Договорът на търговски права за наемане и задължения на работодателя

Под наем имот е свързано с различни цели. Наемодателят обикновено дава под наем помещение за цивилни (както физически, така и юридически):

• за временно настаняване;
• които да се използват за други цели (офис, търговия, съхранение).

В същото време е договор за наем, предвидени в първия параграф, независимо дали за ползване на помещенията за настаняване или жилищни.

Въпреки това, ако помещенията под наем само за прехраната си, понякога е препоръчително да се сключи споразумение по настанителна заповед. Има три вида на трудовия договор:

Как и защо е на договора за търговско наемане?

Общи изисквания към договора за търговско наемане

Договорът на търговски наемане законно право на наемодателя да се възползват от недвижими имоти, като я поставите в пренаемане. По този начин може да се заключи както с гражданските и юридическото лице, което възнамерява да използва само в помещенията за престой.

Темата е изолиран жилище, което отговаря на всички изисквания:

• строителни стандарти;
• пожар и за здравето и безопасността стандарти;
• задължителна регистрация MBTI (н. 1, ст. 673 CC RF).

Когато е по-добре да се сключи договор за търговско наемане

Ако някога сте се отдават под наем апартамента си само за семейства или студенти по лизинговия договор, и така нататък ще направим, тогава ще трябва да се притесняваш. Но ако можете да помирише аромата на лицето, на което сте под наем на Вашия имот, не е обикновен семеен човек, и то е ясно предприемаческа жилка, а зад него станове невидимо цялата бригада на работници мигранти, по-добре е да се изпълни договора за търговско наемане.

Разбира се, ако работодателят се признава веднага ти какво ще се вземе апартамента си, е по-лесно да сключи договор за отдаване под наем с право на наемател да преотдава под наем, което е, повторната доставка.

Различията между договора за търговско лизинг

Въпреки това, за да промените наема едностранно все още не могат.

Съорганизатори на наемателите в търговския наемането

• Наемател на търговския заетостта може да бъде всеки граждански или група лица (например, група от работници мигранти без "nasyalnika" реши да наемете апартамент).
• Ако договорът е група от физически лица, всички те споделят както права, така и задължения въз основа на солидарната отговорност (ал. 4, чл. 677 от Гражданския процесуален кодекс).
• Всички съквартирантите трябва да бъдат посочени в документа.
• Изискване на изпълнението на тези задължения, като например плащане, изгонване на време, обезщетение за имуществени вреди, и т.н. хазяина може помежду sonimatelya.

От една страна, това е по-лесно, когато няма кой да попитам и всички "регистриран", а от друга - е по-трудно да се справят с не една, а няколко съквартирантите.

Отговорността на работодателя

Възложител при изготвянето на договора за търговско лизинг уточнява, всички лица, които обитават стаята с него и ще живеят постоянно.

Всяка отговорност, по силата на договора за търговско наемане и пребивава заедно с гражданите на наемател се основава изцяло на работодателя (чл. 677 от Гражданския процесуален кодекс).

правата на работодателя

1. Съгласно чл. 664 да се възползват от работодателя на продължаването на договора:
   • Домакинът 3 месеца преди изтичането на срока на наемателя трябва да предупреждават, необходимостта да се разшири или неговото решение да не подновява договора.
   • Ако предупреждението не бъде получено, договорът се подновява автоматично.
   • Ако собственикът на земята е отказал да поднови, позовавайки се, че не възнамерява да вземе стая в под наем, а след това премина по-рано от една година е изтекъл след изтичането на предишния договор, друг човек, който е бивш работодател има право, съгласно чл. 684 от Гражданския процесуален кодекс, да подаде жалба, настоявайки нов отмяна на договор или за вреди.
2. Когато удължаване на споразумението за старите или новите условия, работодателят няма право да произволно промяна на броя на лицата, живеещи с него или да изисква такива промени.

Временни жители и пренаемател

• Възложител по договора podselyat позволено по време на срока на работа на други лица - временно пребиваващи или пренаемател.
• За въвеждането им не изисква разрешение от собственика на земята, но трябва съгласието на всички постоянни жители, кисна с работодателя.
• Наемателят е длъжен да уведоми наемодателя се появи на новите си наематели.

Права и задължения на временно пребиваващи

• Временни жители (например, тя може да бъде семейни или екипни членове) живеят свободно, тогава няма такса.
• Част от помещенията за лично ползване са освободени.
• останете на всяка съгласи или не се определя.
• Когато неизвестен период на пребиваване временно пребиваващ трябва да напускат помещението, в срок от седем дни след уведомлението за този работодател.

Права и задължения на пренаемател

Пренаемател се нарича лицето, което получава правото да използва платения част на пространството чрез сключване на договор за пренаемане с работодателя.

• Пълните правила пренаемател потребител няма, и пълна отговорност за действията си има работодателя.
• Субаренда договор е в съответствие с правилата стр. 2, чл. 685 GKBolgariyao отношение на един човек (не по-малко от 12 m 2. Чл. 38 LCD) квадратни норми
• условия на живот (време и разходи), са установени от работодателя, а срокът не може да надвишава това, което е направено от търговски наемане.
• Преференциално право за подновяване на договор за наем пренаемател не притежава:
  • При изтичане на пренаемане тя може да бъде изваден без обяснение и да вземат друг наемател.

Ред и условия за прекратяване на договора за търговско лизинг

Основните условията, определени от техниката на разтваряне. 687 от Гражданския процесуален кодекс:

• Договорът може да бъде прекратен по взаимно инициатива на страните, а ако идва от един работодател, той трябва да получи съгласието на всички постоянни жители и наемодател писмено уведомление в рамките на три месеца.
• Преждевременно прекратяване на договора в следните случаи:
  • неуспех да плащат наем за повече от 6 месеца (ако не е посочена в документа).
  • щети на имущество;
  • неуспех да се поддържа необходимото хигиенни условия;
  • използване на жилища за други цели (например преобразува в салон за масаж или склад);
  • нарушение на правата на съседите (шум, скандали, силна музика и т.н.).

Рисковете за наемодателя

В допълнение към конфронтация с недоволни съседи, като доставката на жилища за търговски проблемите на заетостта, неизбежно възниква:

1. Постоянната промяна на персонала - някои идват, други си отиват. Следователно, повишен риск от износване и увреждане на имущество.
2. Трудности при прекратяване на договора:
   • ако поне едно лице, което пребивава постоянно с работодателя, които доброволно реши да прекрати договора, капризна, и решава да остане, договорът остава в сила.
3. Лоялност и изпитание толерантността на работодателя:
   • Той е даден гратисен период от една година, за "рехабилитация" (погасяване на дълга, обезщетението за имуществени щети, ремонти и т.н.).
   • Ако наемателят не се подобри, повторете съдът реши да прекрати договора.
   • Работодателят може да поиска да се отложи изпълнението на наказанието за още една година.

Оказва прекратяване и изгонване ще отнеме най-малко две години.

Въпреки това е трудно на практика всеки договор за наем или лизинг.