Лихвеният процент е фиксиран и плаващ

Труден избор: фиксиран или променлив лихвен процент?

Също така, банките предлагат на кредитополучателите избрани лихвени проценти - фиксиран и плаващ. Независимо от това, потенциален кредитополучател е трудно да се разбере предимствата на тези ставки самостоятелно. Предимно вземат заеми с фиксиран лихвен процент, като плаващ курс предизвиква недоверие, а хората са в очакване на следващия трик. Още повече, че при фиксиран лихвен процент на кредитополучателя знае точно колко го отмени пари да си плати, вместо да следи темповете на изменение и опит, тъй като това може да повлияе на кредита.

Фиксирани и плаващи лихвени проценти

Първият компонент се нарича база (за да се промени с течение на времето).

Вторият компонент - допълнително заплащане към базата - нарича марж. В банковата практика като основа често се използва курс на междубанковия пазар в Лондон или LIBOR (London Interbank Offered Rate). Променлива скорост е както следва: LIBOR + N%. Защо се говори за на LIBOR, ние използвахме множествено число - курс?

Тъй като LIBOR стойност в даден период от време, е различен за различните валути, както и за различни условия за кредит.

Кредити с плаваща и фиксирани лихвени проценти

Ето защо, още веднъж искам да подчертая важността на избора на най-подходящия кредит за всеки отделен случай. Ако купувате имот да живеят в него, а след това можете да се обърнете един вид заем, ако планирате да инвестират в недвижими имоти, а след това, в зависимост от целта на инвестицията си, ще се наложи ипотека с много различни характеристики, да вземе предвид риска от данъчно облагане ангажирани с инвестиции и т.н. Като цяло, всички видове кредити, могат да бъдат разделени в следните основни видове: кредити с плаваща лихва; заеми с фиксиран лихвен процент; кредитна линия.

Както беше отбелязано по-горе, има стотици различни заеми, но всички от тях са основните разновидности на един от видовете, изброени по-горе. Плаващ лихвен процент, което вече знаем, че с променлив лихвен процент може да се промени по всяко време, но обикновено настъпи такава промяна, когато Националната банка на свое заседание реши да промени официалния лихвен процент.

Продължителността на кредита може да варира от една до тридесет години, можете да си изплати заема по метода на "тяло на кредита и лихвите", или да изберете режим "само интерес" (където той има приложение). Може да имате право да направят своите вноски за изплащане на ипотека толкова често, колкото желаете да поръчате: ежедневно, ежеседмично, веднъж на две седмици или месец (отново, в случай, че заемодателят позволява метод за възстановяване).

В допълнение, може да сте посочили право да погаси не само за минимален набор, че вашият кредитор, но също така да се направи допълнителна сума, която ще бъде използвана за директно намаляване на главницата по кредита на вашата ипотека. Основните ползи от кредити, предназначени под плаващ процент от кредитите, които са с фиксиран процент, включват факта, че когато официалният процент плаващ се понижава, а след това си плаваща процентни намаления. Фиксиран лихвен процент Ако изберете с фиксирана лихва за ипотечен кредит, това означава, че по време на периода, в който можете фиксиран заем не се е променило на лихвения процент или стойността на вноските за погасяване на кредита, нито периода, за който е фиксиран на ипотеката.

Фиксирани, съчетано и с плаващи лихвени проценти

Фиксиран лихвен процент не е преработен през периода на кредитиране и обикновено е малко по-висока в сравнение с други видове лихвени проценти, което се дължи на желанието на банките да се защитят срещу рискове в дългосрочен план.

Плаващата лихва обикновено се състои от основен лихвен процент непроменен (банков резерв от около 4 - 6%) и индекса на смяна на един от кредитни показатели междубанкови: LIBOR, EURIBOR - на кредитите в чуждестранна валута и MosPrime - за кредити в рубли.

При благоприятни пазарни условия заем продукт с плаваща лихва може да бъде от полза за кредитополучателя, но на кредитополучателя е допълнителен риск, тъй като в сравнение с продукта за кредит с фиксиран лихвен процент. Както бе обяснено от банкерите си, целта на въвеждането на плаващ процент - намаляване на ликвидния риск и лихвен риск на банката. Този метод не е най-популярен, тъй като повечето клиенти се нуждаят, за да обясни схемата и все още възпира много сложен метод за начисляване на лихви.

Ипотечните проценти: фиксирана или променлива? Тя е по-изгодно?

Да, наистина, ипотека в България е скъпо - не е на разположение на всички, които искат да си купят апартамент. Мнозина считат, че заплащането е още по-хубаво от наема за тяхното настаняване. Дори да се приеме заем за 20 години, и надплащане по него ще бъде 2-3 цената.

Ако е било взето решението за придобиване на недвижими имоти с помощта на ипотечен кредит, че е време да разберат различните ипотечни програми, предлагани от банките. условията за кредитиране са различни в много отношения: от размера на авансово плащане, срока на кредита, допълнителни такси, необходимостта от привличане на съ-кредитополучатели и поръчители.

Какво е плаващ и фиксиран лихвен процент по ипотечните си?

Общият брой на тези параметри може да бъде повече от петдесет. Но те не всички имат една и съща стойност.

Кредитополучател сам не винаги е лесно да разбера каква програма заем, за да изберете :. С "фиксирана" процент или "плаващ" Отговорът на въпроса, каква е разликата между тях, и да се опита да даде на експертите ипотечната компания "Unic". Фиксиран лихвен процент - е системата на интереси, където в продължение на целия период на кредита плащания по заеми са изчислени въз основа на същия процент за използването на размера на кредита. Плаващ лихвен процент - е системата на интереси, който е "прикрепен" към всеки пазарен индекс.

плаващ лихвен процент

Чрез този процент на банката добавя още фиксиран процент. Да кажем, че това MosPrime процент е 8% и фиксирания курс на банката - 2%. Следователно, скоростта на кредита е 10% (8% + 2%). В зависимост от условията на скоростта на договор може да бъде преразгледана и в двата дневни и други договорени условия, като всеки месец.

Интервали от време, през който банката ревизирани плаващ период процент лихва, наречена. По принцип, банките издават кредити с размер на корпоративни клиенти (юридически лица).

Фиксирана, плаващи и комбинирани лихвен процент: определение, плюсове и минуси

В зависимост от това дали промените скоростта по време на договора за кредит, или не те са разделени на три типа: фиксиран. плаващи и комбинирани.

Фиксиран лихвен процент се използва в почти всички видове кредити - за бизнес, ипотечни и потребителски кредити кола заем или дори кредитни карти. Срок, определен начин на лихвените проценти, които не се променят и се определя в стойността на договора за срока от стойността на договора на кредита.

Вторият компонент - допълнително заплащане към базата - нарича марж. На практика Банкова koіі като база често се използва Лондон процент на междубанковия пазар или LIBOR (London Interbank Offered Rate).

Променлива скорост е както следва: LIBOR + N%. Защо се говори за на LIBOR, ние сме се прилага в множествено число - курс? Тъй като LIBOR стойност в даден период от време, е различен за различните валути, както и за различни условия за кредит.

Фиксиран или променлив лихвен процент по ипотечните си

Те изобретил банки за разнообразяване на предлаганите продукти за кредитополучателите и да даде възможност да избират най-интересната опция.

И, както показва практиката, всеки намира своето приложение. Фиксиран лихвен процент - е системата на интереси, където в продължение на целия период на кредита плащания по заеми са изчислени въз основа на същия процент за използването на размера на кредита. Плаващ лихвен процент - е системата на интереси, който е "прикрепен" към всеки пазарен индекс.

Те имат редица параметри: за периода, размера на кредита, лихвен процент, условията за предсрочно погасяване, размерът на авансовото плащане, размерът на комисионна и така нататък.

В края на краищата, това е от тази цифра зависи главно от общо крайната цена на всеки заем. Но малко хора вземат под внимание не само на определен размер на интереси, както и честота на гледане. В действителност, в размер на надплащане по кредита зависи от конкретния вид на лихвения процент - гарантиран фиксиран или плаващ нестабилна. Всеки вид има своите отличителни характеристики, предимства и, разбира се, недостатъци.

Нестабилна лихвен процент - плаващ лихвен процент

Скоростта на депозита: фиксирана или променлива?

Това означава, че не могат да оцелеят за сметка на спестяванията си, сътресения на финансовия пазар, винаги знае какво точно ще получите доход. Тази стойност може да се промени, в случай на подновяване на договор за нов срок, или при предсрочно теглене. Плаващ лихвен процент, не дава на клиента не стабилност на доходите, това зависи от пазарните показатели: рефинансиране процент, валутния курс, цената на златото и т.н.

Плаващ и фиксиран лихвен процент са много различни

Все пак, има няколко възможности за изчисления, които рядко се отчитат семейства.

Кое е по-добре: плаваща или фиксирана лихва? Видове лихвени проценти Когато предлагат ипотечен кредит трябва да вземе предвид всеки финес на условията на финансова организация. В много случаи, единствената надзор води до огромен надплащане.