Права и задължения на съдлъжник - носителите на референтните лихвени - Апартаменти за продажба
Ако банката откаже да получавате ипотека, едно от решенията на проблема е да се привлекат съдлъжник. Кой може да действа в това си качество, за да се брои като помощник, и къде да бъдат внимателни?
Кой е съдлъжник
Съдлъжник е лицето, което отговаря за заем с кредитополучателя. По този начин, един човек е отговорен към банката за пълното погасяване на кредита. За да се получи кредит, можете да рисувате няколко сътрудници кредитополучателите.
- Съпруг / съпруга - автоматично в съответствие със закона, когато правите ипотека;
- родители;
- Възрастни деца;
- Други роднини;
- Външни лица, ако те отговарят на изискванията на съответната банка.
В какви ситуации трябва съдлъжник:
Какво означава да бъдеш съдлъжник
Трябва да се отбележи, че изискванията за съдлъжник банковите са идентични с изискванията за кредитополучателя. Ето защо, човек, който реши да си поделят отговорността за заем ще трябва да се подготви пакет от документи, имат стабилни доходи, навършили пълнолетие, за да се документира състоянието на здравето и т.н.
Съдлъжник - първият, който ще отговаря за дълговете на банката след кредитополучателя. Това е основната му разлика от гаранта. По задължението за поръчителство за погасяване постъпленията по заема в най-малкото, ако основната кредитополучателя и съдлъжник не може да се справи с него.
Съдлъжник може да има право на собственост върху апартамента, взети на заем, а поръчителят гарантира възстановяване само на банката, но не и на собственика на апартамента.
Задължението за сключване на застраховка се разпростира както на кредитополучателя и съдлъжник нататък. Размерът на застраховката зависи от мярката на отговорност за ипотечни плащания и се определят поотделно за всяка една от страните по сделката. Съответно, застрахователната компания се отблагодарява не целия дълг, но само тази част, която се възлага на клиента засегнати от аварията.
Лице, обслужващи съдлъжник в голям (ипотека) заем, банката може да откаже да отпусне кредит в рамките на своите собствени нужди, тъй като те ще се вземат предвид вече съществуващата натоварване дълг. В допълнение, съдлъжник поставя на карта на кредитната си история, защото болката и репутацията си в неспособността на кредитополучателя да изплати дълговете си. И това е изпълнен с влизане в банковия списъка на ненадеждни клиенти.
Права и задължения на съдлъжник
Тъй като съдлъжник с кредитополучателя отговаря на кредита към банката, правата и задълженията им са едни и същи.
Въпреки това, той може да се променя размера на дължимите мита съдлъжник по кредита. По този начин, съдлъжник може да носи отговорност за изплащането на кредита:
- на равна нога с кредитополучателя;
- след установяване на несъстоятелност на кредитополучателя;
- всички кредитиране време в равни части с кредитополучателя;
- плащане на таксите, първият (и след това, след определен период от време, тази такса се приема, заемател).
Във всеки случай, условията са определени във връзка с банков служител, и трябва да бъдат обсъдени, преди да подпише предварителен договор.
Съдлъжник има право да имат дял в апартамента, закупени в ипотека, и също може да получи приспадане данък върху собствеността, ако присъстват платежни документи за кредит в собственото си име.
Връзката на кредитополучателя и съдлъжник
Документиране съдлъжник отношения с главния кредитополучателя - е един вид защитна мрежа от непочтени действия. В живота, могат да възникнат различни обстоятелства. Ние не можем да се изключи рискът от нараняване, болест, загуба на работни места, а ако ипотека вземе жена му - развод. Какво съдлъжник, ако кредитополучателят не може или не иска да съзнателно плащат по кредита?
Такива случаи не са рядкост, затова, преди подписването на договора за кредит, с банкова организация има смисъл да се издава със споразумението за кредитополучателя отчита в най-лошия случай. В споразумението са посочени на взаимните задължения на страните, дял в апартамент, и т.н. Този документ може да бъде нотариално заверено.
Както вече бе споменато по-горе, съпрузи, неженени, стават сътрудници кредитополучателите за покупка на апартамент в ипотеката. Нежеланието на единия от съпрузите да действа съдлъжник по кредита на друга по-добре е да се посочи в договора за брак. Ако двойката живее в граждански брак, а е общо домакинство, с отговор по кредита ще бъде полезно да се посочат в коя акции ще бъдат разпределени до имота при сключване на договора за ипотека.
Така че, трябва да има съдлъжник?
- Банките налагат доста строги изисквания за съвместно кредитополучателя, така че трябва да бъдат подготвени да се потвърди способността им да плащат и да се подготвят пълен пакет от документи.
- Съдлъжник може да бъде не само доброволно, но също и в съответствие със закона, автоматично, от това, което се случва, когато кредитът се на един от съпрузите.
- Основният риск на съдлъжник - е отговорен за банката, но, за разлика от поръчителя, той има право на дял от придобитото апартамента.
Връзката между кредитополучателя и съдлъжник трябва да бъдат документирани, за да се избегнат бъдещи спорове