Как да се организира дейността на ремонт на апартаменти

Начало Статии ПОЧИВКА Как да се организира дейността на ремонт на апартаменти

Ако решите да правите ремонт апартаменти на други хора, тогава тази статия ще ви бъде от полза. Аз ще ви кажа как да се направи ремонт на дома, какво се появят затруднения, е необходимо да се знае и да се направи. В този бизнес, аз имам повече от 13 години. Опитах се да се прекъсне статията на няколко части, за да се опита да се обхванат всички аспекти на бизнес организацията за ремонт на апартамента. Няколко статии, написани за бъдещите си клиенти са обединени на тази страница.

Раздели на статията:

Как да се направи ремонт на дома

Така че, сте решили да отидат в бизнес за ремонт на апартамента. Голямо желание, а не опит - лошо. Ако го направите ремонт в апартамента, не е опит, или по-скоро почти никакъв опит. Направете сами за себе си и за други хора - две големи разлики. Моят съвет е да се работи в продължение на няколко години в компании, които се занимават с ремонт на апартамента. Както "nabote ръка", казват те, ще натрупат ценен опит и по-запознати с експертите, които ще бъдат от полза, тъй като един апартамент, за да направи ремонт трудно и дълго, за продължително време на ремонт на клиентите рядко се съгласяват.

Ако не искате да работите, и искате да действа като посредник между клиента и изпълнителя (за работа и да търсят работа), не мога да ви разочаровам. Такъв начин на печалба е в сила, ако имате активна силна клиент (верига от магазини и т.н.), които ще ви осигури поръчките. В противен случай тя ще бъде дълго време да се търси апартамент за ремонт, а след това на работниците.

Както казах по-рано, трябва опит в ремонта на апартаменти, обаче, да се знае как, какво, и това, което се прави за всеки период от време. Трябва да има 20-40000. Рубли за закупуване на професионални инструменти. За ремонта на апартаменти трябва, е професионален инструмент, дом за дълго време няма да се обслужват. За да спестят пари, по-добре е да си купите този инструмент, което е необходимо за изпълнение на конкретни видове работа, за които можете да получите пари.

На първо място, можете да направите ремонта на апартаменти не е официално в бъдеще трябва да се регистрирате като IP или LLC. Между тях е почти няма разлика, с изключение на това, че големите клиенти обичат да работят с компанията от IP, изграждане на разрешителни и СРО не се нуждаят толерантност. Хора като официалните изпълнители и гаранция за качеството на работата.

И ти се обади и ти дойде, за да гледате на обекта. Не ви съветвам да се надуе цената, но не работят за номинална такса. Вие нямате повече репутация, трябва да се убеди клиента да си професионализъм. С една дума, силно и ясно. Трябва да се убеди клиента, че сте професионалист.
Преговаря всички видове работа, какви материали ще бъдат използвани. ремонт апартаменти срокове поставени повече от 10% от броя на дните, за които искате да направите. Не забравяйте да се говори начини на плащане. Най-оптималната (Харесва ми), за да се вземат на седмична направена за работни места. Малки количества пари са дадени на клиента по-лесно.

Всички нюанси и моменти в ремонта на апартаменти не е възможно да се каже. Ако все пак този бизнес, скоро ще се разбере, че няма "лесен и бърз пари." И успех в тази трудна работа.
на горния етаж

Видове ремонт на апартаменти

Какво е различна от основната Козметичен ремонт? Много от клиентите са объркани с козметичен ремонт, най-вероятно се дължи на факта, че цените за козметични ремонти, много по-ниска капитал. Въпреки това, определянето на вида ремонт не е изобретил нищо, и аз ще ви кажа как те се различават.

Ремонт на апартаменти са били измислени, нещо, което да е по-лесно да се движите клиенти и строители за ремонти въпросните, т.е. сложността на работата. Това е като да купуват месо в магазина, докато не разберете цената за 1 кг. вие не разбирате - колко ли парче.

Квадратен метър подово пространство - приблизителната парична единица мярка. Малко хора ще работят на базата на цена на квадратен метър на площ. Всъщност, в този квадратен метър, може да бъде много видове работа ред. Това е като купуване наденица с лошо качество - е евтин, високо качество - това е скъпо.

Сега за действителните видове ремонт на апартаменти:
Ремонт - Когато една жена иска да направи лицето по-привлекателна, тя използва козметика, за това че не е необходимо да отидете на пластичен хирург. И тя може всеки ден да се промени стила му. Козметичен ремонт е много подобна на дамските козметика, т.е. апартамент за промяна на тапети, балатум, или прикриването на стената на тръбата. Всички дейности, които променят външния вид на апартамента само в цветовата схема. Такава поправка се нарича още икономична класа Бюджет вариант.
Основен ремонт - е, когато в една хоризонтална линия по стените, добавяне на нови елементи в дизайна, направени промени. Всичко това ще се промени външния вид на апартамента, не само в цветовата схема.

Какво е спешен ремонт на апартаменти

Какво е спешен ремонт на апартамента, кога и защо е необходимо?
Причина за незабавен ремонт на апартамент може да бъде различна.
Вие не може да освободи имота, не искат да наемете апартамент или хотел по време на ремонта, не искат да чакат няколко месеца, докато ремонт на апартамент, и т.н. ще бъдат поставени

Трябва да бъдат подготвени за факта, че аварийните ремонти на апартамент е по-скъпо, отколкото обичайните ремонт, обикновено отива марж от 30%, и ще обясня защо.

Обикновено, строителните екипи и предприятия разполагат с фиксирана работници персонала. Такива работници обикновено не са много. Това се дължи на факта, че 2-3 работа по-лесно да си намерят работа, отколкото за 4-5, не винаги е в размер на работа строители хванат, където могат да бъдат включени пет работници. Ако ремонта на вашия апартамент 5 бизнес може да направи 1,5 месеца (например), а след това на 3 работни ще направи 2-2,5 месеца.

Така че, защо спешни ремонти апартаменти повече от обикновено?
Това е много проста. Работниците ще трябва да работят по-дълго на работни и почивни дни. Тя засяга тяхната умора, вие ще трябва да плащат допълнително за извънреден труд на работното време. За да се ускори ремонта на вашия апартамент, строители могат да включват други отбори, които ще работят заедно, за да извършват видове работа, в зависимост от вида на ремонта на един апартамент, с основните строители. Това води до допълнително време търсене и договори с тези подизпълнители.

Необходимо е да се вземе под внимание, че апартаментите не са спешни ремонти podruzomevaet, че той ще направи една седмица (в преносен смисъл). Можете да намалите само по време на ремонт в разумни граници.
Така например, в апартамента не е за 2 месеца, както и един месец, само един ще направи стаята, кухня и всекидневна, а останалите - Мокро помещение и т.н.
Машини за замазка трябва да бъде суха, преди да може да се постави на пода. и изсушава слой 1 см -. седмица, 2 седмици 2 cm слой др .. След замазка стени също така трябва да изсъхне преди лепене на тапети. ако pokleit тапети за предотвратяване на суха мазилка, тя може да се появи на тапети гъбата с течение на времето.

Има много моменти в ремонта на апартамента, това трябва да бъдат взети на сериозно от гледна точка на спешно ремонт на апартамента.
на горния етаж

Какво е най-довършителни и ремонтни на апартаменти до ключ

Какво представлява като довършителни работи и ремонт на апартаменти до ключ. Това означава комплекс работа (както казват от А до Я). Ще Ви бъде предоставен ключа и ще бъдете в състояние да живее в апартамента му. Без значение какъв вид на ремонта, което трябва, работата на "до ключ" се предвиди, че няма да има допълнителна работа, която не изисква специалист. За цялата работа се среща само един човек (изпълнителя), с която ще реши всички видове работи, необходими за ремонта на вашия апартамент, правят финансови изчисления, качеството на търсенето и т.н.

Разбира се, това може да направи изпълнител покритие или ремонт на апартаменти до ключ. Обикновено изпълнителят има подизпълнители, които могат да наемат отвън, или може да има свои собствени работници. Във всеки случай, за цялата работа, извършена на вашия апартамент (качество, време) е отговорен изпълнител и той решава кой какво ще направи в апартамента си. Това е много полезно, когато един човек е отговорен за всичко, ремонт и не е нужно да търсите за експерти за различните видове работа, до завършването на ремонта на апартамента. Това е най-хубаво предимствата на завършване или ремонт на апартаменти до ключ.

Най-добре е да се изготви договор, договор за извършване на довършителни или ремонт на апартаменти до ключ. Такова споразумение трябва да бъде LLC или IP, т.е. с тези, които са официално заетите в сектора на услугите. Наемането на работници като "Вуйчо Ваньо" или гастарбайтери, може да се натъкнете на проблем, когато някои от тях позволяват на брака да работят, което впоследствие може да доведе до дефектна поддръжка и допълнителни разходи за премахване на брака и обратно изкупуване на строителни материали, както и допълнителен ремонт на време и нервните клетки, както и да се направи оплакване, което никой не може. При липсата на официален изпълнител, с когото подписа официален договор за ремонт - много малко хора се съгласяват да определи собствената си дефектна работа, тъй като ще се наложи да го направя безплатно и прекарват собствените си пари за закупуване на нови материали. Тези служители обикновено хвърлят обект, няма да бъде в състояние да ги покажа нещо.

Да завърши или ремонт на апартаменти до ключ-изгодно, отколкото да се направи чести ремонти, отдаване под наем за различни работни места, различни специалисти. Колкото повече видове на работата на изпълнителя е готов да изпълнява, толкова по-добре за вас. Изпълнителят ще свърши цялата работа както трябва, защото му даде ключовете и да взема крайното работата. И за вас ще изисква качествена работа от едно лице, което не е в състояние да "излезе", в случай на брак, и да постави някой на принципа на не е виновен, а тези, които вършеха работата за него.
на горния етаж

Качеството на строителството

Има ситуации, в които възниква конфликт между клиента и изпълнителя (строителя) относно качеството на строителните работи. Когато клиент смята, че строители извършената работа не е качество, и строители казват, че клиентът е твърде придирчиви. Това помага да се реши за изрезки от спорове.

Snip - на строителните разпоредби. Неговата задача е да се обясни на допустимите отклонения в ремонт и декорация на апартаменти, офиси и вили. Тук са допустимите отклонения в случай на производство на ремонт и довършителни работи по парченце 3.04.01-87.

тапети
стр. 3.67
Разстоянието между ставите на тапети не трябва да надвишава 0,5 мм.
Не трябва да има въздушни мехурчета, петна, пропуски, dokleyki и пилинг, както и запечатване на тапети цокли, ключове и контакти.
Уверете се, плътно прилепване на модела.
рисуване повърхности
стр. 3.67
Повърхността трябва да бъде чиста и равномерен, без петна, пръски, започва да капе. Също така не е позволено полупрозрачност предишните слоя боя.
Керамични покритие
стр. 3.62
Отклонение от предвидения проект съвместно ширина - (+/-) 0,5 мм.
Отклонение фуги между вертикалните и хоризонталните дължина 1 м - 1.5 mm.
Нередности в равнина плочки 2 m - 2 мм.
Отклонения от вертикалата от 1 м - 1.5 mm.
шпакловане
стр. 3.12
Отклонението от хоризонталата на не повече от 1 м дължина - 2 mm.
Отклонението от вертикалата от 1 м дължина - 2 mm.
Нередности гладки контури до 4 m на дълбочина 3 мм - не повече от два.
цедка
стр. 4.24
Машини за замазка на под паркет, ламинат, балатум: клирънс при проверка на скарата 2-м - 2 мм.
Машини за замазка за други повърхности: лумена при проверка на 2-метрова релса - 6 мм.
на горния етаж

Имате ли нужда от SRO Разрешения?

В днешно време, много места, където можете да получите достъп до SRO, има такова "забавление" навсякъде по различни начини, но не и евтини.
Обикновено, за да получат достъп до SRO Трябва да сте влезли в като юридическо лице (ООД, АД и др.)
Не трябва да има минимален капитал, всичко това може да се намери на уеб сайтовете, които се занимават с SRO на допускане.

SRO е 3 вида: за строители, проектанти и геодезисти. Самата същност на SRO е, че с толерантността ви може да произвежда сериозни строително-монтажни работи. SRO монитори и подобрява качеството на работата. В него има ясен механизъм за обезщетение за вреди и щети на трети лица от участващите СРО, както и финансови разходи (в рамките на компенсационния фонд), предизвикани от увреждане на трети лица.
С други думи - можете да гарантира за другите членове на SRO, че ще направят работата правилно и качество.

Наличие на допускане SRO не е необходимо, ако го направите:
Всички видове вътрешни довършителни работи, в допълнение към изолация, противопожарна защита и опазване на топлоизолация;
Инсталиране на огради, порти и други произведения за озеленяване;
За ниско строителство;
За различни ремонти на сгради, които не принадлежат към уникални или особено опасни предмети;
Частично може да изпълнява работата по подготовка на строителни обекти за сгради и съоръжения.

По принцип, аз съм казал, в общи линии, това, което SRO на допускане, че можете да разберете дали имате нужда от него.
на горния етаж