Курсове по плуване, периода на фиксация ипотека процент

Изборът сред многото ипотечни програми, бъдещият собственик на апартамента е съсредоточена основно върху нивото на лихвените проценти, и едва след това оценява останалите кредитни условия. Един от най-ниския интерес установява в продукти с плаващ лихвен процент. Но тези спестявания върви ръка за ръка с по-големи рискове. Ръководител на ипотечни продукти продажби управление на Nordea Bank Роман Слободян каза Sravni.ru за това кой стои да изтегли заем с променлива скорост.

- Какви са основните предимства и недостатъци на плаващи проценти по ипотечни кредити?

- Основното предимство на плаващ лихвен процент, разбира се, е цената. Нивото на плаващ лихвен процент за периода на фиксация, винаги ще бъде по-ниска от пълния единната ставка за целия срок на кредита. При липса на ограничения за предсрочно погасяване на кредита плаващи лихвени проценти са много удобни за тези клиенти, които планират бъдещето си време, за да гасят ипотеката. Като цяло, в дългосрочен план, и следователно по-висока, с фиксиран лихвен процент (например 30 години) не е необходимо на всички клиенти, като ипотека. Според статистиката, в повечето случаи за първите 5-7 години се увенчаха с успех целия дълг изцяло или голяма част от кредита.

Разбира се, не забравяйте да се помни, че заемаш при плаващ лихвен процент, на кредитополучателя поема от страна на лихвен риск, тъй като след изтичане на фиксирана цена на кредита ще зависи от ситуацията на паричния пазар, и може да бъде и двете по-малки и по-големи залози на срока за фиксиране.

- На кого и при какви условия по-изгодно просто да се получи кредит с плаваща лихва?

- Най-изгодните на предложението клиентите, които планират да изплати заема в пълен размер или да я плати голяма роля в следващите 5-7 години, например, чрез продажба на друг недвижим имот.

- До каква степен, че е целесъобразно в днешната икономическа среда, за да изберете ипотечен продукт? Средната за пазара, доколкото пункта под плаващ курс фиксирани?

- Като част от ипотека програма плаващи лихвени проценти са по-ниски фиксирани с около 3 процентни пункта. При избора на такива цени, че е важно да се оцени правилно възможностите си. В краткосрочните плаващи лихвени проценти по уникален начин от полза.

- Ако кредитополучателят е склонен да плаващ лихвен процент, след това избор между съществуващите ипотечни програми, което може да се нарече най-безопасните - което като показател оферта Libor, MosPrime или рефинансиране процент на централната банка?

- От гледна точка на клиента на най-сигурният залог на - Централната банка курс, държавата продължава своята редакция, с тегло от всички рискове и възможните последствия. Libor процент и MosPrime са търговски показатели, които могат да варират значително по-малък или голям купон, който носи допълнителни рискове.

Въпреки това, в стабилно положение, като правило, Централната банка рефинансиране процент от 2-3 процентни пункта по-висок MosPrime курс.

- За колко време е най-добре да се разбере регулируема ипотека процент?

- Времето за обработка на заема не е от значение, важно е периодът за определяне на размера. В този случай, винаги е по-добре да се вземе кредит за толкова дълго, колкото е възможно, че в отсъствието на мораториум върху предсрочно погасяване дава възможност за увеличаване на максималния размер на кредита и намаляване на месечната вноска, и като резултат - намаляване на месечните си финансова тежест.

- Избор на тип на цени на клиентите не е повлияло на закъснението. Клиентите, които изпитват затруднения с плащането, като цяло са подобни причини, но като основен акцент е, че те се използват с плаващ лихвен процент, това би било неправилно. Вместо това, тя имаше трудности, свързани с нестабилната ситуация в икономиката и пазара на труда и в резултат на това временната загуба на работа.

- Някои банки вече предлагат някои средни възможности, които съчетават предимствата и фиксирани и плаващи лихвени проценти - програма с комбинирани цени. Като цяло, кредитори дават възможност да определя лихвените проценти от 1 до 10 години. Какво термин може да се счита за най-подходящ за фиксиране: да се намалят рисковете и да спаси?

- Най-банка Nordea има възможност за издаване на кредитна като фиксиран, както и с комбиниран курс. Комбинирани залози носят редица очевидни предимства: те са по-малко фиксирани, и имат по-дълъг фиксация, а не плаващ.

При избора на период на фиксиране заем клиентът трябва да се ръководи от собствените си финансови възможности. По мое мнение, най-добрият избор за съотношението на цената на кредита / риск е за период от 4-5 години фиксирани цени.

- Как да се държим на кредитополучателя, ако индексът на който е прикрепен на скоростта се увеличава значително?

- Тъй като банките се ценят клиентите си, не забравяйте да отидете на консултация с вашия кредитор банка. Практиката показва, че в повечето случаи банките ще се срещне клиенти, които се намират в затруднено положение.

Когато се вземе кредит при плаващ лихвен процент, трябва да помним, че тя е с плаващ лихвен процент, което означава, че е възможно и за двете му ръст и спад. Но това не означава, че в дългосрочен план изисква процент да расте. Имало е случаи, когато някои от показателите, нарасна силно в краткосрочен план, а след това рязко спадна и остана на много ниско ниво за дълго време, че при изчисляването на средната цена на такъв заем, направен достатъчно рентабилна.

И още нещо - най-ниските стойности са преразглеждат редовно, като например веднъж годишно, което означава, че колебанията в цените в рамките на определен период от никакво влияние върху размера на ставката за конкретен кредит.