещения, определени от законодателството, както извеждането от жилищни помещения съгласно съд на работодателя и други хора, живеещи в жилището по време на прекратяване на договора.

консумация Памет: 0.5 MB