Като процент от доходите фактор
Като процент от приходите за капиталови активи ще бъде по-голяма, толкова по-висока производителност на реалните икономически ползи, предоставени от капиталови активи като производствени фактори.
Процент като приход фактор, който получава собственикът на капитала. За предмет на доставката на капитала процент служи като доход и при спазване на търсенето на капитал се очертава като разходите, направени от кредитополучателя на капитали.
Обикновено лихвата се изчислява за цялата година. Офертите могат да бъдат краткосрочни, плаващ, номинална и реална.
Лихвеният процент е отношението на доходите от капитал, представени в по заема, много размера на капитала, изразен като процент.
Номинален лихвен процент - е процента на текущата пазарна без да се отчита нивото на инфлация.
В реалния лихвен процент - номиналната процент минус очаквания темп на инфлация.
Сравнение на доходите на капитала при лихвен процент - е един от начините за обосновка на инвестиционни проекти. Промишлени и други инвестиции от икономическа гледна точка, само ако годишният доход е по-висока, отколкото на банковите депозити.
Въз основа на изчисляването на доходите процент на банковите лихви се извършва под формата на лихва, която може да бъде получена от бъдещите инвестиции на сто. За вземане на правилни решения операция необходимо дисконтиране. Дисконтиране - изчисляването на доходите и определяне на нетната производителност на капитала.
Сконтиране се извършва съгласно следната формула:
. където D - на ток (днес) стойност на актива, Dt - бъдещите приходи от активи, инвестирани за срок, равен тон S, R - размер на банковите лихви в десетични дроби.
Колко пари трябва да се направи днес в банката при 25% до две години, за да получите 30 хиляди рубли.
Имате 12 млн. Рубли. Чрез инвестиране в инвестиционния проект може да получи 3 милиона рубли на доход на година, и банката процент. - 10%. Дали да се направи тази инвестиция на дружеството, или по-добре вложи парите си в интерес?
Колко пари може да се получи от две години, ако направите днес в банката 20 хиляди на 28%?
пазар на земята.
Изследване на земята под наем, е необходимо да се започне с определянето на понятията земя и собственост.
Земеползването е признаване на правото на това лице към определена част от земята на исторически причини. Най-често собствеността върху земята означаваше собствеността на земята.
Използване на земята - с използване на земята в установения обичай или закон. Потребителят на земя не е непременно неговия собственик.
Важно условие за появата на наем е фактът, че се ограничава предлагането на земя, нееластични ценови предложения.
Нивото на създаване поземлената рента голяма степен зависи от търсенето на земя и търсенето на земя е производно, вторично. Ако търсенето на ориз ще се увеличи, търсенето на земя, на която расте ориз, твърде povysistsya, следователно, в размер на наема за plaity на земя също се увеличи и обратно.
В условията на пазарна икономика, земята се купува и продава. На търсенето представени на земята, както и на други фактори на производството. В тази връзка е важно да разберете какво се определя цената на земята и това, което зависи от:
· Размер на земя под наем, който може да се получи, като става собственик на земята;
· Лихвените проценти по кредитите.
Земя под наем - наемател плаща собственика на земя за възможността да се използват продуктивно и печалба. Наемът е част от тези печалби и е платена от неговото разпределение в полза на собственика на земята.
Приземен наем е от следните форми:
1. Абсолютно основание наем - наемател плаща собственик на управление на земята точно на това, независимо от качеството на земята.
2. Диференциална наем:
А. Обща наемател плаща на собственика на земята, която е с относително по-висока естествена плодовитост или полезни за пазара.
допълнителен доход Б. такси, получени в резултат на интензивно земеделие в по-плодородните земи.
3. наема на монопол на земя (използвани в селското стопанство) - наем за използването на земята, върху която са произведени редки и уникални продукти (субтропичен, тропически, кафе и др.)
Цената на земята се изчислява като настояща стойност. Важно е да се отбележи, че покупката на земя, се приема, че доходът под формата на наем, за да се плати на собственика не за 10 - 20 години и за неопределено време дълъг период от време, следователно, стойността на времето в тази формула не се вземат под внимание.
. където RG - размера на лихви по заем, RG - размера на наема, под формата на наем, P - цената на земята.
Годишният доход на собственика на земята като наем е 1000r. и лихва по заеми - 5%. За да се определи цената на земята.
Определяне на размера на годишния доход на наемодателя под формата на наем, ако стойността на земята е 400000r. и стойността на лихви по заем - 3%.