Наемете апартамент от собственик в Москва
Наемете апартамент от собственик - е въпрос на дата, особено в условията на криза. На първо място, тя е свързана с възнаграждението на посредника, който, като правило, е месечен разход за жилища под наем заснет. И това е много. Затова нека да се разбере как правото да наемете апартамент от свое и да не се плаща.
Къде да се търсят подходящи възможности да наемете апартамент от собственик
За да започнете да rasprosy приятели, познати, роднини, наем настаняване и дали те могат да бъдат, те може да препоръча някого. Обикновено опциите чрез един приятел - това е късмет. Можете да се споразумеят в добри отношения, t.k.vladeltsy апартаменти, се интересуват и почтени наематели, както и версия на "един познат" вече дава известни гаранции.
Общи грешки в процеса на избор на апартамент от собственик
Къде е по-добре да наемете апартамент от собственик
Географско положение е не по-малко важно от вътрешното състояние на апартамента. При избора на местоположението на бъдещата си жилища, въз основа на собствените си нужди: това е вероятно да бъде разположен в близост до мястото на работа или обучение. Слушайте себе си, ако искате шумен район или на тихо място в близост до най-крайните квартали. Ако имате деца, мисля, че наличието на подходящи детски градини или училища. Вероятно е също така важно за вас следното:
- като районът е екологично чист
- като сигурно място
- Какви са транспорт вилица (метростанция, автобусна спирка)
- дали има наблизо летище или жп гара, както това ще бъде неудобно
- като развита инфраструктура: магазини, пазари, ресторанти, паркове.
Като цяло, наемете апартамент от собственик може да бъде във всяка област, най-важното, за да се определи точно какво е важно за вас и каква цена, която сте готови да платите за него.
Как да се извърши проверка на апартамента от собственика
Като за начало, да се запознаят на къщата от улицата. Има пукнатини в къщата, какъв вид покрив, osvschenie в вход, портиер, колко чисти и удобни наоколо.
Ако изведнъж се почувства неприятно мирише на мухъл, влага, имайте предвид, че може да се появи в дома често се наводни и могат да се развият гъбички.
За да наемете апартамент от собственик мъдро и не съжалявам, бъдете внимателни, дори на пръв поглед незначителни детайли и подробности.
Апартаментът от собственика? Кой си ти, собственикът?!
На среща, разбира се, изглежда сертификат за собственост. Но това не трябва да е единственият доказателства.
- свържете се с офиса на жилища, там се съхраняват цялата информация за собствениците на апартаменти, които живеят в къщи, които са на баланса. Но жилища офис не може да предостави такава информация, и ако се прилага, са много склонни. Въпреки това, можете да опитате.
- отидете в данъчната служба. Ако апартаментът се отдава под наем за първи път, официално и в съответствие със закона, собственикът е длъжен да плати данък върху наема. Недостатък на този метод - се нуждаят от добра причина да ти дал тази информация.
Разберете, че се занимават с ненадежден и вероятно собственикът на съобщението. Тя ще се колебаят да отговори на въпроси, за да ви се втурне през проверка, брътвеж и да поговорим за всички предимства на тази сделка. Той също така ще подценяване на разходите за наем и да се игнорира въпроса за мястото на постоянното им място.
Можете също така да се каже, че небрежно вече трябваше да се справят с измамници и да имат опит в работата на правоприлагащите органи. Това ще доведе до предупреждение непочтено собственика. Внимателно проверете следните документи:
- паспорт
- проверки от жилищния офис за плащане на битови сметки
- Информация за плащането на данъка върху недвижимите имоти
- договор акт на прехвърляне на покупка на имот и продажба на апартаменти, задължително нотариално заверено.
- съгласието на всички собственици на апартаменти на лизинг. Договорът е споразумението следва също така да бъдат формулирани.
Преди да наемете апартамент от собственик, уверете се, че преди да собственика на апартамента, и той е единственият - ако не, се получи съгласието на всички собственици на апартаменти.
Искате ли да наемете апартамент от собственика - за да разберете за рисковете
Наемете апартамент от собственик - изпълни договора правилно
При съставянето на договора, обърнете внимание на такива елементи, като:
- лизинг план. Ако няма краен срок, това означава, че или могат страна по всяко време да прекрати едностранно договора
- отдаване под наем. Тя трябва да бъде ясно описана цената на месечната вноска за лизинг и начина на плащане. Също така, размер и колко пъти може да промени.
- договор за не по-малко от два екземпляра.
- обърнете внимание, за да бъде създадена и регистрирана всички условия на живот за по-благоприятен курс. Ако нещо изведнъж върви надолу, трябва да се отбележи, която ще извършва ремонтни работи и при какви условия.
- наемател отговорности. Той е длъжен да поддържа къщата, за да направи навременни плащания за наем и комунални услуги, за да се запази собствеността. За задълженията за неспазване на правилата, всяка от страните трябва да подлежи на наказание.
Как да се направи опис на имуществото от собственика на имота
Ако наемете апартамент за имота, към договора трябва да бъде писмена молба - опис на имуществото.
Списъците с имот опис на всички елементи (мебели, домакински уреди и др.), които са на стойност до собственика на апартамента, но и показва състоянието, в което всичко, което правите, е да вземе. Инвентаризация може значително да помогне в каквито и да било вътрешни конфликти въз основа на увреждане или изчезване на нещо от имота. Опишете предмети възможно най-подробно, така че те могат да бъдат лесно да бъдат идентифицирани.
В общи линии, това познание ще бъде достатъчно, за да наемете апартамент от собственика и живеят по-дълъг живот, мир и радост.
Работодателят и граждани, постоянно пребиваващи с него, могат да разрешат на безвъзмезден настаняване в жилищен район на временни наематели. Това изисква (член 680 от Гражданския процесуален кодекс.): Общ консенсус на гражданите, постоянно пребиваващи с наемателя, предварително да уведомят за наемодателя.
Собствениците на втория главоболие апартамента, след като реалните наематели - е данъци. Малко наематели, които не искат да направят, за да се избегне плащането на данъци до апартамента се предлага за отдаване под наем. В същото време, на желанието да не се наруши закона понякога все още кара собствениците на апартаменти да присъстват до въпрос не прикрие факта на съществуване на бизнеса под наем, и да го сведе до минимум с данъци. Днес тези наемодатели имат три правни възможности данъци върху наема.
Смята се, че от есента - традиционното време за активиране на пазара на недвижими имоти като цяло и корпуса на пазарния наем в частност. Това означава, че то ще изглежда, че е по това време на годината трябва да отчита максималното увеличение на наемните цени. Все пак, това не се случи. Но най-поразителното тенденция в последно време е започнал да се разпространява до всички сегменти на пазара на отдаване под наем на Москва изтрива сезонност.