Как да наемете апартамент прав 1
Не всички от тях имат свои собствени домове, които, ако не се изхвърлят, но поне може да живее в него. Ето защо, преди тези граждани е въпросът дали да наемете апартамент под наем от други собственици.
Повече спешно този проблем е за тези, които се движат често се дължи на необходимостта. Например, един военен преместени на друго място на услугата често е съпроводено с проблема.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
обслужване на жилищния фонд в много гарнизони загреба апартаменти услуги са заети от военни пенсионери и тези, които са от експлоатация. По закон те не могат да бъдат изгонени без предоставяне на алтернативно настаняване. И пари за нови жилища не е, или без подслон, че ще се вмести тази война (не е селище, не е доволен от самата къща).
Разберете какви са необходимите документи за регистрация на покупката и продажбата на апартамента, в момента.
спънка
Въпреки факта, че на пръв поглед проблема с решение, с намирането на апартамент за отдаване под наем не е тривиално, обаче, изглежда, само толкова.
Обща характеристика когато желаната апартамента намерени, състоянието и местоположението му, цена доволни работодател. Той се съгласява, платен наем първия и последния месец, и успокоява. Няколко дни някои непознати лица и твърди, че апартаментът принадлежи към тях.
Налице е скандал, която е предизвикала полицейска, което, при проверка на документите, посочени граждани, потвърждава валидността на всички по-горе. Собствениците твърдят, че те не се предаде в апартамента на никого. и не се планира да направи това. Всичко, което остава е да напусне апартамента.
Това е класически схема за измама. която се извършва както в тайно споразумение със собствениците на апартаменти, които представляват изненада за нови наематели и без такова тайно споразумение, когато ключовете на апартаментите са фалшифицирани и наем на апартамент на собствениците на заминаване.
Можете да наемете апартамент за някои условия, но след месец-два или шест месеца, на наемодателя вдигне наема.
Или да декларира това, заявявайки, за семейството си проблеми и намерението да живеем заедно с наемателя за неопределено време.
Ние се намери апартамент от собственик
Как може да бъде това, когато в такава ситуация? Първото нещо, което да направите, е да се направи опит да се намери жилище. проверява директно със собствениците. Така ще се избегнат посредниците по всичките им варианти, включително измами.
Дори в случаите, когато посредникът дава възможност да наемете апартамент с желаните условия и в дясната зона, защо да не се плаща малка комисионна, ако можете да го направите без тях? Именно поради тези причини, и вие трябва да започнете да търсите за апартаменти, които са самият собственик.
В допълнение, за самия собственик, който те препоръки са добър знак, че той също няма да бъдат измамени, и с един апартамент ще струва точно, демонстрирайки своята цялост и поради наличието на общи приятели. Това се случва, че в такива ситуации, Апартамент под наем, само при условие на заплащане на комунални услуги.
И ако кандидатът е подходящ за отдаване под наем на проблема с лека ръка, той наема апартамент с посредник, дори и без да знаят, че това не е собственик на апартамента. Медиаторът хвърля своите комисии в месечните плащания, или да ги взема само от собственика на земята.
Продаде дела апартамент след развод: това е възможно или не? Отговорът е тук.
Как да направите договор за наем
Сега трябва да се придържаме към определен алгоритъм. което ще ви предпази от измама, болезнено раздялата с впечатляващ сума пари и възможни проблеми с полицията.
Какво мислиш, че полицията ще реагира, че сегашният собственик на апартамента ще се хареса на помощта за експулсирането на нежелани заселници или крадци? Вие искате да прекарат нощта на гарата? Въпросът е риторичен.
Намирането на апартамент, отидете и на изготвянето на договора за лизинг. Първото нещо, което трябва, е документите на наемодателя, които потвърждават pravoobladenie му това жилище. Този сертификат за собственост на апартамента или друго подобно споразумение.
Разгледайте внимателно този документ за създаването на други наематели. вписани в удостоверението или договор. Ако има такава, е необходимо да се получи писмено съгласието си за промяната в заетостта. Това споразумение трябва да бъде подписано в договора за наем.
Освен това, е необходимо да притежавате паспорт собственик на апартамент с. Но в противен случай ще се разбере, че записва в удостоверението Иванов Сергей Semenovich стои пред вас. Същото важи и за други наематели. Погледнете също да се присъедини към Договора за последния документ за платена комунални услуги, за да се уверите, че няма неизплатени наем.
Търсенето и извлечение от паспортната служба, което би означавало, данни за всички пътници в апартамента, се обръща внимание на младите членове на семейството. Ако има такива, които се изискват в допълнение към предвижда в договора момента.
След всички тези документи, при условие копия, отидете и на изготвянето на договора. Необходимо е да се уточни срока на лизинговия договор. маркиране точната дата, както и уреждане на изгонване от нея. Списък отговорностите на собственика и наемателя. това е тяхната собствена. Как и кой трябва да ремонтира домакински уреди, бойлер, газов бойлер, разбити водопровод и изгоряла инсталация, ако те се провалят.
Посочете в договора на техните права. като работодател. Помислете за непреодолимата сила. като наводнения или пожари извънредни ситуации. Посочете в номера на договора, на хората, които ще живеят с вас в апартамент под наем, както и месечен (тримесечни, годишни) плащане. в какви условия трябва да се извърши плащането.
Тя изглежда като стени, тавани, тапети pokleit за мнението им.
Опишете мебели и домакински уреди, техния брой и състояние.
Направете същото и по отношение на килими, врати, брави, прозорци, осветителни тела.
Ако условията позволяват, собственикът няма нищо против, да направи подробно описание на всеки елемент на битова техника, мебели. Можете да се правят снимки. Наемодател, този подход може да се твърди, че е в свой собствен интерес. Това е най-вероятно, че той ще се съгласи с това твърдение и да видим сериозните си намерения.
Няма нищо лошо, ако договорът сте готови с броя на ястия в апартамента, което показва името и номера. Същото се отнася и за книги с бельо, декоративни елементи. Посочете в договора на последиците от влошаването на състоянието на пациента. Тъй като е необходимо за компенсиране на щетите, както и че, независимо дали това ще ремонтира или закупуване на нови неща.
И накрая, влиза в договор, последиците от преждевременното прекратяване на договора. Какво е термин, който намери нови жилища, ако прекратяването на договора се извършва по инициатива на собственика на земята и размера на обезщетението за всяка от страните, която ще прекъсне договора.
Тези точки трябва да бъдат договорени и сключени договор, преди да бъде подписан. Но договорът може да бъде направена и непреодолима сила, в която и двете страни са освободени от заплащане на обезщетение. Това може да се преведе на друго място на услуга или работа, свързана с преместването в друг град, закупуване на собствените си домове или смъртта на любимите си хора.
Ако работи, добре е да и се повдигне въпросът за промяна на ключалките на входната врата. Ако собственикът на земята не възразява, а след това тази разпоредба се определя в договора. И не забравяйте да посочите в процедурата за възлагане на посетихте апартамента от самия собственик - в какъв период и колко пъти, с каква цел. В противен случай, натрапчиви собственик може да отиде за обяд и вечеря, за да ви редовно.
Научете как да се организира дарение апартамента след смъртта му, точно сега.
Важни точки при търсене на апартамент от собственик
Когато търсите за един апартамент, а след това се пригответе за факта, че състоянието на жилища ще бъде коренно различно от това, което ще обяви своя собственик.
Ако говорим за обновяване, най-вероятно, ние говорим за обичайните козметични чанта на тапети и боядисване на врати и прозорци с цокли. И когато става дума за козметичен ремонт, положението е още по-зле.
Разстояние до спирка на метрото и магазините ще бъдат занижени. Внимание на тези аспекти и особено чувствителна за описанието на състоянието на апартамента, при изготвянето на договора. собственик на апартамент Предизвикателството е, че за да го премине възможно най-бързо и по-скъпи. защото от това, което ще се преувеличават стойността си.
Вашата задача, както на работодателя, да наемете апартамент, който най-добре ще отговарят на вашите нужди. докато наем неговата цена възможно най-малко. И, за да се впише в собственик на апартамент някъде по средата на тези противоположности, необходимият трудно и дипломатично да защитава техните интереси.
Как да не си падат по измами
Имайте предвид, че измамниците не следват някои глупави алгоритми, и са много елегантно и гъвкаво да се адаптират към новите условия.
Те са много добри психолози и актьори. така че не може да убеди да подпише "някакъв вид споразумение", позовавайки се на факта, че достойни хора трябва да се доверите и да помагат един на друг, а не да се превърне в бюрократи. В крайна сметка, те ще ви даде толкова добра апартамент на смешна цена, а вие говорите за договора и всички документи за правото на собственост ... Не можете да им се доверите?
Това, че тези сцени се опасява най-много. Това е вашият сигнал да следват алгоритъма, както е описано по-горе.
Ако сте силно отказан. Не съм съгласен с техните условия.
Потърсете друго място за живеене. По този начин, не е нужно да се превърне в жертва на измама, и ще остане в своя полза.
Какви данъци от продажба на апартаменти? Отговорът е тук.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (София)
Това става бързо и безплатно!