По-добре е да се даде или завещае апартамента - ние разбираме тънкостите

Предишен ◈ Следващото

Въпросите, свързани с наследството на прехвърляне на недвижими имоти са едни от най-належащите проблеми на множество дебати и производства в съдебната практика. Така че, на възможните варианти за прехвърляне на недвижимо имущество по наследство, са собственост на делото на подарък и свидетелство. Алтернативно, някои смятат договора за продажба, но това е свързано с плащането на данъците при високата цена на недвижимите имоти.

Какъв по-добър и по-изгодно да дари или завещае имот?

Имате ли проблеми? Обадете се на адвокат:

Москва и София област: +7 (499) 703-31-45 (разговорът е безплатен)
София и Ленинград област: +7 (812) 309-78-23

Редът на договор за дарение регистрация предвижда:

или в един писмен вид;
или документ с нотариална заверка.

Разликата между тези документи, в действителност, е тяхната цена. По този начин, просто писмена форма, изработен от обикновен адвокат, ще струва не повече от 5000, можете да се срещнат в 3000. Когато се говори за нотариуса, цената на договора за дарение ще се изчислява въз основа на размера на имота се прехвърля като подарък. Като правило, нотариуса ще таксува като награда от 1% от стойността на апартамента или друго имущество. По отношение на правната валидност, двата документа са идентични в това отношение.

След регистрацията на дарението, документът се регистрира в Rosreestra и реципиента, ако тя не е близък роднина на закона, ще трябва да плати сумата от 13% от стойността на кадастър на имота, който е данък върху доходите на физическо лице. Освобождават се от данък само близки роднини.

Основната прехвърляне на собственост като подарък, а нюансите на рентабилността на дареното да лежат в законодателните рамки и характеристики на договора за дарение, и като се има предвид, че условията за трансфер диктува подарък даващия, а след това съдържанието на разпоредбите на Договора.

Са освободени от данък върху личните доходи само близки роднини с дарението.

Официални нюанси на завещанията

Завет - е документ на последния волята на собственика на имота, с участието на прехвърлянето на активи на едно или повече лица.

Тя подлежи на нотариална заверка, и влиза в сила след смъртта на нейния инициатор;
договор за дарение влиза в сила от датата на подписването му.

нотариални услуги, когато правите ще струва хиляда рубли. Също така, когато пререгистрация на собствеността на жилища ще трябва да се направи 1000 рубли такса за регистрация и 0,2% от кадастралната стойност на наследен имот за получаване на притежателя на сертификата. PIT в този случай също не предвижда роднини. При тази процедура се лица, в чиято полза завещателно, ще бъдат на разположение в рамките на шест месеца след смъртта на завещателя.

Завет на банковите депозити

Отделно, че е необходимо да се разработи тема на волята на банковите сметки. Тази такса може да се извърши с участието на нотариус, както и да теглят средства ще са възможни също и след шест месеца. При пускането на депозит в Банка ДСК, за да направи воля може да бъде служител на банката. Той също така ще има правна сила, както и средствата от депозита могат да бъдат отстранени веднага след смъртта на завещателя. Ако в рамките на шест месеца, няма да се случи, парите ще бъдат дадени на роднини на същата основа като законни наследници. Естествено, че ще бъде необходимо да се представя документ, който потвърждава правото на тях, за да се нарече.

Предимства и недостатъци на завещания

В полза на избора на воля, като средство за освобождаване на апартамента, заяви, че фактът, че този метод е много удобно. Особено, ако завещателят не оставя имуществото си на лице, което не е член с него, свързани.

Завещателят избира, на кого и за какво да си тръгне, но някой и лиши от наследство, завещание.

Да поговорим за положителните аспекти и очевидните недостатъци на волята, те трябва да се разглежда по отношение на всяка от страните.

Ползи за завещател:

След написването на акт по завещание, имотът не престава да бъде сам;
А ще можете винаги да промените това дава възможност да се контролира поведението на наследник и връзката му с завещателя;
Смъртта не е наследник до никаква собственост и правни последици за завещателя.

Да се говори за предимствата на волята не е необходимо за наследник. Ако е така, разбира се, не е единственият наследник. Но редица недостатъци за потенциалните наследници в този документ включва:

На първо място трябва да се изчака момента, когато ще бъде възможно да влезе в наследство;
Ако наследникът не е единственият, не може да се изключи опитите на други законни наследници да оспорват волята;
Завещателят под влиянието на каквито и да било причини, може да промени решението си.

А воля може да влезе в сила едва след смъртта на завещателя, което също е съществен недостатък на този документ. Също така от недостатъците отбележи, че регистрацията на завещанията се извършва на няколко етапа, като всеки ще трябва да плати значителна сума. И двамата ще плати на завещателя - в проектирането и сертифициране на документи от нотариус, както и наследник - при получаване на удостоверение за наследници и след това правата за дизайн имоти в Rosreestra.

А воля да влезе в сила едва след смъртта на завещателя.

Договор за даряване: изгодните възможности и недостатъци

Дарение може да се разглежда от гледна точка на благоприятното и неблагоприятна за донора и на реципиента на.

За страната, получаване на имота като подарък, договорът има големи предимства:

Съдържание самия имот може да бъде на следващия ден, след като получи подаръка;
Без риск, че някой или чрез измама ще го отчуждаването на възрастни родители правят;
Ако родителят да се ожени отново, след това бъдеще съпруг не получи наследството права.

Но в един момент на донора рискове, формализиране на деянието:

Надареното могат допълнително да се отрече правото на пребиваване в апартамента, и запишете на донора по съдебен ред;
Peredarit или продажба на имота;
Смъртта на дареното преди дарителя, особено ако той продължава да пребивава в апартамента дари, може да доведе до промяна на законните наследници, които също могат да го изгони по съдебен ред.

Дарението влиза в сила от датата на подписване на договора, а след това промени решението си на донора не могат.

Самият процес, чрез който дарението е по-лесно и по-евтино за своите поданици. Един от основните проблеми, с дарението на ситуация, в която целта дава равни права, собственост на двама души, като съпрузи. В този случай, трябва или съгласие на собственика на трансфер акт на недвижими имоти на подарък или дарение изготвянето на договора в полза на един да дари втори собственик. Разрешено подготовка на един документ, подписан от двете собственици.

По различни причини, на наследниците на завещателя, и е важно да се знае, където волята се запазва до смъртта на последния, както и как да се намери в документа. Отговори в нашата статия.
Информация за това как да се получи дял в апартамент на сина си тук. Основната задача на донора - да се изготви документ за подарък, както и събиране на всички документи.

История на наследството или на положението на съдебната практика

Като цяло, рентабилността на едно конкретно изпълнение на предаването на наследство зависи от конкретната ситуация. Примери от практиката:

"Трите дъщери на баба ми, една дъщеря умира, а вторият не поддържа връзката, които искат да преминат къщата му в имота само най-малката дъщеря - майка ми, тя беше в нейна полза делото на подарък."
"Законните наследници на съседа си - двамата синове бяха убити, но те са били деца. снаха си, жени отново, и те са имали деца от втория брак. По времето, когато мислех за наследници, внук и внучка трябваше да растат и да създадат семейство. В тяхна полза, тя направи воля. "
"Моята възрастен съсед многократно призова нас за помощ. Децата не й, а мъжът й е починал отдавна. С течение на времето, тя получава предложение от нас, за да издаде акта за собственост на жилището, а ние от своя страна ще се грижи за него, и да организира погребението. С помощта на нотариален акт, подписахме договор от отдаване под наем. "

За повече информация по този въпрос, моля свържете заглавието линка "завещание и дарение".

Москва и София област: +7 (499) 703-31-45 (разговорът е безплатен)

София и Ленинград област: +7 (812) 309-78-23

Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален!

Нашият адвокат ще ви посъветва безплатно.