Различията между обществения договор и търговската наемането на помещения
За разлика от откъслечни и фрагментирана регулирането на наемни отношения GK изчистен и напълно уреждане на отношенията, произтичащи от договора за търговско лизинг. Кодексът е създала серия от нови задължителни (задължително) правила, предназначени за защита на собствениците на жилищни помещения, даване за задължения на работодателя, за периода на договора.
За да се гарантира стабилността на отношенията развиващите върху търговската настанителна заповед и права като наемател и наемодател, Гражданския процесуален кодекс се създава предпочтително право на работодателя да сключи договор за нов срок (чл. 684). За да отговаря на споменатото право Наемателят трябва да е не по-късно от три месеца преди изтичането на срока на договор за наем предлагаме работодател да сключи договор при същите или различни условия. При договарянето на стари или нови условия на договора работодателят няма право да поиска увеличаване на броя на лицата, които пребивават постоянно с него по силата на договора за наем.
Контролни въпроси №3 лекции.
1.Zhiloe концепция зала, видове?
2. Процедурата за прехвърляне на нежилищни помещения в жилищни помещения?
3. Отчитане на гражданите, нуждаещи се от жилища, за да се осигури?
6. Временни наематели, кой е?
7.Ponyatie и предмет на търговска наемането на договор помещения?
8. Правата и задълженията на страните по договора за търговско наемане?
9.Rastorzhenie договор търговски договор за наем?
Въпрос (проблем) правен съвет.
1.Mne каза, че след реконструкцията на апартамента си, трябва да записва всички промени. Трябва ли някъде да кандидатстват за действието, произведени?
Наскоро направихме всички документи за реконструкция на апартамента, в очакване на повече от два месеца. Сега съпругът й са свършили много добра оферта, и ние искаме да продадем апартамента и да се премести на работа от Москва до друг град. За отразяване на даден месец, но ние не можем да се занимават с продажбата, т.е.. Към документите в ръцете ни там. Колко време ние все още трябва да чакаме? Какъв е срокът се изисква от закона, за да разгледа нашия въпрос?
Съгласно чл. 7 от Закона за Москва №37 «За реда на съоръжения за преобразуване в жилищни сгради на територията на град Москва," по време на разглеждането на компетентния орган да издаде възможността за реорганизация на декларираните помещенията не трябва да надвишава един месец, включително времето за разглеждане на проектните решения.
Разрешение за извършване на реконструкция на помещенията или отказ за издаване тя се издава в срок до 10 дни от получаването на изпълнителния орган на подаване на упълномощения орган.
3. Има ли ограничение в случай на влошаване на гражданите на условията им на живот?
Какво се разбира под умишлено влошаване на РБ на гражданите за техните условия на живот? Това LU сбогом действия след извършване на когото grazh-дан има право да се регистрира. Например, продажбата на предградията, като едно от условията за признаване-Vii беден гражданин е за сметка на това намери в собствеността на имота, за да се облагат с данък и в определянето на статута собственост. Тези действия могат да бъдат мили и стреля, при което гражданин автоматично става maloimu-проводим. Това означава, че е възможно влошаване на начина, условията им на живот, както и финансовото им състояние. Въпросът е как да се оцени като деи Следствие - както умишлено, това е целта на производството.
4. В какъв ред направи решение за регистрация на гражданите, нуждаещи се от настаняване? Какви документи трябва да се представят за приемане от гражданин на своята регистрация в нужда в хола?
Регистрация на гражданите, нуждаещи се от жилище, а и приемането им по тази сметка от органите на местното самоуправление за контакт.
За да се регистрирате, гражданин е длъжен да подаде заявление за регистрацията й в мястото на пребиваване. Законодателството може да предвиди за случаите, в които гражданите могат да подават декларация по ДДС за приемане на сметката не е на мястото на неговото пребиваване-то. Въпреки това, Housing kodeksBolgariyane разшифрова тези случаи, когато един гражданин подава молба и не е регистрирано в мястото им на MS-менти.
В този случай, ако гражданите, които имат дясно-бъдат регистрирани като бедните са за правоспособност, декларация за приемане на тяхната регистрация се обслужва от техните законни представители. Prizna-на недееспособни граждани, извършвани от действащото законодателство само по съдебен ред по искане на заинтересованото лице. По-късно, след създаването на неспособност на гражданина, неговия законен представител може да бъде само лице, което се назначава от настойничество и popechi-нията на неговия законен представител, т.е. оператор Кун.
В допълнение към декларацията за приемане за регистрация, гражданин, който желае да бъде регистриран като нуждаещи-schegosya в жилищен район, трябва да представи на органа, отговорен за приемането на регистрацията, набор от документи, потвърждаващи правото на grazh-Danina да бъдат регистрирани. Орган, извършващ регистрацията на приемане, дава на гражданите на получаването на тези документи, което показва, Xia списък на документите, както и датата на получаване на тези документи.
Жилища kodeksBolgariyapredusmotrel период, определен-ТА, по време на която е взето решение за приемането на регистрацията или да откаже да приеме регистрацията на гражданите. След подаването на заявление и представяне на пакет от документи, необходими за регистрация, в общинската органа, извършващ регистрацията, има срок от тридесет дни. Въпреки това, този период tridtsatidnev-ТА е тридесет дни, считано от датата на подаване на посочените документи в тази оп-пистолет. Тридесет работни дни - дни нетни като почивка или уикенд, и всеки SLN-чай този път може да е различен, в зависимост от броя на официалните празници и почивни дни.
След вземане на решение, който да отговаря за регистрация и финансиране, в рамките на три работни дни от датата на решението осигурява или насочва grazh-Данин, който е подал декларация за приемане на регистрация и доказателство за приемане на неговата регистрация или отказ да го приемат на записа.
Въз основа на този кодекс да бъде приет от регулиране на съответния обект на Руската федерация, която ще установи реда на провеждане на тялото места крак самоуправление признание като nuzh-Даването в помещения по договор sotsi-циален заетостта.
5. В някои случаи отстраняването се извършва с гражданите Уче-та като нуждаещи се от настаняване?
Член 56 от Housing kodeksaBolgariyapredusmotre-но шест основания, според които, който може да дерегистрация на гражданите:
1), където е регистриран гражданин може свободно да се даде в отчета за оттегляне от неговата сметка;
3) гражданин е отстранен от сметката при напускане на мястото на пребиваване в друга община, освен в случай на промяна на пребиваването на територията на градовете федерално значение - Mo skvy и София;
4) гражданин получава по съответния начин от правителството бюджет на обществен орган или организация места-ТА в продължение на най-придобиване или изграждане на жилищни помещения. При получаване на гражданин на бюджета вече е необходимостта от предварително пренасяне на жилището;
5) гражданин на заповед, предоставена своевременно-ТА на държавната власт или на местното самоуправление парцел за строеж на къща. Тъй като в рамка-нето на правата на земя за изграждане на жилищна сграда гражданин е отстранен от сметката е прекалено зависимост от това дали те построяват къща на предоставянето на парцели;
6) за идентифициране на документите, представени обобщени депозити на неверни и кото-ръж са послужили като основание за регистрация;
7) в случай на неправомерни действия на длъжностни лица
на орган, осъществяващ регистрацията на осиновяване.
В същия член на жилищното строителство kodeksaBolgariyapredusmotren следния ред на заличаване от регистъра на гражданите.
При определяне на условията, които са в основата на прекратяване на регистрацията, в рамките на тридесет работни дни от местната власт решава за отстраняването на гражданин от регистъра.
Решението е задължително да се посочи причината за дерегистрация по отношение на обстоятелства-ствата, предвидени за първата част на чл. 56 LC RF. Такова решение за прекратяване на регистрацията като издава или се изпраща на гражданите на решението не по-късно от три работни дни. Re-shenie дерегистрация като необходимост в хола може да се обжалва по съдебен ред grazhda Нин-.
1) граждани, живеещи квартали са признати по предписания начин неподходящи за про-пребиваване и не подлежи на ремонт или Recon-с инструкцията;
2), за да остави сираци и деца лишени от родителски грижи, лица от броя на сираци и деца, останали без родителски грижи в Ханя прозорци на престоя им в образователни и други институции, включително институциите на социалната ЛИЗАЦИЯ на обслужване, приемната грижа от семеен тип домове за сираци, при прекратяване на настойничество (попечителство), както и в края на служба във въоръжените SilahBolgariyaili след завръщането си от институции, изпълняващи наказание под формата на е-условна присъда;
3) граждани, които страдат от тежки форми на chro-еска заболявания, списъкът на които правила Ливан от страна на правителството.
Друга предпоставка на гражданите жилища е поддържането деи Следствие и граждански сделки с жилищни помещения, ако резултатът от това е намаляване на размера на жилищата, обитавани и тяхното отчуждаване. При определянето дали Set-правителствени действия и сделки в рамките на пет години, след като те са били извършени последно задължително се вземат предвид при определяне на общата площ на жилището е предвидено в договора с социално-отдаване под наем по реда, предвиден в законодателството на datelstvom на RF тема.
1) членове на семействата на войници, служители на МВР, Федералната служба за сигурност, тамо-конюгиран българските власти, органите на държавния огън услуги за наблюдение на трафика на органи на наркотични и психотропни вещества, институциите и органите на наказателно изпълнителен система, жертвите (мъртви), или липсва при изпълнение на военна служба или задължения;
2) се оттегля възраст;
3) членовете на семейството на работника, който беше сложил предварително услуги жилищни помещения или помещенията в общежитие и който е починал;
4) Аз увреждания или II групи, които станаха изключени поради трудова злополука, причинена от работодателя, групи лица с увреждания или втора степен, което се дължи на хората с увреждания про професионални заболявания, дължащи се на Execu-neniem работни задължения, инвалиди измежду войници, които са станали инвалиди групи I или II поради травма, сътресение или нараняване, получено по време на военна служба или поради zabole-vanija, свързани с изпълнението на военна служба. Тези граждани, дадени други помещения, които трябва да са в границите на съ-отговорен от селото.
граждани изгонване от официалните помещения или жилищни помещения в общежития с предварително доставени до други помещения, в случай, предвидени в част 2 на член 102 от този кодекс, се извършва по един и същ собственик или юридическото лице, посочено на съответните ръководства, настаняване.
9. Когато прекратява условията на договора наи ма специализирани помещения?
Договор за наемане на специализирани площи прекратени във връзка със загубата на (посочете sheniem) такива помещения или е предвидено друго от жилищата kodeksomBolgariyaosno-менти.
В съответствие с част 2 на член 102 от Жилища кодекс, PE-Минавайки собствеността на служебните помещения или жилищни помещения в общежития, както и прехвърлянето на такива помещения в икономическата или оперативен контрол върху друго лице, Юрий-чески предполага прекратяване dogovo- Г-н наемането на такива помещения, освен ако новият собственик на помещенията или юридическо лице, за което такова жилище е страна по договора за работа с първия работодател-служител на такива жилища се поставя Ния. Това означава, че могат да се появят такива случаи, когато работодател специализирана г-жа лого търговския обект подписват трудов договор с новия собственик на помещенията.