Hrynenko с
5. Land икономиката
5.1. земя Особености
5.1.1. Земята като природен ресурс
Всяка човешка дейност - промишлено, търговско и др. - неразривно свързани в земята, която е важна форма и неразделна част от имота, на основата на формирането на всеки неподвижен обект.
Земя, както и други имоти, характеризира със следните свойства:
- пространствени ограничения;
- невъзможност за движение, без да се прави компромис значително нейната ефективност;
- което е предпоставка за всички икономически и социални дейности.
Наред с общите свойства, характерни за всички видове недвижими имоти, земя има отличителен, характерни само за качеството на това. Те са следните:
- производствения капацитет;
- възможност за подобряване на качеството на рационалното използване;
- значително увеличение на стойността, когато промените целевата дестинация.
Уникален имот на земята - способността му с помощта на природни сили, за да произвеждат масово селскостопански и други продукти за широко потребление.
Земята като свойство показва само когато се определя конкретната земна площ или региона.
Парцел от площта на земята, която е оборудвана и готова за използване за различни цели.
Земя, като се използва физическо или юридическо лице или група от лица, които имат конкретни граници и места образува земя (мандат). Тези концепции се определя от размера на правото на земя (собственост, притежание и употреба), процесът на неговото използване.
А пряко въздействие върху стойността на земята, има природни и технологични неговите свойства: Contour, топография, геология, почвени. В зависимост от тези качества разходи за разработване и използване на земята, а именно полагането на комунални услуги, строителство на сгради и съоръжения, експлоатацията им ще варира.
Важен компонент от стойността на имота - екологичното състояние пряко земята, върху която се намира съоръжението и околните земи.
Относителният изпълнението на стойността на обработваема земя са в резултат на тяхната оценка.
клас на полувремето на сайта - е най-важният показател за плодородието на почвата на икономическата и естествено. На нейна основа на съотношението на земя на производителността са изчислени за основните полските култури. И едва след това се определя от показатели за икономическа или стойност за оценка на земите.
Вторият най-важното след плодородие се взема предвид местоположението на земята. Пазарна позиция оценка на селскостопанското предприятие като свойство на обекта се определя от разстоянието от точките на продажби на селскостопански продукти и за придобиване на материални и технически средства. Разстоянията по пътищата на различно качество - асфалтиран чакъл, кал - се сравняват с тяхната средна еквивалент.
Процес оценка позиция земя
произведени от разстояние от центъра на производствените мощности. Голямо влияние върху него има начин да се ползува от земята, разходите за преместване звена и служители, както и доставка на семена, горива и смазочни материали, както и износа на селскостопанска продукция.
Въпреки функционалните различия на земята, върху която
извършва земеделска и горска продукция, и се използва като основа за пространственото разположение на градове, промишлени обекти, те са в постоянно взаимодействие. Селскостопанска и горска земя - източник на разрастване на градските зони, като се удовлетворят всички видове строителни проекти.
5.1.3. Стопанисването на земята като средство за формиране на икономически изгодно използване на земята
Стопанисването на земята регулира поземлените отношения, организират употреба, отчитането и оценката на земята, развитието на регионални планове за земеползване. дейности по управление на Land покриват широк диапазон на земя въпроси във всички сектори на икономиката. На държавно ниво са:
По отношение на обектите на методи за управление на земите на недвижими имоти за решаване на следните задачи:
- Разработване на програми за използване и опазване на наземни селищното устройство, екологични и икономически характеристики на територията;
- образуването на земята в една-единствена държава на системата и нейните технически проект;
- проекти за развитие, създаващи и поръчване на земя с премахването на различни неудобства;
- установяване на границите на земята, разпределение на парцели в натура, подготовка на документи за регистрация на правата върху земята;
- консолидация и промяна в характеристиките на терена на градове, градовете и селата;
- инвентаризация, идентифициране на неизползван, неефективно използвани и не се използват по предназначение на земята;
- извършване на проучване за оценка на земята.
За недвижими имоти най-важният практически проблем да бъде решен чрез методите на управление на земята, е премахването на земя в натура (на място). В резултат на това на прага е настроен собственост, собствеността върху земята, използването на земята. В документацията на сайта на предизвикателство включени описание на границите, гранични планове, каталози координати на забележителности. Работи се извършват на материали от кадастралните проучвания, използващи карти и планове, които са фиксирани местоположение, граници, площ и правния статут на земята, към други обекти на недвижими имоти, топографски и други елементи на терена.
документация за управление на земя се координира със заинтересованите държавни и обществени организации и институции, и е одобрена в съответствие с нивото на документация, разработена от съответния орган на изпълнителната власт и местното самоуправление.
Проектиране и проучвателна дейност, проучване земя фирми и физически лица без лиценз, се считат за невалидни. Разработчиците на земя документи са отговорни за икономическата и екологичната устойчивост на дейностите, предвидени в проекта за управление на земята.
В процеса на планиране на земеползването разработи няколко варианта на дизайнерски решения, както и изпълнява изчисления ефективност на разходите за всяка от тях. Окончателният вариант на проекта - най-ефективния и екологично решение дизайн.
5.1.4. Държавният поземлен кадастър като икономическа и правна система на функциониране на недвижими имоти
В имотния регистър е държавна система на регистрация на земята и здраво свързани с недвижими имоти и регистрация на нотариални документи, регистрация и оценка на земя. Съгласно действащото законодателство земя се провежда на една система на цялата територия на Руската федерация, носи основна роля в създаването валидно и ефективно функциониране на недвижими имоти.
Регистрация власт над земята (собственост, притежание, употреба) - един от най-важните задачи. По време на процеса на регистрация за всяко парче земя получава уникален сериен номер. За първоначална регистрация регистрация единица площ се взема елементарни земя или земя площ.
Частна земя като основна единица на регистрацията, както и отчитането и оценката на земя трябва да бъде фиксирана и лесно се разпознава по земята и в самолета на границата. От гледна точка на природата, той може да варира в естествена история и особености на ландшафта, характеристики и микроклимата условия на употреба.
Регистрация на земя предшествано от регистрация на юридически документи, установяващи правото за предоставяне или закупуване на земя, разпределението на земята в природата и подготовка на подходящо планиране и картографски материал. Собствеността върху земята, земя, регистрирана в Държавния поземлен кадастър книгата на район (град). В същото време, установен правен режим, района и на собственика (потребител) на земя. Юридически документ - удостоверение за собственост на земя неопределен (постоянен) употреба.
Количествен счетоводство на земя се извършва в съответствие с тяхното предназначение, собственици на земи, ползватели на земеделски земи, наематели, земя и вид на земя в техния състав. Отчитане на качеството на земята включва земя кадастралната зониране, класификация земя, характеризиране на свойствата им икономически, екологични, технологични и градско развитие, специализирана група от почви.
Предоставяне на информация за Държавния поземлен кадастър извършва топографско-геодезични, въздушна фотография, картографски работи, почва, геоложки, географски ботанически и инженерни проучвания и изследвания, земя инвентаризация, събиране и съпоставяне на информация за пазарните продажби на земя и други недвижими имоти. Модерен информация подкрепи пазара на недвижими имоти се формира от държавни агенции, за да направи оценка на земята, са създадени на базата на институциите и предприятията на управление на земята. Тя се разработва и развитието на българската Държавна земя автоматизирана система за инвентаризация за съхранение, обработка и извеждане на информация за земя-опис по автоматизиран режим.
5.1.5. Защита на Land. ограничения земеползването
За да се защити здравето, околната среда, създадена стандарти за максимално допустимите концентрации на химични, бактериални и радиоактивни и други опасни вещества в почвата. По време на проектирането, местоположение, изграждане и въвеждане в експлоатация на нови и реконструирани сгради, съоръжения и други обекти, както и използването на технологии, което се отрази неблагоприятно на състоянието на земя трябва да се прилага стриктно изискванията за околната среда. Последствията от въздействието на мерките за защита на земята оценяват от държавния санитарно-хигиенни и-екологична експертиза.
За да се увеличи интереса на собствениците на земи, ползватели на земи и арендатори в опазването и възпроизводството на плодородието на почвите, опазване на земите от вредните въздействия на промишлената дейност осигурява икономически стимули за устойчиво използване на земята и защита. собственици на земя, ползватели на земи и арендатори в някои случаи дава пълни или частични разходи за компенсация, свързани с подобренията на земята.
Фирми, организации и физически лица, които са извършили радиоактивни, химически или друго замърсяване на земя, влошаването на качеството им на собственост, се компенсират разходите за обеззаразяване, заплати обезщетение на собствениците на земя, ползватели на земеделски земи, както и загуби.