Съдлъжник по ипотечен кредит (ипотека)

Не е като достатъчен доход за ипотечен кредит, то е възможно да се направят sozaomschikov: роднини или приятели. Те ще ви помогнат да се вземе кредит, са отговорни за навременното погасяване на дълга и може да претендира за част от придобитото имущество. Със съгласието си да бъде sozaomschikom, да научите вашите права, задължения и да разберете за евентуалните последици.

Кредит за закупуване на жилища ипотека - единственият начин за подобряване на условията на живот за много хора. Заемете пари за или повече десетина години - важно значение както за кредитополучателя и банката.

Банките проверяват платежоспособността на кандидата, понякога отказва да издаде пари. В този случай, участващи sozaomschiki ипотека. доходите им са взети под внимание при разглеждането на молбата от банката за ипотечен кредит.

Кой е този

Sozaomschik - това е вторият (може да бъде до четири) на лицето, което отговаря за навременното плащане на ипотечен кредит при същите условия като главницата се кредитира.

В случай на отказ или прекратяване на събирането на плащане с банков дълг се основава на втората кредитополучателя. Банките са готови да направят в sozaomschiki кредитира гражданите роднини и приятели.

В този случай, че са изпълнени следните условия:

• приходи sozaomschika банка отчита при изчисляването, като по този начин увеличаване на максималния размер на кредита;
• пълния размер на кредита, или само част от него може да изплати sozaomschik. И двете на кредитополучателя задължава да отговаря солидарно на банката;
• sozaomschik подписан с договор за банков ипотечен кредит и може да стане собственик на ипотеката на придобитите недвижими имоти;
• кредитирани ако човек не изпълнява задължението за плащане на дълг, той автоматично превключва на втората кредитополучателя.

Когато изпълнява sozaomschik:

• в основния доход на кредитополучателя не е достатъчно, за да се получи необходимият размер на ипотечния кредит;
• основната кредитополучателя в периода на регистрация на договора е женен. В този случай, съпруг (а) автоматично в съответствие с чл. 45 Семеен kodeksaBolgariyastanovitsya sozaomschikom;
• Основната кредитирана с достатъчно доходи, но прави ипотека на непълнолетно дете, което няма пари;
• заемател в началния период на кредита е без доходи. Това се случва, когато правите договор за ипотека върху учениците.

Искаш ли да се вземе кредит за апартамент? Вижте списъка на документите за вписване на ипотеката.

Защо имаме нужда от независима оценка на апартамента за ипотечен кредит? Отговорът е тук.

Каква е разликата от гаранта

Има такова нещо като гаранция. По смисъла на гаранцията - също изплащането на банков дълг на кредитополучателя, ако той nekreditosposoben.

В действителност, има разлика между тях:

• доходите на поръчителя при определяне на максималния размер на кредита не се взема под внимание;
• поръчител трябва да бъде платежоспособност, за да бъде в състояние да изплати целия дълг към банката, включително лихви по ипотеката;
• страните (банкови и гарант) подписаха договор за гаранция, при които гарантът се задължава да изплати дълга си, ако кредитополучателят не е в състояние или не желае да го направя сам. Собствеността на имота от страна на гаранта не се появи, но тя може да изисква от него в съда;
• гарант прави плащания по съдебен ред. Редът на вземанията на банката: кредитоискател, sozaomschik, поръчител.

изисквания

Като се има предвид, че sozaomschik наравно с основната кредитополучателя е отговорен към банката, нейните изисквания не се различават много.

• Руско гражданство,
• възраст 21-55 години (жени) и 21-60 години (мъже)
• непрекъснат период на работа в текущата позиция за най-малко 6 месеца. (Една година в някои случаи)
• платежоспособност. Наличието на доходите, което позволява да изплати дълга по ипотеката. Ако плащането по кредита да не надхвърля 40% от доходите на кредитополучателя, той platozhesposoben,
• положителна кредитна история. Банка го проверява за sozaomschika, както и за кредитополучателя,
• тясна връзка с кредитополучателя (желателно).

За регистрация на договора за ипотечен кредит sozaomschiku ще трябва да предостави следните документи (копия) на банката:

• Паспорт (всички страници)
• удостоверение за сключена застраховка ЗФР
• удостоверение за регистрация по местоживеене,
• удостоверение за доходите,
• паспорти, които живеят с него лица (съпруг, непълнолетни деца, родители)
• История на заетостта,
• диплома или сертификат за образование
• ако е необходимо: удостоверение за сключен брак, данни за децата, военна ID, удостоверение от PND и ND, шофьорска книжка,
• документи за този имот, данни за банкови сметки в други банки), както и данъчната декларация за предходната година (от банката).

Знаейки кой sozaomschik ипотеката, помислете за своите права и отговорности. Той е равноправен участник на сделката и има право на дял от придобитото имущество. Акциите определят чрез споразумение на кредитирани лица.

Ако една от кредитополучателя се отказва от своя дял от апартамента, задължението за заплащане на кредита не се отстранява от него.

Всеки гражданин има право да бъде sozaomschikom няколко ипотеки, ако доходите им го позволява, той има положителна кредитна история и склонни да поемат рискове.

задължения

Според sozaomschik на споразумение за заем поема същите задължения като основната кредитополучателя. Ако човек се издава ипотека и не могат да си плащат, за да го направи за него е длъжен да sozaomschik докато дългът е погасен.

Задължения и отговорности на втория кредитополучателя могат да бъдат определени в договора. Така например, по реда на изплащане на дълга: първи заем плаща sozaomschik, а след това на кредитополучателя (ако родителите си купите апартамент малки деца). могат да бъдат определени еднаква отговорност.

отговорност

Всички кредитополучатели са солидарно отговорни за договор за ипотека в съответствие с GKBolgariyagl. 22, чл. 322-325.

Банката плаща плащането на търсенето на дълга в пълен размер на един от sozaomschikov в случай на повреда на останалата част от задълженията си.

Като се прибягва длъжник, задължението е направен изцяло правото си да поиска възстановяване на сумата от останалите длъжници. мярка на отговорност, посочен в договора. Например, може да се появи sozaomschika отговорност когато кредитополучателят престане да плаща по кредита.

застраховка

Застраховка защитава както и банкова кредитополучател, в случай на непредвидени обстоятелства, като например увреждане или смърт.

Всеки един от кредитополучателя е осигурено за своя дял на кредита. В случай на смърт или увреждане на застрахования застрахователното дружество изплати дълга на жертвата, а другата кредитополучателя ще плати своя дял от тяхната собствена.

Въздействие върху кредитна история

Ако основният кредитополучателя е в несъстоятелност няма да изплати дълга си, sozaomschika на кредитна история ще се развали, той получава в броя на неплатежоспособни клиенти и да не бъде в състояние да получи кредит в бъдеще за себе си.

Общи проблеми

Преди да се превърне sozaomschikom ипотека, трябва внимателно да се мисли и да се вземе предвид факта, че в бъдеще може да има проблеми, най-вероятно от които е, както следва:

• Самият Sozaomschiku взе кредит за други цели, но на платежоспособността на своя дизайн не е достатъчно.
• Съпрузите са направени в граждански брак. Издадена договорна ипотека за втори направен sozaomschikom. Настаняване в съсобственост дял не е формализирано. Двойката се разпадна. Оказа се, че един от тях е задължен да плати по кредита, а другият е собственик на апартамента, но изплати дълга си, не искам.
• Steel sozaomschikom ипотека с приятели. Приятели са спрели да плащат дълга си. Банката изисква плащане от Вас, но приятелите ми отказват да компенсира за дълга.
• Двойката се в законен брак. Вземете една ипотека, но се от имота в собственост на един от тях. След няколко години брак се разтвори. Един от съпрузите остави без подслон, но задължение за погасяване на дълга за него се запазва.
• Sozaomschika сключване на договор за ипотека е възможно със съгласието на всички страни, както и на допълнително споразумение към договора за кредит. Банките не са склонни да отидат за тази процедура, която не се регулира от правилата.

Вие търсите за кредит без надплащане? Разберете коя банка най-печелившите потребителски кредити.

Какво ви трябва, за да получите заем, за да си построи къща в ВТБ 24? Изискванията са описани в тази статия.

Мисля си за ипотека kreditovaanii Rosselkhozbank? Условия, ползите и мнения на клиенти тук.

За да не се получи в беда и не губи своите собствени средства, sozaomschikam трябва да следвате простите правила:

• съпрузи препоръчително да се регистрирате имот в съсобственост акции, ако изплатят дълга по ипотеката на семейния бюджет;
• съпрузи в граждански брак, роднини, приятели, подписват споразумение за връщането на средствата, платени в брой или под формата на дял от придобитото имущество;
• Гражданите на служба в граждански съюз, за ​​да подпишат споразумение за последващо повторно регистриране на акциите на жилища, пропорционално на размера на всяка една инвестиция. Заем да плати от тяхно име. Всички документи за плащане, за да запази до края на срока на кредита и пълната изчисляването с банката.

В реалния живот това се случва на много неочаквани ситуации. Желаещи да помогне на роднини и приятели с ипотека, не се колебайте да се направи всички необходими документи, които ще ви предпазят от евентуални проблеми и неприятности.