Търговски договор за наем (жилища)

търговски елементи за наем

Търговско справедлив жилища може да се използва в почти всички видове жилища. държавни, общински, индивидуално. Във връзка с правото на собственост на Вселената в помещенията на другите граждани, лизинг при условията на взаимно споразумение, търговската наемането на индивидуално жилищно появява по-често. Да действа като хазяин (собственик) май организация.

При доставка на помещенията за търговска под наем, собственикът губи правото да получава обезщетенията, предвидени тяхната поправка, поддръжка и ремонт. договор търговски наемане предвижда броя лица, получаващи правото за ползване на помещенията. То може да включва не само лицата, които пребивават с работодателя, но и на други граждани, не са част от семейството си.

Най-ранните лица, които не са обхванати от условията на договора могат да се правят само със съгласието на собственика на земята. помещенията на работодателя и всички хора, които живеят там. За въвеждането на малолетни и непълнолетни лица за получаване на такова съгласие не trebuetsya.Obektom всеки договор за наем може да бъде само една изолирана стая: къща, апартамент или част от нея, подходящ за постоянно пребиваване.

Търговско арендния осигурява само условие за обитаемост. Няма изисквания за пригодност за живот. При смяна на собственика на наемателя остава правото си на ползване на жилища, без промяна или прекратяване на по-рано договор.

Договорът на търговски наемане прави в писмена форма и не изисква нотариална заверка. Неспазването на това условие може да лиши страните на правилните връзки с условията на договора.

Договорът на търговски наемане е за предварително определен период от време. но не повече от 5 години. При изтичането на този период, помещенията на работодателя има предимство пред другите граждани, за регистрация на нов договор.

Има една концепция за краткосрочен договор - договор за наем за срок от по-малко от една година. В този случай, на правилата, определени от връзката между наемателя и наемодателя не primenyayutsya.Po изтичане на договора. собственик помещения е длъжен да уведоми работодателя за решението си да се разшири и да се установи дали отказът да се удължи срока на договора. Ако не го направите, е основание за подновяване на договора за наем при същите условия и в уговореното време.

Отговорности на наемателя и наемодателя

Договорът на търговски наемане е двустранен, налага на всяка страна на конкретните отговорности и prava.Obyazannosti работодателя:

• мониторинг на безопасността на жилището;
• своевременното плащат жилище;
• плащат сметки за комунални услуги (в сила при сключване на договора със собственика на сградата);
• направя поддръжка на помещения, освен ако не е предвидено друго от условията на договора;
• освободят помещенията, в края на срока на договора;
• да следят за безопасността на помещения и носи отговорност за вреди.

• осигуряване на необходимите комунални услуги;
• направи основен ремонт настаняване;
• отговарят на условията на подписания договор.

Прекратяване на договора за наем търговско

Гражданин има право да прекрати договора със състоянието на наемодателя писмено уведомление от три месеца преди освобождаването на помещенията. Договорът може да бъде прекратен от наемодателя в съда, при условие че не плащане за настаняване, унищожаване или увреждане на стаята, той признава, негодни за употреба, ползване на жилища за други цели.

правни услуги

С подписването на споразумение за търговски договор за наем, би било най-добре първо да получите правна консултация от адвокат по правата на жилищата. Помощ висококвалифициран специалист ще ви помогне да сключи договор при по-благоприятни условия за вас. спазване на правата ви.