Съдлъжник по ипотеката е кой
Разлики от страна на гаранта
В действителност, съдлъжник ключ различен от гаранта. Ако поръчител действа като един вид "гаранция", че основната платеца може да изплати дълга си, прибягва до помощта си, в случай на съдлъжник последните акции с главния длъжник всички права и задължения на изплащането на кредита.
По този начин, съдлъжник може да плати свой собствен дълг в пълен размер, или както на платеца, да ги споделите в определена пропорция. Също съдлъжник, за разлика от поръчителя, има право незабавно да направи извънредно плащане за предсрочно погасяване на кредита. Той може да получи никаква информация за кредита, а след пълното изплащане на задължението - да разпореди на подходяща помощ.
Привличане на съдлъжник, когато ипотека е много печеливша дължи на следните фактори:
- доходите му, за разлика от поръчител на доходите взети под внимание при определяне на максималния размер на плащане;
- банка за издаване на ипотечни няколко участници е по-малко рискова от един кредитополучател, така че вероятността за одобрение от горните (особено полезни за големите банки дават заеми само под изцяло притежавано софтуер, например, спестовна банка);
- кредитирани плащания могат да бъдат разделени във всяко съотношение, което в крайна сметка се улесни плащането на кредита.
По този начин, в действителност съдлъжник по ипотечния бизнес - това е едно и също, равен участник в сделката, както и на кредитополучателя. Следователно задълженията той има повече от тази на гаранта.
Така че, той трябва да изплати заема на равни начала със собственика на апартамента, дори и да не е собственик на помещенията. Тази ситуация се случва често, например, ако съ-кредитополучатели са родителите на едно младо семейство, които са решили да се организира ипотека.
В случай, че основната платеца няма да направи следващото плащане, банката за ограничаване на достъпа на съдлъжник. Обикновено договорът определя сметката, от която институцията има право да отпише дълг - сред тях е длъжен да бъде по текущата сметка или заплата сметка съдлъжник по ипотеката. Той се изчислява от това ще бъде в полза на непогасения на банката.
Ако данъкоплатците не са в състояние да изпълняват задълженията си по същото време, заемодателят ще могат да поставят своите искания за изплащане на дълг в същото съотношение.
По отношение на поръчителя на оперативни мерки на банката няма да може да се вземат: първо, той ще трябва да се обърне към съда да признае основната платеца на не-платежоспособна, а след това се съберат дълга от гаранта.
Има ли права за апартамента
Поради голямото количество, наложена на съдлъжник по ипотечните задължения възниква въпросът: ако той получава някои от апартамента?
Всъщност, правото на съдлъжник върху имота не се определя от договора за банков ипотечен и документ въз основа на която е закупен жилището - обикновено на договора за продажба.
Например, една ипотека съдлъжник може да бъде собственик на помещенията, ако той си купи апартамент с главния кредитополучателя за двама и предназначена за споделяне на собственост (най-често съпруг и съпруга или близки роднини като братя и сестри).
Но със същия успех да не може да има каквито и да било права върху имота, ако той просто иска да "участват" в сделката.
Например, тя може да бъде предоставена от родители или роднини, които са помогнали на младото семейство да се вземат пари за собствените си жилища.
Понякога има случаи, когато основната кредитополучателя прекратява изплащането на ипотечни плащания, а вместо това трябва да плащат съдлъжник, ако той няма права за апартамента. За съжаление, в този случай нищо не може да се направи, и правата на собственост не са се случвали, дори ако това ще плати цялата сума на пут. Максимумът, който може да се направи - да се обърнат към съда и предизвикателство първоначалната продажба и изискват включването в списъка си сам собствениците на жилища.
Ето защо, преди да се съгласи да стане съдлъжник по ипотечен без право на апартамент, трябва да се замислим. За хеджиране търсенето е още по-добре себе си вмъкнете в договора.
Кой може да стане съдлъжник
Според изискванията на най-големите банки, включително и Сбербанк, съдлъжник може да бъде граждани, подходящи за следните параметри:
- Българското гражданство;
- постоянно или временно пребиваване;
- възраст - от 21 години до пенсионна възраст (в момента на окончателното плащане ипотека), а максималната - 75 години;
- няма криминално досие.
В допълнение, че е желателно бъдеще съдлъжник по ипотеката:
- Бях достатъчно защитена и може да потвърди своите доходи (като финанси, се вземат предвид при определяне на максималния размер да отпусне суми);
- Нямах никакви други заеми и ипотеки;
- имаше добра кредитна история (няма просрочени заеми и "висящи" дългове);
- Аз трябваше да се осигури най-малко зависими (тъй като те се приспадат от сумата на разходите за доходи).
В тази роля може да изпълнява всяко лице - приятел или роднина основен фактор. Банките са по-склонни да отиде да се срещне с съдлъжник, членове на семейството, тъй като има повече гаранции, че те ще плащат кредита заедно.
Съпруга или съпруг, когато правите ипотека непременно ще бъде съ-кредитополучатели, ако те са издадени официални отношения. Дори ако апартаментът се състои само от един съпруг, например, заедно със съпругата си, другата страна трябва да бъдат включени в договора.
Ако съпрузите са в така наречения граждански брак, може да се направи съвместен ипотека или да изтегли заем за един.
Това изискване води до трудности при развод на банките. Необичайно за корпуса след развода оставя само един съпруг и задължението за плащане, наложено на двете.
За да се избегнат подобни ситуации, адвокати, се препоръчва да подпише предбрачен договор. Ако някой може да бъде, например, изключва съпруга измежду съдлъжник, ако договорът ще бъде пряко писмено, че тя няма да има каквито и да било права на жилища, и съпругът го въвлича в своята собственост.
списък на документите,
Така че от гледна точка на банките съдлъжник на е един и същ човек, който отговаря, както и на главния платеца, той ще трябва да се съберат пълен набор от документи:
- паспорт и втория документ със снимка;
- доказателство за пребиваване;
- Калай и SNILS;
- военна ID;
- информация за образованието;
- документи относно семейното положение и наличие на деца;
- информация за доходите и имуществото, собственост;
- извлечение от книгата на работа;
- кредитна история.
Ако съдлъжник е работната заплата на клиентите на банката, а след това го дохода си, за да потвърдите, че не е необходимо (тя работи за всички големи банки, като Сбербанк и Газпромбанк), някои банки ще приемат като доказателство за доходите не помага 2 NFDL, и извлечение от личния си профил или разпечатката транзакции от сметката за последните 6 месеца.
Какво става, ако съвместно кредитополучателя не плаща
Условия за разделение на плащанията между съ-кредитополучатели с ипотеки са боядисани в споразумението за заем, а не в договора за покупко-продажба на имота. Ето защо, ако един от данъкоплатците не изпълнява задълженията си и не плати дължимите плащания трябва да бъдат направени в текста на споразумението с банката.
Като правило, там е боядисан отговорностите на всяка от страните. Най-често срещаните варианти са:
- Всеки участник заплаща част от заема, и банката начислява средства за "виновен" страна, без да се показва добри изисквания вярата на изпълнителната власт;
- Членовете плащат заедно, без разделяне на сметки и отговорност, и банката изпраща както на възстановяване в случай на дългове;
- Членовете плащат заедно, без разделяне на сметките, но са сключили споразумение; В този случай, банката изпраща колекция от двете, но прилежни платец насочва прибягва втората страна.
Най-често има втора ситуация. Ако една от ко-привлякла време, а вторият се забави, наказанията и разпространени сред тях в равни пропорции. Ако откаже да плати, след което дългът е също така разпределени пропорционално. В този случай тя остава само да покрие целия дълг, а след това да се търси в съда на втората страна на обезщетението или да се опитва да елиминира нелоялната платец на всички договори.
Важен момент: по-добре е да се регистрирате в договора продажбите тази титла да има ко-кредитополучатели ще възникнат само ако справедливо заплащане всички фиксирани ипотечни плащания. В този случай, какво ще застраши неплатежоспособно и го направи за изпълнението на задълженията.
По този начин, съдлъжник по кредита или ипотека, е равен на основната платеца на задължението за плащане по банков дълг. Въпреки това, броят на правата се управлява от друг документ - договора за продажба и удостоверение за регистрация на апартамента. Съдлъжник може да действа от всяко физическо лице, най-често близки роднини. Съпруг непременно страна по сделката, освен ако не е предвидено друго в договора за брак. За да се предпазите от безскрупулна съдлъжник, отговорността при неплащане по-добре да се боя в договора за ипотека или допълнителни споразумения.