Съдлъжник по ипотечен кредит - за разлика от поръчител

Купуване на имущество по условията на договора за ипотека предполага съществуването на потенциален кредитополучател достатъчно високо стабилни доходи. С течение на годините, длъжникът ще трябва да плащат редовни плащания, които могат да "яде" лъвския дял на личен бюджет. Ако лицето, което кандидатства за заем в размер на пари не е висока заплата или друг редовен доход, той може да прибегне до помощта на трета страна, за да го използвате, за да получите необходимата сума на кредита.

Съдлъжник по ипотечен кредит

Участието на съдлъжник ще помогне за увеличаване на размера на ипотеката.

Намирането на съдлъжник по статута на ипотека автоматично налага на това лице носи солидарна отговорност по договора за кредит. Това означава, че в допълнение към основния длъжник страна по договора ще получите определени отговорности, за да се гарантира връщането на банката пари.

Какви са отговорностите на съдлъжник по ипотечен кредит

Основната отговорност на кредит партньор на кредитополучателя - заедно с получателите на заеми, за да се гарантира редовното изплащане на ипотечни плащания и в крайна сметка да участват в пълното погасяване на банков заем. финансови претенции на банката се прилагат еднакво за всички участници в договор за ипотека - както на главния длъжник и към лица, предоставящи погасяване на кредита.

Всички права и задължения на кредитната партньор, предписани в договора за ипотека.

Ако получателят на ипотека не е в състояние да извършва плащания по кредита, финансовата институция може да изисква от партньора, за да се направи пълна закаляване на кредита.

Внимание: ако главния длъжник и неговите партньори в рамките на споразумението няма финансова способност да прави редовни плащания по кредита, ипотеката имота могат да се продават чрез споразумение с банковата институция.

Съдлъжник по ипотечен кредит

Степента на съдлъжник, участващи в продължаващите плащания трябва да бъдат декларирани в съответните точки от договора за ипотека. Солидарна отговорност на трета страна може да изглежда така:

• отговорността за изплащане на ипотечен дълг идва в момента на подписване на договора и са направени трябва да се извършва като основна кредитополучателя и неговият партньор в равни части всички плащания;
• третата страна влиза в финансов отношения с банката, в момента, в който главния длъжник губи способността за погасяване на дълг по ипотеката.

След пълното плащане на правото на банков кредит за закупуване на недвижими имоти прехвърлят на получателя като ипотека, както и за всички лица, които имат статут на съдлъжник. Дори ако трета страна в писмен вид, за да се откаже от искове срещу разчита на тях, за да споделят в договорна ипотека жилища, това не означава, че те са освободени от задълженията към банката и изплащането на заем плащания.

Съдлъжник има същите права като главния длъжник по ипотечен корпус, освен ако не е предвидено друго в договора за кредит.

Когато имате нужда от съдлъжник, участващи в ипотеката

Финансовите институции, когато разглеждането на молба за ипотечен кредит имат положителна нагласа за участие асистенти по кредита - това се разглежда като допълнителна разпоредба на навременно погасяване на кредита. Участие на трети страни да ипотека сделка е оправдано, ако първичната кредитополучателя не разполага с достатъчно доход за получаване на заем.

Партньори в ипотечни лица могат да бъдат както доброволни и задължителни. Броят на участниците на договора се определя от банката - в повечето случаи, трябва да има не повече от 3-5 души.

Допустимата броят на банките за кредитиране настроен партньори.

Ако лицето, което кандидатства за ипотечен кредит, е официално женен, а след неговия / нейния съпруг автоматично става страна по договора за кредит и придобива статут на съдлъжник. Доброволни сътрудници кредитополучатели могат да бъдат или близки роднини на кандидата за ипотечен кредит, както и достъп на неупълномощени лица.

При разглеждане на заявление за издаване на заем на банката взема предвид общия доход на всички страни по договора, както и пакет от документи за съдлъжник не се различава от изискванията за основен получател на ипотеката.

Съпруг и съпруга са еквивалент на ипотечните кредитополучатели, когато брачният договор не е сключен.

Не забравяйте, че един от съпрузите не може да се появи в договора за ипотека като съдлъжник, ако договорът за предварително брак е подписан, който предвижда такава възможност.

Какво е различен от поръчителя на съдлъжник

Гаранцията - това е друга форма на участие в споразумение за заем от трета страна. Поръчител е ангажиран, като гарант за навременното погасяване на банковия кредит. Неговата роля - да се гарантира плащането на разходите по заеми и sopustvuyuschih (например правни разходи, направени от банката), ако финансовата институция не е в състояние да се възстанови кредита и лихвата върху главницата кредитополучателя. Гаранцията, издадено от съответното споразумение, приложен към договора за кредит.

Поръчителят отговаря за изплащането на ипотеката само по съдебен ред.

За банковата организация няма значение кой точно ще плаща кредита - главния длъжник, партньор на кредита или поръчител. Въпреки това, той играе ролята на реда на представяне на финансовите претенции: първо, задължението за плащане на ипотека се възлага на кредитополучателя и на други лица, участващи в сделката. Гарант "идва в", като правило, като последна инстанция, когато иск за възстановяване на кредита се счита от съда.

Изисквания за съдлъжник

се изисква списък на съдлъжник се определя от финансовата институция. Основните параметри на кредитен партньор както следва:

• едно лице е гражданин на България и е достигнал пълнолетие;
• непрекъснат трудов стаж на кандидата е 4-6 месеца или повече;
• липса на отрицателни факти кредитна история;
• доходите съдлъжник дава възможност за месечни плащания по ипотеката.

Съдлъжник трябва да има стабилни приходи в основната работа.

Някои банки могат да ограничат обхвата на съ-кредитополучателите - да споделят тежестта на ипотеката може само близки роднини, които съответстват на критериите. В допълнение към организационните изисквания, банката дава възможност за участие на заем от трета страна, при следните условия:

• Credit партньор е готов да отговаря солидарно по ипотеката;
• съдлъжник доброволно поема отговорността за пълното погасяване на кредита в случай на финансова невъзможност на главния кредитополучателя.

Банката дава възможност на клиентите на ипотечен кредит, който не разполага с редовен доход в присъствието на ко-кредитополучатели, чиято платежоспособност се потвърждава от съответните сертификати и няма съмнение във финансовата институция.

Рисковете, свързани с участие в ипотека като съдлъжник

Статутът на съдлъжник по договора за ипотека предполага съществуването на солидарна отговорност за плащането на кредита. Тъй като заем за закупуване на недвижими имоти е предназначен за дългосрочно, е необходимо да се вземе предвид степента на риска, за да участва в такова събитие.

Неплащането на длъжника за ипотека и главницата съдлъжник води до арест на обезпечение с недвижим имот.

Ипотечен кредит се отпуска под гаранция придобито имущество.

Банка може да изисква да се намери гарант

Въпреки това, може да има ситуации, при които стойността на обезпечението не може да покрие натрупания дълг към банката. В този случай, всички участници в договора за ипотека са отговорни за свой дълг към банката от своите притежания. Според арест на съда може да бъде наложена на движимо и недвижимо имущество на съ-кредитополучатели по сметките си в банкови институции.

Ако има значителен месечен доход на трета страна може да бъде съдлъжник по няколко ипотеки - това право не се регулира от гражданското право или актове на Централната банка.

Ипотеки и оценка обезпечение

Все пак, имайте предвид, че участие в кредитна сделка като пълноправен партньор задължително записани в КРБ. Всички закъснения в изплащането на ипотеката, отхвърлянето на погасяване на кредита или за събиране на съдебната дълг ще бъдат включени в кредитната история на всички участници на ипотеката - включително съдлъжник.

В събирането на сумата на неуредените ипотеки в цялата съдебна система съдлъжник, не само от дълго време ще е необходимо да се даде кредит дълг, но и лишен от правото да напусне пределите на България. Ако съдлъжник по ипотеката се осмели да получите кредит за свои нужди, от общия му доход ще се отнеме от разходите за предоставяне на "чуждо" договор.

Възможно ли е да прекрати участието в договор за ипотека?

Продължителността на плащания по ипотечен кредит може да се удължи в продължение на няколко десетилетия, като през това време в живота на съ-кредитополучателите могат да се случат някакви промени - от развода на съпрузите до загуба на редовен доход. Изходът на предмета на договора за ипотечен кредит може да се направи по два начина:

• обжалване на банката да замени съдлъжник или предоставяне на обезпечение за ипотека - за набиране на допълнителен гарант, залог активи. Въпросът за оттеглянето на оригиналния заем е решен партньор финансова институция във всеки отделен случай;
• завеждане на иск в съда - ако кредитополучателят не е съгласен със заключението на съдлъжник, а последният ще бъде в състояние да се документира тяхното активно участие в погасяването на ипотеката.

Изключване на съдлъжник на сегашната ипотека договор - Банка прерогатив. Само на финансовата институция има право да разреши проблема на партньора по подмяна заем.

По споразумение с банка съдлъжник може да бъде заменен за основателна причина.

Едностранно отказ да участва в съдлъжник по договор за ипотека не е възможно. Ако участник на кредитна сделка от свое спира плащането по кредита, банката може да приложи санкциите, или да върне делото на съда за възстановяване на дълга.

Заключение съдлъжник в случай на развод

Развод - една добра причина да се пререгистрират ипотека на единия от съпрузите.

Крахът на двойките, които имат задължения по ипотечен кредит води до подновяване на договора за кредит, и на изхода на броя на лицата, участващи в договора на един от съпрузите. Алгоритъмът в този случай е, както следва:

• Съпругата официално разтрогне брака и да получат съответния сертификат в службата по вписванията;
• предоставя сертификат за развод и съдебно решение / нотариално заверено споразумение за съвместна собственост на секцията;
• получаване на одобрение от банката по пътя и съдлъжник по ипотечен подновяването на един от съпрузите на.

За подписване на допълнително споразумение или договор подновяване подновява ипотечна банка за първични ипотечни и застрахователни документи на кредитополучателя, както в заглавието на кредитополучателя.

Пакетът от документи за съдлъжник по ипотеката

За разлика от поръчителя, основен партньор на кредитополучателя по ипотечен кредит е длъжен да предостави на банковата организация пълен пакет от документи, не се различава от набор от ценни книжа на кредитополучателя.

Конкретен списък на необходимата информация и доказателства формира всяка финансова институция, в съответствие с текущата кредитна политика. Въпреки това, има един основен набор от документи, която включва:

• лични документи съдлъжник, ДДС и SNILS;
• паспорти и удостоверения за раждане на членове на семействата на трето лице;
• потвърждение на постоянна работа (трудов стаж) и удостоверение за имащи постоянен доход.

В допълнение, данъчни декларации за предходните години може да се твърди (в присъствието на собствения си бизнес), информация за наличието на скъпи активи (автомобили, недвижими имоти, ценни книжа) и екстракти от лични сметки в банкови институции.

Забележка: партньор за ипотечен кредит, заедно с главния длъжник е задължен да сключва застрахователни договори, в съответствие с изискванията на банката (застраховката на ипотека собственост, живота и здравето на физическо лице).

При вземането на решение относно доброволното участие на договор за ипотека като съдлъжник, трябва да сте наясно, че в продължение на много години кредитната партньор ще бъде отговорен за задълженията на главния длъжник в изплащането на кредита за недвижими имоти. За да се защитят най-доброто от вредните последици, трябва да бъде определен в договора, всички нюанси на възстановяване, които се заплащат от трета страна, процедурата за извършване на плащания и за разпределението на акциите на закупени при условията на ипотека жилища.