Съдлъжник ипотеки неговите права и задължения и стигна до заключението, съдлъжник

Добре дошли! Темата на срещата ни днес - съдлъжник ипотеки своите права и отговорности. Съдлъжник по ипотеката понякога е просто необходимо. Неговите права и задължения трябва да бъдат сигурни, за да знаят и разбират, да не попаднат в затруднено финансово положение. Прочетете този пост до края, преди да вземат заем и да стане съдлъжник, и ще се научите не само всички капаните на тази ситуация, но също така и да получите информация за това как оттеглянето на съдлъжник на ипотеката, ако идва такава необходимост.

Кой е съдлъжник

Съдлъжник в ипотека - човек, който, заедно с главния кредитополучателя поема отговорността за кредита. Ако основният кредитополучателя не може поради някакви причини, за погасяване на ипотечен дълг, за да го прави съдлъжник толкова дълго, колкото на ипотека не е изцяло внесен. Българските банки могат да бъдат издавани до четирима сътрудници кредитополучателите.

Банката ще разгледа кандидатурата на съдлъжник, ако равнището на доходите на кредитополучателя не позволява да му се даде кредит на стойност пита той. Наличието на съдлъжник на банката - това е гаранция, че ще се изплаща дълга. Ако основният кредитополучателя е достатъчно разтворител, той може да разчита на факта, че ипотеката без съдлъжник е одобрен от банката.

Отговорността на кредитополучателя и съдлъжник по ипотеката е равен. Съдлъжник трябва да подпише договор за заем с главния кредитополучателя, често става част собственик на закупения имот.

Трябва да се помни, че задължението за плащане на дълга по ипотеката за кредитополучателя ще бъде на sozaomschika във всеки случай, дори ако кредитополучателят е престанал да допринесе по кредита по уважителни причини.

Съпрузите трябва да бъдат съ-длъжници по ипотечен кредит. Ако една от страните откаже да участва, трябва да се направи брачен договор и да предпише условия за отказ от собственост и от участие в ипотеката.

Какво е различен от поръчителя

Гарант - е човекът, който е пред банката поема отговорност за кредитополучателя и за погасяване на окончателния размер на кредита. Поръчител е различен от съдлъжник по редица критерии.

доходите съдлъжник - това е причината, поради която банката го привлича към процеса на регистрация на ипотеката. Те могат значително да увеличи максималния размер на кредита, че банката може да издава един кредитополучател. В същото време доходите на поръчителя не може да окаже влияние върху размера на кредита, който банката ще се издава на кредитополучателя.

Правна право на жилище

С подписването на договора за кредит с кредитополучателя, съдлъжник получава правото да се превърне в собственик или съсобственик на придобитите недвижими имоти. Всички права и задължения между съдлъжник по кредита и на кредитополучателя се разпределят поравно. Но поръчител на такова право не получава, и се класира за закупуване на недвижими имоти не могат. Въпреки това, теоретично той може да получи имота по съдебен ред - като възстановяване на сумата, която е платил на дълга на кредитополучателя.

погасяване ипотечен дълг на

Стандартна процедура за обратно изкупуване на ипотека е, че кредитополучателят плаща на първо място, а след това на съдлъжник, и едва след това, и то само по съдебен ред - гарант.

Права и задължения

Права съдлъжник по ипотеката:

Може съдлъжник да се класират за дял от собствеността на придобития имот? Съдлъжник - пълноправен член на ипотека, той има право на дял в съвместно придобито имущество. Техният дял на съдлъжник определя заедно с останалата част от кредитополучателите (човекът, който взе ипотека, а останалата част от съ-кредитополучатели, ако има такива). В този случай, ако съдлъжник отказва да действа като съсобственик на придобития имот, банката няма да се оттегли от него отговорност за ипотеката. Едно лице може да действа като съдлъжник, дори и за няколко кредита наведнъж, но за себе си като основен кредитополучателя да получите кредит вече е трудно.

Българското законодателство е позволено да споделят обща ипотечен дълг между кредитополучателя и съдлъжник. Това е възможно в следните случаи:

• В процеса на разделяне на собственост се разведе съпрузи. Тези въпроси се разглеждат както от обичайното уреждане, и по съдебен ред.
• Със съгласието на всички участници в договор за ипотека - на кредитополучателя, всички съ-кредитополучателите и финансови институции, в която е сключен договорът.
• Ако кредитополучателят и съдлъжник се съгласи, и независимо определяне на правата на всеки един от обременен ипотека жилища. Ако страните по споразумението не идват, този проблем може да бъде решен по съдебен ред.

съдлъжник на правото на закупуване на недвижими имоти ще зависи от:

• Регистрирани имуществено състояние;
• Споразумение, споразумение или договор брак между кредитополучателя и съдлъжник. Този документ може да съдържа много аспекти на правото на жилище съдлъжник: в кои случаи съдлъжник могат да кандидатстват за жилища, границите на неговите права, задължения и отговорности, и т.н.
• Тежести на имота за ипотечни кредити, което е наложено от банката.

Отговорности на кредитополучателя и са съдлъжник заедно. Това означава, че на съвместно кредитополучателя не може да откаже да плати дълговете на основната кредитополучателя по ипотеката при никакви обстоятелства. Основната отговорност на съдлъжник е за погасяване на ипотечен дълг, ако кредитополучателят не е в състояние да го направя.

Като правило, договорът за кредит съдържа информация за конкретните задължения и отговорности на съдлъжник на банката. Този документ може да бъде посочена, например, процедурата за погасяване на кредита - може първо съдлъжник да изплати дълга си, а след това на главния кредитополучателя. Или може да се предписва равен на отговорността на длъжника - и те ще бъдат в същото време в равни части, за да изплати заема.

Ето защо, основната препоръка, когато правите някой друг съдлъжник е следното: Връзката на кредитополучателя и съдлъжник трябва да бъдат документирани в случай, че те не са роднини. Много банки дори препоръчват на младите двойки да се женят на първо място, и едва след това да действат като кредитополучателя и съдлъжник - това ще им помогне да се избегне объркването на каквито и да било финансови конфликти.

Съдлъжник на ипотека, неговите права и задължения, описани в основната ипотека документа. Прочетете договора ипотека. извадка от Банка ДСК може да се намери в предишната ни публикация.

Изисквания за съдлъжник по ипотеката

Ако говорим за исканията, направени от банката на съдлъжник, трябва да се помни, че всяка финансова институция има своите изисквания критерии. Стандартни изисквания за съвместно кредитополучателя са:

• Когато става въпрос за ипотека на недвижими имоти на територията на България, както и за съвместно кредитополучателя трябва да бъде grazhdaninomBolgariya (изключения са възможни в някои банки).
• По време на последното работно място съдлъжник трябва да са работили най-малко шест месеца. Някои банки определят минимален период от 3 месеца ..
• Съдлъжник трябва да бъде разтворител. Общият размер на месечната вноска по ипотеката не трябва да е повече от 50% от доходите на съдлъжник за месеца.
• кредитна история сътрудничество кредитополучателя не вдъхнови банката е без съмнение.
• Важен критерий е възрастта на съдлъжник - тя не трябва да е по-млад от 21 години или над 65 години. по време на края на ипотеката, но има и други опции (заеми Земеделска банка до 18-годишна възраст, както и спестявания в размер до 75 години.)

Важно! Някои банки, като Райфайзенбанк, като съ-кредитополучатели могат да вземат само съпрузите. Родител или човек от не може да бъде включен в сделката. Напротив, в Сбербанк от тях може да бъде напълно несвързани помежду си хора.

Пакетът от документи за съдлъжник по ипотеката

Стандартната списъка на документите, които трябва да бъдат изпратени до банката, за да получите ипотека:

1. Руски паспорт;
2. SNILS ;;
3. Паспорти и копия от паспортите на всички членове на семейството:
4. Работна книга;
5. Образование документи - дипломи, удостоверения;
6. Удостоверение за равнището на доходите;
7. удостоверение за сключен брак и раждане на децата (по желание).

Може съдлъжник да се откаже от задълженията по ипотеката

Често е налице ситуация, когато съдлъжник няма или не може повече да се разделят отговорностите на кредитополучателя по ипотеката. Но желанието да се измъкнем от договора за ипотечен кредит от негова страна в този случай няма да бъде достатъчно, за да спре всички видове правоотношение между тях, на кредитополучателя и банката.

Съдлъжник може да поиска прекратяване на договора за кредит, промените съдържанието му, за да му се противопостави, но нито едно от тези действия не са възможни без съгласието на другите участници в договора за ипотека. В случай на неизпълнение от страна на кредитополучателя и банката да се срещне с него, ще трябва да се справят с този проблем по съдебен ред.

Съгласието на съда в края на съ-кредитополучателите често получавате, когато те имат разногласия с банката - например, ако и двамата искат да замени или да се оттегли съдлъжник на договора за кредит, но банката не дава разрешение.

Ако и трите страни се съгласиха, че има няколко начина за изход съдлъжник по ипотеката:

1. Влезте допълнително споразумение към договора за кредит, който ще покаже, че съдлъжник по задълженията за ипотечни бъдат премахнати.
2. Въведете в нов договор за ипотека с участието на нови сътрудници кредитополучателите. В някои случаи, банката може да се съгласи да сключи ново споразумение и без него.
3. Задължения на кредитополучателя и съдлъжник на банката могат да се разделят - в този случай, два нови договора ипотека, както и между съдлъжник, и на кредитополучателя вече няма никакво правоотношение да бъде сключено.

Въпреки това, ние трябва да помним, че банките не са много любители на такива процедури. За финансовите институции изключването или замяната на съдлъжник винаги включва парична риск - всъщност такъв конфликт ще доведе до риск от дълга по ипотеката и няма да бъде затворен в срок и в пълен размер.

Много често, необходимостта от оттеглянето на втория участник на сделката се случва по време на прекратяването на брака. Технологията на Спестовна банка О случва в съответствие със следната схема:

1. Съпрузите получават решението на разделянето на собствеността. В рамките на това решение следва да се посочи, че една от страните изцяло да се ангажира ипотека и си запазва правото да апартамента. Другата страна е напълно извън сделката и губи титлата за ипотека жилища.
2. Банката предоставя пълен пакет от документи за остатъка от кредитополучателя (паспорт, удостоверение за доходи и копие на творбата от вас). Приходите на кредитополучателя трябва да е достатъчна, за да обслужва ипотеката.
3. Банка въз основа на представените документи се произнася по отнемането.
4. Подписан от допълнително споразумение за оттегляне.

Рискове за съдлъжник

• Най-често срещаният случай - на съдлъжник се склонни да поемат по нищо на кредита. Но поради факта, че той вече е една от страните по договора за ипотека, тя не взема още един заем. Дори и способността му да плати, банката е малко вероятно да одобри такава ненадежден кредитополучател.
• Бракът между кредитополучателя и съдлъжник е било регистрирано, след като страните подписали договор ипотека. Докато двойката не е разведен, няма опасност в такава ситуация, не, но ако двойката подава молба за развод и ще отидете на раздела на имота - съдлъжник не може да претендира за дял в този апартамент. И се оказва, че съдлъжник е оставен без подслон в имота, но със задълженията за ипотечни.
• Кредитополучателят попита приятеля си да се превърне в съдлъжник, че той е одобрил ипотеката, но по някаква причина той вече не се плащат на дълга. Съдлъжник плаща дълга за него, но приятелят му отказа да го възстанови за цената на кредита.

В действителност, повечето от основните рискове съдлъжник може да защити един прост документ - споразумение или договор между него и главния кредитополучателя. Ако документирани моменти от връзката, както вече споменахме по-горе, в трудни ситуации, той може да е за сметка на такъв документ за защита срещу много от рисковете.