Фиксиран или променлив лихвен процент по ипотечен кредит, банките и кредити - всичко за

При извършване на ипотечен кредит, някои банки предлагат кредитополучатели два вида лихви, а именно фиксирани и плаващи лихвени проценти. Те изобретил банки за разнообразяване на предлаганите продукти за кредитополучателите и да даде възможност да избират най-интересната опция. И, както показва практиката, всеки намира своето приложение.

Фиксиран лихвен процент - е системата на интереси, където в продължение на целия период на кредита плащания по заеми са изчислени въз основа на същия процент за използването на размера на кредита.

Плаващ лихвен процент - е системата на интереси, който е "прикрепен" към всеки пазарен индекс. Размерът на плаващ интерес курс се състои от две части - основна част и плаващ индекс, който влияе на скоростта на нарастване или намаляване на размера. Повечето кредитополучателите страхуват да вземат заем с плаващ лихвен процент, защото се страхуват рязко покачване на индекса, който влияе на лихвения процент, но почти всички банки са готови да подкрепят интересите на своите клиенти и в случай на значително увеличение на индекса определите максимален лихвен процент, над която не може да се повиши ,

LIBOR (London Interbank Offered Rate, или Лондон Interbank Offered Rate) за кредити в чуждестранна валута и MosPrime (- Москва председателят Offered Rate MosPrime Rate) - за рубла: за предоставяне на кредити на българския пазар, на двата индекса са най-често използваните.

LIBOR - е признат в цял свят като стойността на показателя на финансовите ресурси. За тази ставка от най-големите банки в света са готови да дават кредити на други големи банки в Лондон междубанковия пазар. Съкращението означава LIBOR Лондонски междубанков Оферта Rate (London Interbank Offered Rate).

Как работи "плаващ" лихвен процент?

LIBOR процент може да бъде определена на различни периоди от няколко дни до 12 месеца. Отпускането на заеми от ипотека често се използва 6 месеца LIBOR (LIBOR 6 m). Обикновено, когато кредитирането с плаващ лихвен процент промяна на интереси възниква 2 пъти в годината, т.е. всеки 6 месеца плаваща част е различна в зависимост от конкретния пазарен индекс. Други варианти са възможни, например, всеки от 3 до 12 месеца, индексът може да бъде преразгледано. Честа смяна на лихвения процент не е удобно за себе си получателите на заеми, така че кредиторите се опитват да се придържат към него в периода от 6 месеца. Във всеки нов период на кредитополучателя ще изплати заема с новата стойност на индекса.

Как "фиксирана" лихва?

Фиксиран лихвен процент може да се променя само в съответствие с условията на споразумението за заем или споразумение между страните. Българското законодателство не предвижда други основания за промени в лихвените проценти. Ето защо, ако договорът за кредит предвижда друго, лихвеният процент може да се променя само ако кредитополучателят е подписала допълнително документ, промени условията на договора за кредит.

Основното предимство на фиксиран лихвен процент е стабилността в която кредитополучателя винаги знае колко трябва да плати, и не изисква редовен сключване на допълнителни споразумения с банката, но когато получаването на кредит с плаващ лихвен процент, винаги има шанс да спаси малко, защото дори и 0.5- 1% разлика може да се изрази в много забележим към семейния бюджет. В случай на значително увеличение в плаващи лихвени проценти, в краен случай, винаги можете да се свържете с банката за целите на рефинансиране на кредита, т.е. предоставянето на нов заем за изплащане на ток. С този нов заем е на стойност като се с фиксиран лихвен процент.