Договор за търговско арендния 1
Според споразумението на търговски договор за наем, едната страна - собственик на жилището или упълномощено от него лице (лизингодателя) - се задължава да предостави на другата страна (работодателя) дневната срещу заплащане в собствеността и използването, за да останете в него (параграф 1 от член 671 от Гражданския процесуален кодекс ..).
За да се сключи договора за търговско наемане на помещения не се нуждаят от никакви административни предпоставки: достатъчни, за да постигнат съгласие по всички основни точки.
Предмет на трудовия договор може да бъде дадено жилище, което отговаря на редица формални изисквания. Тя трябва да отговаря строителни наредби, противопожарните норми, здравни изисквания и т.н. В допълнение, къщата (помещения) след тяхното изграждане или преобразуване се записва като къщи (помещения) от оторизираните органи. Тези органи са Бюрото за техническа инвентаризация. Residence се изолира и обитаема (п. 1, об. 673 CC RF).
Страни по договора на помещения за заетост са наемодателят и наемателят. Като наемателя може да бъде всеки предмет на граждански права, което е собственик на жилището. Що се отнася до работодателя, те могат да бъдат само гражданин. Правни помещения субекти могат да се прехвърлят
vatsya само по договор за наем със задължително условие за ползване на помещенията за настаняване на граждани.
Договор за наем е срочен договор. В GKBolgariyaustanovleny два вида такова споразумение: краткосрочни - до една година и в дългосрочен план - от една до пет години. В този случай, ако не е определено време, след което договорът е дългосрочен, което се сключва за срок от пет години (чл. 683 от Гражданския процесуален кодекс).
Въпреки това, чрез подписване на договор търговски наем, лице, което желае да живее в жилищен район, както и правото да действа като ко-наематели. В този случай, множество лица в задължението на договора за търговско лизинг, където едната страна стои на наемодателя - физическо или юридическо лице, което е собственик на жилище на правото на собственост, управление на икономиката или оперативно управление, а от другата страна да действа две като работодател или гражданин в същото време, по-нататък на съквартирантите и са солидарно отговорни за наемодателя (стр. 4 на чл. 677 от Гражданския процесуален кодекс). В този случай, на наемодателя има право да изисква изпълнение на задълженията, включително плащането, като всеки от тях.
Не се допуска едностранна промяна на размера на плащането за помещенията, освен в случаите, предвидени със закон или договор.
Срок на плащане за ползване на помещенията трябва да бъдат посочени в договора. Ако това не бъде направено в съответствие с ал. 3 на чл. 682 GKBolgariyaoplata трябва да се правят на месечна база.
Участниците в жилищните отношения, в допълнение към наемодателя и наемателя могат да бъдат и пренаемател и временни наематели, които независими права на ползване на помещения не са.
За вселената като тези, а други изискват съгласието на всички постоянно пребиваващи лица с работодателя. Временни жители живеят пространство безплатно за ограничен период от време. В този конкретен част от помещенията в употреба да не се открояват и не се изисква съгласието на собственика на земята. Работодателят следва да уведомява за наемодателя на вселените от време наематели.
Временни жителите да могат да пуснат корени или с предварително определен период от време или за неопределен период от време. Ако срокът е било договорено, а след това след употреба на жилищно помещение, се прекратява. Ако срокът на временните живеещите е било договорено, работодателят или всяко пребиваващи в този жилищен район на гражданин може да поиска изваждане на временни обитатели, които са задължени да напуснат окупираните площ не по-късно от седем дни от датата на искането за изгонване.
Що се отнася до пренаемател, за разлика от временните жители, те трябва да плащат за използването дадено им жилище. Съществено условие за постигане на споразумение пренаемане е термин, който не може да надвишава срока на договора за отдаване под наем на жилищни помещения. В случай на предсрочно прекратяване на договора за отдаване под наем на жилищни помещения в същото време той е прекратил договора за препитание.
За разлика от временно пребиваващи пренаемател получава притежаването и използването на определена част от жилището (или всички от помещенията). Въпреки това, независимо право да го използва не придобива, както и за неговите действия в нарушение на трудовия договор, работодателят е отговорен. Той не разполага с никаква власт и поръчки, поставени пред него в областта.
Както следва от претенция. 2 супени лъжици. 685 от Гражданския процесуален кодекс, договорът за препитание на жилищните помещения, могат да бъдат направени при спазване на законовите изисквания на нормата на жизнено пространство на човек. Този процент е 12 кв. м жилищна площ (Чл. 38 LC). Ето защо, ако в резултат на въвеждане размер пренаемател на жилищна площ на всеки жител, ще бъде по-малко от нормата, отдаване под наем на помещения в пренаемане не е позволено.
От договора за препитание на жизнено пространство не е предмет на върховенството на преференциалното право да сключи договор за нов срок.
За да се гарантира стабилността на отношенията развиващите върху търговската настанителна заповед и правата на работодателя, GKBolgariyaustanavlivaet предпочтително право на работодателя да влезе в нов период на договора (чл. 664). За да отговаря на споменатото право Наемателят трябва да е най-малко три месеца преди изтичането на срока на договор за наем предлагаме работодател да сключи договор при същите или различни условия. При договарянето на стари или нови условия на договора работодателят няма право да поиска увеличаване на броя на лицата, които пребивават постоянно с него по силата на договора за наем.
Ако наемателят по някаква причина не реши да наеме помещенията за повече от една година, той е длъжен да уведоми работодателя за отказа за продължаване на договора. Ако собственикът на земята не е направил такова предупреждение, а работодателят не е отказал да удължи договора, договорът се счита за продължен при същите условия за един и същ период.
Ако собственикът на земята е отказал да поднови договора във връзка с решението да не се предаде на помещенията под наем, но в рамките на една година, считано от датата на изтичане на договора с работодателя сключи договор за наем с друго лице, работодателят има право да поиска признаване на нула на договора и нищожен, и (или) обезщетение за вреди, причинени отказа да поднови договора с него (чл. 684 от Гражданския процесуален кодекс).
В GKBolgariya (чл. 687) определя условията и реда за прекратяване на договор за наем на търговски. Договорът може да бъде прекратен от двете наемодателя и наемателя. По-специално, на наемателя на помещения има право, със съгласието на другите граждани, постоянно пребиваващи с него по всяко време да прекрати трудовия договор с писмено предупреждение на хазяина в продължение на три месеца (Sec. 1, чл. 687 от Гражданския процесуален кодекс).
Решението за прекратяване на договора за отдаване под наем на жилищно помещение, трябва да се направи от всички пълнолетни граждани, постоянно пребиваващи с наемателя. Ако ще остави от помещенията се не всички, договорът няма да спре действията си: правото на жилище ще загуби елиминиран само на друго място на пребиваване.
арендния договор може да бъде прекратен от всяка от страните, ако санитарната и техническото състояние на жилището, негодни за по-нататъшно настаняване. Това непригодност се определя от специален
Ако наемателят на помещения или други граждани, за чиито действия той е отговорен, ползване на помещенията за други цели или за системно нарушаване на правата и интересите на съседите си, наемодателя може да уведоми работодателя, че е необходимо да се отстранят нарушенията.
При неправилна употреба означава използването на помещения не за живеене (организация на производството, създаването на складове и т.н.) или само за настаняване (настаняване се използва както за живеене, така и за други цели).
Нарушава правата и интересите на съседите са всички действия, които причиняват значителни неудобства на лица, които пребивават в едно домакинство с работодателя. Това включва скандалите, включването на нощ силна музика и т.н. Освен това, законът подчертава, че тези действия трябва да се повтори, т.е. да бъде систематичен.
Ако след предупреждение на работодателя или на други лица, постоянно живеещ с него, да продължи да използва помещенията за други цели или за нарушаване на правата и интересите на съседите, съдът може да реши да прекрати договора за наем на жилищни помещения. Въпреки това, в този случай, съдът може да предостави на работодателя срок за отстраняване на нарушенията и само на повтаряща се позоваването на него, за да прекрати договора. Правните последици от прекратяването на договора се състои в това, че на работодателя и всички лица, които живеят с него изгонени от окупираните жилището.
арендния договор може да бъде прекратен от съда по искане на наемодателя в следните случаи:
неплащане на работодателят заплащането за живеене квартали в продължение на шест месеца, ако в договора не е определен по-дълъг период, както и за краткосрочна заетост в случай на неуспех да извърши плащане повече от два пъти - в края на първоначалните условия на плащане;
унищожаване или повреда на помещение от или други граждани, за чиито действия той е отговорен.
Според съда на работодателя за период от не повече от една година, може да бъде предоставена за отстраняване на нарушенията, които водят до прекратяване на договора за отдаване под наем на жилищни помещения. Ако по време на срока, определен от съда, работодателят не успее да отстранят нарушения или не предприема всички необходими мерки за справяне с тях, съдът при повторно прилагане на наемателя реши
прекратяване на договора за наем на жилищни помещения. В същото време, по искане на работодателя, съдът може да отложи изпълнението на решението за срок не по-дълъг от една година.
По този начин, на работодателя се дава гратисен период, за да се възстанови по-рано съществуващото положение. Ако този срок не се използва за тях и ще бъдат предприети дори организационни мерки (например, за сключване на договор за ремонт на разрушените помещенията), договорът с него може да бъде отменена.