Съдлъжник от правата на ипотечни и отговорностите, за разлика от поръчителя

Въз основа на съдлъжник или се съгласява да се превърне в един, трябва внимателно да разгледа всички аспекти на сделката. Малцина знаят, че съдлъжник - пълноправен партньор в ипотеката, която носи голяма отговорност за целия период на договора по кредита. Тя служи като гарант за връщането на средства.

Привличането на съдлъжник се изисква, когато банката има някакви съмнения относно платежоспособността или постоянно ниво на доходите на главния кредитополучателя. В този случай, банката издава значително по-малък размер или дори да откаже да заем. За да спечели одобрение за необходимата сума на ипотеката, привличат съдлъжник.

привличане на процедура

Преди да представим на рисковете и процедурата за привеждане партньор по кредита, трябва да разберете кой е най-съдлъжник от правна гледна точка. Те могат да бъдат само един възрастен и дееспособно хора. Основното изискване - наличие на стабилен доход и официална заетост в рамките на шест месеца. Потенциал съдлъжник трябва да подготви пакет от документи, който ще се появи на кредитна институция.

Обикновено това не се различава от стандартния набор от сертификати и лицензи, както на голям потребителски кредит. След одобрението на кандидатурата подписан от договора банка, на която се предлага поотделно отговорни за ипотечен кредит. Само с подписването на документа, лицето, официално става съдлъжник по ипотеката.

Безплатна правна помощ

В зависимост от банковите политики вътрешните, основни (заглавие) на кредитополучателя може да включва съвместно кредитополучатели до 5 в кредитна сделка. Процедура за проверка са всички кандидати. Много банки отхвърлят кандидати за пенсия и на възрастта за пенсиониране. При избора на банки дават предпочитание на тези, които са в роднински връзки с главния кредитополучателя. Но това не е строго правило, а закономерност, която се споделя от повечето кредитни институции.

Приоритет право на съдлъжник статус на всеки от съпрузите. Нещо повече, освен ако не е предвидено друго в договора за кредит, съпруг на кредитополучателя се прехвърля към основното състояние на съдлъжник автоматично. Това се дължи на чл. 256 от Гражданския процесуален кодекс, според който придобитото по време на брака се счита за съвместно придобито имущество. Но при покупката на къща или апартамент с пари на заем, банката автоматично ще налага тежести върху имота до пълното изплащане на ипотеката.

За евентуална процедура възбрана е била законна, банките ще се харесат на изкуството. 45 от Семейния кодекс. Той регулира процедурата за възстановяване на общото имущество на съпрузите. Тъй като кредитополучателят получава един апартамент на нуждите на семейството, а след това тежестта се налага солидарно. Ако съпругът не иска да бъде съдлъжник, това е предвидено в договора за кредит, и апартаментът се прави само на главния кредитополучателя.

партньори солидарност на кредита може да бъде толкова близки и непознати. Ако някой говори или граждански партньор като кандидат, банката притежава повече внимателен подбор. Когато за изследването се взема предвид криминално досие, възраст, кредитна история и финансово благополучие.

Мярката за отговорност и рискове

Далеч от правото и икономиката хората не знаят разликата между съдлъжник на гарант, често объркващи термини. Без да навлизаме в подробности, за съвместно кредитополучателя - първият с когото банката ще начислява на дълга по ипотеката, на кредитополучателя, ако заглавието няма да направи навременни плащания. Съгласно чл. 323 от Гражданския процесуален кодекс, кредиторът има право да поиска от всички съвместни задълженията на кредитополучателя. За да се възстанови на банката не изисква съдебно решение.

Правото да удържа суми от сметката на даден самата кредитна институция съдлъжник, когато е подписан договора за кредит. В допълнение, банката могат да налагат бреме на равен терен или всяко друго недвижимо и движимо имущество, ако парите не е достатъчно. Гарант, от своя страна, не носи тази отговорност. Поради това, състоянието на съдлъжник най-близо до статута на основните лица на сделката, а не към гаранта.

Освен финансовите загуби, не може да има проблеми с регистрацията на кредитирането на недвижими имоти. В една база данни на банковата система ще бъде показан на обременяването на приходите от съдлъжник. Дори ако кредитополучателят е щателно заглавие прави всички плащания, много кредитори внимават да работи със съществуващите сътрудници кредитополучателите. Трябва да имаме предвид това, тъй като срока на кредита може да бъде до 30 години.

За да се предпази от ненужни рискове, има смисъл да се определят предварително мярка за отговорност за заема. Кредитните институции имат право да привличат сътрудници кредитополучатели с отговорността за чужди действия. В този случай, задължението за плащане, само ако основната партия на сделката е забранено или е починал.

Въпреки това, ако отговорността за чужди действия може да изисква участието на няколко лица и поръчители. С цел повишаване на лоялността на банката и намаляване на рисковете покриват кредитополучателя трябва да бъде застрахован, в случай на смърт, увреждане и загуба на работни места. Така се постига оптимален баланс на рисковете на банката и всички други страни по сделката.

Права съдлъжник за жилища

Въпреки факта, че отговорността за съвместно кредитополучателя е почти равно на основната отговорност на самия човек статута не дава право категорично твърдят закупения апартамент. Правото на жизнено пространство се появи в следните случаи.

1. Покрийте кредитополучателя - съпруг. Правото да споделят в хола има автоматично. правила функция, която съдлъжник може да бъде дори и счупен съпруг, който се дължи на липсата на доходите не е в състояние да изпълни изцяло задълженията. Когато апартаментът е украсена в равни части и се правят всички плащания само за единия от съпрузите в развод може да има проблеми с жилища секция. Особено, ако ипотеката не е изтекъл. За да се предотвратят подобни проблеми адвокатите посъветвани да се регистрирате брачния договор, който да урежда реда на плащанията за апартамента и дял в случай на развод.
2. Договорът с главния кредитополучателя. Споразумението е част от договор за ипотека, така че е необходимо да се уведоми банката. всички случаи споразумението е предписано в които правото на апартамент или акции в него. Това може да бъде загуба на капацитет от заглавието на кредитополучателя или да забавят своите плащания. Изготвяне на такива договори е насърчавани банки.
3. Апартаментът е обзаведен в акции. Акциите са написани на договора за продажба в договора за ипотека. Ако няколко ко-кредитополучатели, е необходимо да се направи допълнително споразумение, което би се определят правата на дадено лице като задълженията на тях.
4. Чрез съдебно решение. Когато съдлъжник по-рано не се грижи за рисковете и направени някои разходи, той е само един съд може да отстояват правата си. По време на изслушването взема предвид всички обстоятелства по изпълнението на договора за кредит. Ако кредитополучателят е заглавие, само веднъж е нарушил заповедта на плащанията, съдлъжник може да разчита на финансова компенсация. Когато са направени плащания за редовно без основателна причина, има право на апартамента.

В зависимост от това какъв вид задължения съдлъжник, изложени в споразумението за заем, промяна на правото му на жизнено пространство. По отговорността за чужди действия, за да се класират за апартамент може да бъде само в случай на настъпване на застрахователното събитие. Ако ролята на съдлъжник действа като граждански партньор, за регулиране на правото на собственост, е необходимо да се направи допълнително споразумение.

Как да отмени статута на съдлъжник

Отстранява се с ангажимент не е лесно. Ако по някаква причина човек иска да престане да бъде съдлъжник, той трябва да премине през няколко етапа за статут на отмяна.

1. Получи съгласието на основната партия.
2. Get одобрение на банката да се оттегли от сделката.
3. Влезте допълнително споразумение към договора за ипотека.

Само когато такава последователност от действия може да престане да бъде партньор по ипотеката. Кредитните организации рядко ходят на състоянието на закриване. Тъй като заема е издадена с оглед на доходите на съдлъжник при излизането й на сделката изисква цялостен ремонт на договора за ипотека. За да убеди банката да се съгласи да статус отмяна може да помогне на първичния кредитополучателя, като предоставя на банката нов кандидат за ролята на съдлъжник. Ако банката не го одобри, текущото състояние ще бъде отменено.

Ако кредитополучателят има право на собственост или кредитна институция не дава съгласието си, е възможно да се опита да отмени статута на съдебна заповед. Статистика, така че по-малко от 10% от хората успяват да се освободят от отговорност след съдебното заседание. Като правило, съдът взема страната на банката към момента на подписване на съвместно кредитополучателя е трябвало да оценят обективно реалните им възможности и степента на отговорност.

Ако главният участник на сделката многократно е нарушавал договора с съдлъжник, съдът може да отмени статута. Едностранно не може да се откаже статут. В случай на смърт или увреждане на заглавието на кредитополучателя, не е възможно да отмени статута, но за да се справят със задълженията за плащане на застрахователната компания може да помогне.

Вие също така ще бъде интересно

Има ипотека ще даде лоша кредитна история и как да го вземе