Кои са съдлъжник по ипотечен кредит и какви права и отговорности, които имат

плащания ипотека, дори да обхванат много години, в сравнение с обичайните потребителски кредити съставляват значителна сума за средния кесията Bolgariyanina. Тя трябва да се вземат под внимание на банките при проверка на платежоспособността на потенциалните кредитополучатели. В края на краищата, без значение колко е добра заплата, винаги остават в семейството, храна, наем и т.н. - тяхното присъствие намалява общият размер на доход, следователно - увеличава рисковете.

За да се осигури на банката допълнителни гаранции, че заемът ще се изплащат навреме, кредитополучателите често са привлечени от поръчителите и кооперации кредитополучателите. Те изглежда да са сигурни кандидата, ако той не може да направи редовно плащане, те ще го направя вместо това. В този случай, статус съдлъжник налага на него все повече и повече отговорности.

Кой е съдлъжник

Съдлъжник - човек, който прави на заем за себе си с главния кредитополучателя и е на едно ниво с това на задължението за погасяване на кредита. В действителност, ние можем да кажем, че кредитополучателя и съдлъжник вземете заем за двама. Оттук и специфични изисквания за личността му:

• той трябва да е на възраст и не е пенсионер;
• той трябва да разполага с фиксиран доход, и потвърди, определен период от време в последния работното място;
• той трябва да бъде човек, който живее с кредитополучателя и поведе с него общо домакинство (при вземане на ипотека в тази роля е задължително да благоприятства съпруга или съпругата, най-малко - близки роднини: родители, деца, братя и сестри).

Изискването за съвместно съжителство не винаги е удовлетворен, понякога в съдлъжник може да включва родители и деца, които живеят отделно.

Банките са лоялни към съдлъжник, като едно младо семейство, чиито родители се каже, формоване ипотека.

Едно от основните изисквания в този случай е следното: Възрастта на съдлъжник в края на ипотечни плащания, трябва да бъде не пенсия. Всички уверения, че заемът ще бъде погасен предсрочно, няма да работят - на възраст от Банката следван стриктно.

Освен това, банките биха могли да привлекат сътрудници кредитополучателите в следните случаи:

• ако доходите на кредитополучателя не е достатъчно, за да обслужва дълга по кредита;
• ако в основата на кредитополучателя не разполага с доходи от известно време - например, ипотека се издава на студента;
• Ако кредитополучателят е женен - ​​съпругата му или съпруг, дори и ако не сте работили с автоматично става съ-кредитополучатели.

Сътрудничеството кредитополучателя е различен от поръчителя

На пръв поглед, а поръчител и съдлъжник - са едно и също лице, само с различни имена. Въпреки това, тези понятия в банковата индустрия имат значителни разлики:

1. когато изчислява като максималният размер на кредита, доходите на съдлъжник се взема под внимание, и гаранта - няма;
2. платежоспособността на кредитополучателя и съдлъжник се взема под внимание заедно, платежоспособността на гаранта трябва да бъде достатъчно за отделна погасяване на дългове;
3. съдлъжник е с основната кредитополучателя същите права и задължения, като ипотеки, обикновено се издава, за да го част от имуществото, поръчителят е отговорен само за заем на имота, той може да претендира само по съдебен ред;
4. ако основната кредитополучателя не може или не иска да плати заема, това задължение е "по подразбиране" ще се премести на съдлъжник, гарант задължава да заплати заем вместо на кредитополучателя може само съда.

По този начин, на кредитополучателя и съдлъжник са свързани по-тясно, всъщност, и двете имат тежестта на обслужване на заема. Гарантът и от тази гледна точка - номиналната фигура, имате нужда от него, за да се гарантира, да го накара да отговаря за банковия заем сами по себе си не могат.

Права и задължения

права съдлъжник срещу кредита са както следва:

• получаване на информация от банката за дълг в размер на платените лихви, закъснялото плащане и др.;
• да извършват плащания по кредита в някакъв подходящ начин;
• преди време за погасяване на кредита във всякакви количества;
• направи преструктуриране на кредита.

Основната отговорност на съдлъжник - погасяване на месечната вноска в рамките на определения законоустановения срок. В този случай, на върховенството на солидарна отговорност: ако основната кредитополучателя не плаща дълга, възстановяване на средства е съдлъжник.

На практика това означава, че размерът на месечната вноска може да бъде приспадната от картата или разплащателна сметка съдлъжник при условие, че върху баланса на главния длъжник не е достатъчно. Това се договаря в статията 323 от Гражданския процесуален кодекс.

Противно на общоприетото схващане, съдлъжник няма никакви права върху имота, закупени на кредит пари. Разбира се, ако се издава на ипотека, в някои случаи, банки изискват, че името на съдлъжник е написано в договора за продажба на апартамент или главния кредитополучателя се дава нотариално ангажимент за отделяне да споделят в дома след регистрацията на правата на собственост. Въпреки това, най-добре е да си сътрудничат за осигуряване на кредитополучателя и се уверете, че нейните интереси също са били спазени.

Как да стане съдлъжник

За да стане съдлъжник, трябва да се подготви пакет от документи, както и основният кандидат:

• формуляр за кандидатстване попълнен по дължината на линиите, предложени от банката;
  паспорт;
• INN, SNILS или шофьорска книжка - така наречените "Втори документ";
• военна билет (за лица под 27 години);
• копие от всички страници на работата на книга, заверен от счетоводител или персонал служител на предприятието;
• доказателство за трудова заетост, доказване на доход (период на работа - не по-малко от 6 месеца);
• удостоверение, потвърждаващо допълнителен доход;
• удостоверение за образование;
• документи, живеещи с ко-кредитополучатели лица (съпруга или съпруг, деца, родители).

Понякога, банките могат да изискват и други документи. Пълният списък може да бъде получена от служителя на кредита.

Що се отнася до ко-кредитополучатели, които могат да бъдат привлечени от теглене на заем от Сбербанк. След това е необходимо да се вземат под внимание редица функции:

• максималния брой кредитополучатели, които могат да бъдат привлечени към ипотека - 3 души;
• те трябва да са над 21 години, и по-млада възраст за пенсиониране в края на кредита;
• трудов стаж на последно място на работа - не по-малко от 6 месеца;
• Общият трудов стаж - повече от 1 година;
• ако съдлъжник получава заплата в Банка ДСК. тогава той не е необходимо да се представи заявление за доходите.

Изпълнение на територията на една жилищна сграда трябва да се извършва наематели на къщата.

Вие не сте платили сметките навреме и сте забранили канализацията? Разберете дали това е законно. Цялата информация в тази статия.

Как да донесе съдлъжник на ипотечен кредит

Основан от закона няма такава възможност. Като правило, такава възможност по договора за кредит, не са на разположение. Ако има нужда, за да донесе съдлъжник на ипотечен кредит, трябва да се види специалист банка и получаване на предварително съгласие от него.

Препоръчително е вместо конкретен съдлъжник да предложи друг човек със същата или по-висока доход. Ако няма "замяна", за съвместно кредитополучателя да се оттегли от споразумението, е малко вероятно да успее.

Тези въпроси се разглеждат съвместно от ръководството на банката, в присъствието на уважителни причини.

Сродни статии.