Пазарът на земя - икономическа теория - учебни материали за ученици
На пазара на земя
Земята - основен източник на реалното богатство. Това не е продукт на труда, но да бъдат въвлечени в производствената дейност на хората на, тя се превръща в универсално средство за труд.
В различните сектори на общественото производство ролята на земята не е същото. В производството, функциите Земята като мястото, което заемат в момента. В селското стопанство, процесът на производство е директно свързан с плодородието на почвата. Тук, на земята действа като активен фактор в процеса на труда, като основните средства за производство. Ето защо на земята като обект на пазарни отношения е много специфична. Неговите специални характеристики включват следното:
о земя е не-възпроизводими факторите на производство. Със загубата на част от богатството на земята не е възможно изкуствено пресъздаде това богатство;
о е абсолютно ограничена до земната повърхност на планетата. В допълнение, тъй като земеделското ползване на обекта на земя е сравнително ограничен. Това ограничение се определя от степента на развитие на производителните сили на обществото;
о обект на селскостопанското производство, за разлика от всички други средства за производство земя в операцията с правилното и рационално използване не губи своите полезни свойства и не се влоши. Ако всички машини са актуални не само физически, но и психически, на земята, а от друга страна, когато се използва правилно, не само се износва, старее психически, но може да се подобри. Реализиране на икономически плодородието на земята, макар и количествено тя може да се свие.
Всички взети заедно трябва да бъдат взети под внимание при формирането на пазара на земя, особено при определяне на пазарна цена.
Най-високата стойност на земята е в селскостопанското производство. И от него до голяма степен зависи от решаването на проблема с храна в страната и осигуряването на преработвателната промишленост със суровини. Следователно, използването на земята, което представлява увеличение в селскостопанското производство в момента се превръща в един от най-притискащите въпроси за развитие.
Почти всички страни имат на разположение резерви, но относително непродуктивна земя, които могат да бъдат включени в употреба в селското стопанство, но използването им изисква значителни инвестиции на труд и капитал, които не могат да бъдат възстановени. Тази особеност на земята като специален ресурс води до различни тълкувания ограничаване на рентабилността на производството експанзия.
Материалните условия за определяне на земята под формата на конкретна земеделски ресурси, чиято стойност се повишава с времето непрекъснато и бързо. Наскоро, в резултат на увеличаване на търсенето на земеделски продукти (поради нарастването на населението) и намалението на ресурса (поради ерозия на почвата и придобиване на земя за промишлено и градско развитие). Това е тенденция в световен мащаб. В резултат на това намалява размера на земеделска земя на глава от населението.
Търсенето на продукти от селскостопанската продукция надхвърля производствения капацитет на земята, използвана. Цени държат на ниво, което е икономически изгодно производство и на най-тежките райони. Между другото, това обяснява съгласието на компанията да плати "почит" собствениците на земя. В най-добрите земи за качество с такава пазарна ситуация се получи допълнителна печалба, която е под формата на диференциалната рента.
Поради това, наема таксувани за използването на всички видове парцели земя, включително и най-лошото. Земеделските производители, които предприемат в наемат по-лошо качество на земята, и се нуждаят от възвръщаемост на капитала не е под средното. монопол на частната собственост върху земята води до абсолютна наем. Затова тя се нарича, защото тя се заплаща напълно от всички парцели (независимо от плодородието).
Темите на пазара на земя са два вида собственици - пълната собственика, а собственикът на потребление (собственик, ползвател). недостига на земя и неспособността на производството му да допринесе за появата на два вида монополи в земята. Пълен собственик носи монопола на частната собственост: той е свободен да даде или да не даде на предприемача да направи столицата на земята си, но може да го отдава под наем или продажба. След сделката даден потребител се определя от договора за наем, който осигурява монопол на управление в този парцел.
Както е известно, на поведението на участниците на пазара се определя от критерия полза. Това важи с пълна сила за обема на търсенето и предлагането на пазара на земя. Дали е изгодно да се закупи голям парцел земя в момента, да речем, 200, 300, или 500 хектара, закупи за препродажба, отглеждани на тази земя продукти? Всичко това прави продавача на земя анализира платежоспособността на бъдещия купувач, кредитоспособността на производители и целесъобразността да стане собственик на земята.
Известно е, че търсенето на земя (като икономически ресурс) е от второстепенно значение. Това зависи от търсенето на земеделски продукти, произведени на земята. Съотношението между цените на селскостопанските продукти, продадени и закупени от селото на индустриални продукти и услуги, в голяма степен се отразява на икономиката на сектора на селското стопанство, включително формирането на пазара на земя и неговите тенденции.
Земята като фактор на производството е природата стока, тя купува и продава, а цената му на пазара зависи от търсенето. Но преди появата на пазара на средствата за производство, то е оригинала ", като се започне" икономическа оценка на поземлен кадастър - обобщение на земята.
Цената на земя или права за Pego се измерва с настоящата стойност на бъдещите доходи, въз основа на правото на собственост или други права на парцела. Ползи от поземлените права са реализирани над много по-дълъг период от време, отколкото ползите от подобрения на правата (сгради, съоръжения и т.н.), земя, които имат малък срок на годност. В тази връзка, текущата цена на земя недопустимо износване концепция за разлика от сегашните подобрения на разходите, който в края на техния експлоатационен срок е нула или отрицателна стойност (за предстоящите разходи за почистване и подобренията на земята изхвърляне). Земя на разумна го използват не се износват, нейното плодородие може да бъде увеличен.
показателите за относителните раждаемост предоставят диференциал приходи земя, която не зависи само от нивото на плодородието, създаден от природата, но и от допълнителни инвестиции на капитали и работим за подобряване на земята. Продажба на урегулиран поземлен имот, собственикът не продава почвата като такава, както и правото да получи от него годишен доход (анюитетни). Ето защо, той очаква да получи за земята това количество, което, когато са поставени в гърне, донесе го на доходи под формата на процент, равен на наема:
На пазара на земя има отличителни черти на другите фактори на производство. Най-често на земята не продава и отдава под наем. В този случай, цената на земята е наемът, който наемодателят да има доход от наем (под наем). Ако търсенето на пазарите на земя, както и на други пазари, зависи от търсенето на крайни продукти, създадени с помощта на този фактор, доставката на земя е абсолютно нееластично. Размерът на земя е ограничен и затова повишаването на търсенето не може да доведе до увеличение на предлагането на този ресурс. Нека да го видите на графиката.
Фиг. 10.5 показва, че търсенето на земята DE е намалял. кривата на търсенето се е преместил от DE състояние да Dl EL. Нивото на равновесие на наемите ще падне от нивото на R0 до R '. т.е. с промяната в търсенето се променя само цената на земята лизинг, както и предложението остава непроменен.
Фиг. 10.5. Промяната в търсенето на земя
На цената на земята се влияе от други фактори. Рязко се увеличава търсенето на земя в контекста на инфлацията, особено хиперинфлация, а това води до увеличаване на цените на земята.
В днешната икономика, български оценката на земята е относително, тъй като наличието на черния пазар, липсата на надеждни данни за сделки с поземлени имоти, резултатите от стопанската дейност на предприятията, които използват земята, неадекватността на разходите и ефектите в подобрения на земята, не позволяват да се механично прехвърляне на принципите, приети в международната практика и методи за оценка на земята.
Когато градски оценка на земя, която в момента е малко се продава в повечето градове, но само под наем, по-ниската пределна стойност може да бъде определена като знаят размера на наема в града и да извършва изчисляване на пазарната си капитализация. Тя се прилага още по-прости методи. цената на земята, в резултат на една сграда може да бъде определена на базата на 50% от структурата на цените, които инвеститорът се задължава да заплати на бюджета на града. Те представляват действителната стойност на земята. Това опростяване се дължи на липсата на развитие на пазара на земя.
Стойността на градски земи, засегнати от други фактори, като например:
о достъпност до центъра на града, местата на работа, културни обекти и потребителски услуги;
о ниво на техническо оборудване и използването на земята и развитие;
о нивото на развитие на сферата на културните и потребителски услуги;
о естетическа, историческа стойност на сгради и озеленяване ценности на района:
о среда, здравето и микроклиматични условия;
о геотехнически условия на изграждане и степен на увреждане на територията на разрушителното въздействие на природните явления;
о развлекателна стойност на територията на страната.
По този начин, може да има обща методологична основа за установяване на нивото на пазарните цени за поземлените области различно предназначение.