Съдлъжник по ипотеката - правата и задълженията си

Най-често в българските жилищни помещения, закупени на кредит, както и споразумението с банката, подписано от няколко граждани. Разпределяне на 2 възможно участие на няколко лица в такава сделка - и гаранция за привличане на sozaomschika.

Двете лица изпълняват различни функции и имат определени отговорности. Много длъжници, се интересуват и дали правото на един апартамент съдлъжник по ипотеката?

Кой е sozaomschik?

Повечето хора могат да си позволят да купуват имоти само с регистрацията на кредита. Често пари на глава от населението, не е достатъчно да банка за ипотечни кредити е бил одобрен.

В този случай, помощта идва sozaomschik - лице, което отговаря на изискванията на финансова институция и имат свои собствени доходи, които могат да бъдат взети под внимание при изчисляването на размера на предоставените кредити.

Sozaomschikom може да бъде:

• съпруга или съпругата на гражданин, който изготвя договор за заем;
• близък роднина;
• всяко лице, което по силата на съответните изисквания на банката.

Имайте предвид, че броят sozaomschikov ограничени, обикновено финансови институции, са забранени, за да включи в договора за повече от 4 или 5 души.

Също така, не бъркайте sozaomschika с поръчител. Последното се счита за юридическо или физическо лице се задължава да заплати размера на кредита и лихвите по кредита, ако кредитополучателят не е в състояние да изплати ипотеки.

В този случай, след заплащане на цялата сума на вземанията правата на кредитора прехвърля на поръчителя (обикновено една компания, например, фирмата, в която работят гражданин, който взе ипотека в банката). Поръчител има право да изиска от длъжника да изплати дълга си, направени от дружеството и компенсирането на загуби.

При определяне на размера на кредита и лихвата, начислена от размера на банка се вземат предвид:

• на броя на гражданите, в качеството на sozaomschikov;
• тяхната степен на родство с купувача на апартамента;
• равнището на доходите, които получават.

Имайте предвид, че придобитото имущество в брак, е съвместна подразбиране. По този начин, ако кредитът се прави на единия съпруг, а другият се счита за автоматично sozaomschikom.

Ако съпругът и съпругата са женени официално, не са склонни да споделят отговорността за заем, те трябва да изготви предбрачен договор от нотариус.

Sozaomschik на ипотеки: правата и задълженията

Права и задължения sozaomschikov предписани в договора за кредит. Тези лица са солидарно отговорни наравно с основен длъжник на ипотека: или те са еднакво отговорни за погасяване на кредита, или да бъде задължен да изплати дълга на кредитополучателя, когато той не е в състояние да го направя.

Гражданинът е бил одобрен от банката, тя трябва да отговаря на следните изисквания:

• се възрастен (над 18 години) пълни;
• Трябва българското гражданство (някои организации също се нуждаят от постоянна регистрация);
• трудов стаж повече от шест месеца.

В зависимост от вида на банковите изисквания може да варира. Така например, в някои организации като sozaomschika може да говори само близък роднина на основните партии по сделката (обикновено съпруг или съпруга, братя, сестри, родители).

Задължения и права на sozaomschika и основната кредитополучателя същото. Първо като пълноправен собственик на имота, взети като заем. Въпреки това, на размера на неговия дял зависи от това дали сделката в други кредитополучатели.

Ако съсобственикът на само две, размерът на своята част от апартамента са едни и същи, че се дължи на тях за ½ жилища. Ако sozaomschikov няколко имот е разделена между всички в равни части.

Техните задължения включват също въвеждането на размера на месечната вноска, ако основната кредитополучателя не е в състояние да го възстанови. Ако банката не получава парите на първо място служителите се обръщат към него sozaomschikam, и едва след това може да бъде за сметка на поръчителя.

Нормативни документи за собственост - целия списък.

Как да станете sozaomschikom ипотека?

Процесът на регистрация на гражданина като sozaomschika практически не се различава от стандартната процедура, в която клиентът получава заем от банка.

За тази цел заинтересованите страни трябва да дойде на клон на финансова институция с предварително подготвен пакет от документи за кандидатстване за ипотечен кредит и да чакат за одобрение от страна на банката. След това страните се подписва от договора за кредит.

Документацията, предоставена от институция sozaomschikom финансова

Гражданинът е длъжен да представи банков служител и същ набор от документи като основната кредитополучателя, а именно:

• отчет за доходите;
• идентификация (задължително, както и копия от основните страници, включително списъка с разрешение за пребиваване);
• SNILS (оригинал и копие);
• работят книга с протокола от присъствието на повече от шест месеца трудов стаж;
• документира в областта на образованието;
• удостоверение за наличието на временна регистрация (ако е необходимо);
• самоличност на лицата, които живеят заедно с бъдещата sozaomschikom (от банката);
• удостоверение за сметки на разположение в различни финансови институции;
• писмени доказателства за собственост;
• военна билет (за работа с хора);
• медицинско свидетелство за здравословно състояние на кандидата (например удостоверение за нервно-психически и за лечение на наркомании клиники);
• удостоверение за арест или развод;
• документ, удостоверяващ наличието на столицата родител.

Списъкът от стойности, препоръчани документи провери с банков служител, който е издал ипотека, тъй като списъкът зависи от изискванията на вашата организация.

Да sozaomschikom стане опасно?

Формално sozaomschiki - една и съща страна на сделката, за издаване на кредита за името му. Въпреки, че в този случай да изплати размера на кредита с лихва малко по-лесно, тъй като задълженията се прилагат за няколко души. Въпреки sozaomschik отговорен ипотека собствените си пари, а в случай на неплащане на кредитния риск от загуба на придобитото имущество.

Трудностите, които могат да възникнат в sozaomschika:

• гражданин, зае своето кредит, но това не е одобрен от банката поради ниската кредитоспособност на клиента;
• Апартамент в ипотеки са били издадени за единия от съпрузите, така че втората не може да кандидатства за него в случай на развод;
• Citizen направи sozaomschikom имам приятел, роднина или обичайното право съпруг, който след това се отказа да изплати дълга си по кредита, или са издадени само имущество на негово име.

Експертите не препоръчват приема съвместно ипотека на хора, които не са свързани помежду си в близки лични отношения. Най-добрият вариант за общия проект на кредита - жалба до банката двойка.

В допълнение, семейства с деца също са в състояние да участват в различни програми за доходи, предоставени от държавата, общинските власти или от финансовите институции (например, ако имате две деца на двойката може да отговаря на условията за майчинство капитал, който е в състояние да бъдат използвани за закупуване, изграждане на къща или погасяване на лихвите по ипотека).

Адвокати Препоръчваме винаги да се споразумение да се гарантира връщането на парите, изразходвани за sozaomschikom кредит, или разпределяне на част от активите си в ипотеки. По този начин, в случай на съдебен спор другата страна получава шанс да се възползват на апартамента или финанси.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос?
Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (София)

Това става бързо и безплатно!