Характеристиките на пазара на земя за ценообразуване

Пазарът на земя - областта на търговското оборот на земя, която може да се използва за земеделие или за изграждане на сгради, инфраструктурни обекти. Трябва да се има предвид, че по силата на пазара на земя е оборотът на земя, който включва и нейното пряко KUP-лу-продажба, както и други сделки със земя (земя под наем преподаване stkov).

Земя като икономически ресурс, има редица специално-stey. На първо място, земята е без разходи за производство. Земя е на разположение като природен обект. Това е безплатна и невъзпроизведими природен дар. На второ място, ограничен-ЗЕМ там. Всички други икономически ресурси (труд и капитал) също са ограничени, но можете да запазите или да играят. Измерими размери на резбите на земя човечеството не могат.

От размера на земята, съвкупното предлагане в даден момент не може да се увеличи, кривата на предлагането на земя е напълно нееластично. Това означава, че доставката на земя не може да се увеличи дори и в цените на земята на значителен растеж. Въпреки това, той трябва да се има предвид, че в дългосрочен план, доставката на земя може да се промени. Така например, в резултат на нерационално използване на естествено може да се загуби земеделска земя. Благодарение на ерозия от земеделски нужди ежегодно в световното производство на 6-7 милиона хектара, и преовлажняване и застрахователна компания-Lenie отстранен от земята в продължение на 1,5 милиона хектара. Като обратен пример, Холандия, където през последното десетилетие, на Hugo е в състояние да разшири селскостопанската-dya от източване на крайбрежните райони на морето. Това означава, че в краткосрочен план кривата на предлагането на земя е etsya вертикална линия, а в дългосрочен - наклонено (вляво).

Области на земя могат да се използват за селскостопански-правителствени, така и за неземеделски нужди (земя се използва-за жилищно строителство, инфраструктура, производствени сгради и др.) Общото търсене на земя се състои от селското стопанство и в частния сектор-ТА търсене: DN = D1 + D2. където DN - съвкупното търсене на място; D1 - земеделска търсенето; D2 - в частния сектор-ти търсенето (вдясно фигурата).

За разлика от селскостопанския търсенето на земя неземеделски търсенето днес показва устойчива тенденция на растеж. Например, всички земни ресурси в България са в размер на 1.7098 млрд хектара, от тях селскостопанска ЗЕМ-ако има само 662,20 милиона хектара.

Отличителна черта на механизма за ценообразуване на пазара на земя е необходимостта да се прави разлика между земята като тако-ING и производствена функция на земя. Собствениците су съществува три варианта на използване на тяхното имущество: в-парцел-земя може да бъде продаден, за да получат за него съответната цена-проводими; На този сайт можете да се прави бизнес, докато получаване на редовен доход под формата на печалба-Do; земята може да се отдава под наем, който ще донесе на собственика на редовен доход под формата на наем.