Курсова - земята като икономически ресурс

Фиксираната характер на доставката на земя означава, че кривата на предлагането е напълно нееластично. Ако х-оста показва броя на акра земя и по вертикалната ос - цената на акър земя, кривата на предлагане на земята ще бъде линия, паралелна на оста у (Фигура 1). Това означава, че доставката на земя не може да се увеличи дори и в цените на земята на значителен растеж. За да се определи това, което наистина се установи цената, е необходимо да се анализира търсенето, което в този случай играе активна роля, защото само от това ще зависи от нивото на цените на земята [3], c.329-331.






Смята се, че формирането на търсенето на земя като основен подбуждане актове възлагане на съответния паричен доход достатъчни за компенсиране на разходите за производство и да получи нетния доход. Взимането на решение продукция на организацията selskohozyaystvenngo, земеделският производител сравнява очакваните приходи от продажби на продукция и разноски. Търсенето на земята се получава, т.е. пряко зависи от търсенето на селскостопански продукти. Ако има тенденция за увеличаване на търсенето на селскостопански продукти - възможно ли е да се очаква увеличаване на търсенето на земя като фактор на производството.
При прогнозата за търсенето на земя трябва да се има предвид, че за храна като стока се характеризира с ниска ценова еластичност на търсенето. Това означава, че увеличението на цените на хранителните продукти обикновено е случаят само лек спад в търсенето. Това налага значително отпечатък върху механизма на ценообразуване и формиране на ползвател на земя, доходите [4, s.449].
Търсенето на земя не е еднаква. Тя включва два основни елемента - селското стопанство и неземеделски търсенето:
Cx D = D + D neskh.
където D - агрегат търсенето; Cx D - селскостопански търсенето; D neskh - неземеделски търсене.
Ако оста х отложим брой акра земя, а по вертикалната ос - цената на декар земя, кривата на земеделска търсене на земя D CX ще има отрицателен наклон. Това се дължи на факта, че както на земята, включваща в икономическото обращение (при дадено ниво на техниката и технологиите), ние ще трябва да се движи от върха на плодородието на земята, до средата, а дори и по-лошо.

Фигура 2. общото търсене на земя
Забележка - Източник: [3, c.331].

крива на земеделието търсенето също е с отрицателен наклон, тъй като се дължи основно на местоположението, и тя също има своите ограничения, тъй като е необходимо да се използва не само на земята в центъра на града (например за жилища и офиси), но също така и в предградията. Агрегат търсенето D на земята се определя чрез добавяне на хоризонталните криви на земеделски и неземеделски търсене (Фигура 2).
Земеделският търсенето на земя има сериозно въздействие като важен фактор, тъй като постепенното намаляване на дела на храна в бюджета на потребителя - явление, характерно за населението на повечето страни. Тази дългосрочна тенденция. Намаляването на дела на храна на бюджета на потребителя води до намаляване на относителния дял на разходите за храна. Поради това, делът на селското стопанство в национален доход е в упадък. Ако населението се занимава със земеделие, няма да намали със същата скорост като намаляването на земеделските производствени разходи, приходите от този сегмент от населението постоянно ще намалеят.
За разлика от селскостопанския търсенето на земя неселскостопанския търсенето постоянно се увеличава. Неземеделска търсенето като цяло са безразлични към нивото на плодородие на земята. Основното нещо за него - по местонахождение на имота. В различни части на града цената на земята варира и обикновено достига своя максимум в центъра на [3, c.331-333].






Да предположим, под наем на земя под наем, подходящ за обработка, но без капиталовите инвестиции. В този случай, на наемодателя само се плаща наема на земята. Взаимодействието на търсенето на земя и доставката е показано на фигура 3.

Фигура 3. Определяне на нивото на наем
Забележка - Източник: [4, c.452].

Пресечната точка на линията на търсенето на земята (D T) и захранващия тръбопровод (S t1) определя равновесната точка Д о. което съответства на равновесие рента (R о) на. Ясно е, че фиксирана сума на доставките на земя води до факта, че търсенето е единственият определящ фактор за нивото на отдаване под наем. Подхлъзване по линия на търсенето изразява функционалната зависимост от обема на търсенето на земя от нивото на наемите (рента). Ако търсенето на земеделски продукти ще се увеличи, ще има промяна в търсенето на земя линия "надясно и нагоре" позиция D t1. Фигура 3 показва резултата, че отдава увеличение от R о до R 1 [4, c.451-452].

1.4. Покупка - продажба на земя
Има два вида на пазара на земя:
1. Покупко-продажба на земя за временно ползване, т.е. Отдаване под наем на услугите, в които собствеността на икономически ресурс не се е отвратила от собственика. В този случай е лизингов договор, при който наемодателят предоставя земя за временно ползване на лизингополучателя за определена цена, която се нарича наем. (Посочени горе)
2. Закупуване и продажба на земя като актив изцяло негова собственост, в която тя се е отвратила от собственика. [7].
При продажбата на земя на собственика му пука за това, как да не загуби, които получава доход от наем. Той изглежда да се търси мястото на най-малко една и съща сума на парите, които се влагат в пота, той ще донесе на годишния лихвен процент, равен на наема. На свой ред, купувачът на земята, преди да стане неговия собственик, подадена чрез сравняване на размера на земята под наем с интерес, че той може да получи, ако сложиш пари в банката. Следователно, цената на земята се капитализира (превърнати в пари, капитал) отдаване под наем. Цена на земя (CL) е пряко пропорционално на стойността на анюитет (RA) и е обратно пропорционална на процента на лихвата по депозита (HRC):
Хуан = PS / HRC "100 *
Пазарната цена на земята, засегната от определено съотношение между търсенето и предлагането на този продукт. Важно е да се отбележи, че броят на предложената земя дори не могат да се променят под влияние на увеличение или намаление в цената: общата сума на рекултивирани земи, които не може да се увеличи. Само при много високи цени за земята става изгодно да се занимават с трафик на влажните зони и пустиня и подобни територия, но броят им има непреодолими граници.
За съвременните условия се характеризира с тенденция за намаляване на предлагането на земя в резултат на редица обстоятелства. По този начин, непрекъснато засилено от процеса на урбанизация (градското развитие) и използването на земя за други неземеделски нужди (минно дело, строителство, самолетни писти, и така нататък. Н.). В тази връзка, правителството в някои страни е на национализацията на земята (да го купуват от собствениците), създаване на национални паркове и резервати, където екологичните цели, се запаметяват в целостта на природната среда. Той подобрява използването на земя за градско строителство и управление на развитието на отделните региони на страната. Всичко това, разбира се, ограничава доставката на земя.
В същото време търсенето на земя се увеличава. Неговото поставяне на големи селскостопански предприятия, които искат да разширят дейността си. Активни купувачи са тези, които строят къщи извън града и ползване на земята за други земеделски нужди. В резултат на това съотношението на търсенето и предлагането на земя сега е типично за положението, показано на Фигура 4.

Фигура 4. Промени в цената на земята в различни съотношения на търсенето и предлагането за него
Забележка - Източник: [4]

Фигура 4 показва какво се случва с цената, като същевременно намали на земята, са обект на продажба на пазара на земя, както и с увеличаване на търсенето. В много случаи, кривата на предлагането е строго фиксирана и получава вертикална позиция, тъй като тя не се променя под влияние на търсенето. Първоначално кривата (Р1 - Р2) пресича кривата на търсенето (С1 С2) при равновесие точка Р1;, което води до формирането на цена земя TS1. Въпреки това, намаляване на размера на земя от Р1 до крива доставка Р2 (P3-P4) пресича крива търсене в равновесие точка Р2 на, като по този начин цената на земята се увеличава от ниво на ниво U2 TS1.
Инвестиционните и агенции за недвижими имоти - земи, къщи и други капиталови позиции, чиито цени обикновено се покачва по-бързо в сравнение с други продукти, е бил особено печеливши по отношение на инфлацията. Това подхранва спекулативен "треска", насочена към закупуването на имущество, (на първо място - на земята) с очакването да получи много висока цена за тези ползи в бъдеще. Но по този начин, от една страна, да създава икономически предпоставки за бъдещето сам напълно неоправдан доходите, но, от друга страна, влошаването на условията на живот на много хора, които искат да купят къщи и земя за земеделско производство. В тази връзка, Великобритания, Швеция, Италия и други страни се ограничават само до получаване на приходи от продажба на земя за тези, които се спекулира с недвижими имоти, както и собствениците на земя да бъдат разпределени за новото градско развитие.
В резултат на това ние стигаме до едно важно заключение. Ефективно използване на собствеността върху земята (за генериране на приходи) може да бъде под различни форми на земеползване и действа като наемателят земята на другите, и връщането на земята на собственика му в ипотека, и ако собственикът на земята е напълно разполага с него. [4].