Съдлъжник по ипотеката - кой е на правата и задълженията на съдлъжник в 2019

P

Снабдете се с ипотека в страната ни не е много лесно, не трябва само да има солиден опит и определена сума за плащане надолу, но и приличен доход. Ако доходите на собствената си не е достатъчно, а след това има възможност да привлече sozaomschika. Sozaomschik по ипотеката - това е човекът, който заедно с вас ще бъде отговорен за изплащане на ипотечен кредит.

Кой е sozaomschik?

Sozaomschikom ипотека може да служи на няколко души, но не повече от 12:56 по договора за кредит.

Sozaomschik наравно със собственика на новата вещ носи отговорност за ипотечен кредит. Той е първият, който да се свържете с банката с искане за изплащане на ипотека, ако основната кредитополучателя по някаква причина престане да плаща по кредита.

Прибягването до sozaomschika сметки така че потенциалните купувачи на ипотечни жилища, които нямат собствени приходи, за да се осигури необходимото количество банкови средства. Ако Банката прецени, че доходите си не е достатъчно, за да ви даде необходимата сума за закупуване на апартамент, имате три възможности:

1. Намери повече евтини жилища, по-малък размер, или най-лошото от условия, което е достатъчно, за да си купите сумата, която сте готови да дават банка.
2. Вземете един допълнителен заем в същата или друга банка, но е очевидно, че да плащат ипотеката и в същото време още един заем - силата не е за всеки.
3. Намери sozaomschika, банката ще разгледа общо приходите си с нея и одобрява голямо количество ипотечни фондове.

Ако изберете втория вариант, тези условия ще бъдат изпълнени в sozaomschika за проектиране:

• Банката е готова да разгледа доходите на непознат само ако не разполагате с достатъчно собствени приходи към заявеното имота.
• Всички кредитополучатели, както и основната - собственик на имота, както и допълнителни - са еднакво отговорни към банката по договора за кредит.
• Sozaomschik също ще подпише договора за ипотека и могат да бъдат закупени от собственика на апартамента.
• Задължението за плащане на задължението автоматично преминава sozaomschiku ако основната платеца престава да правят месечни плащания, дори и ако той няма основателна причина за това.

Как да намерите sozaomschika ипотека?

Търсене sozaomschika ипотека - неприятен, не всеки е готов да сподели с непознат или дори роднина дългосрочно ипотечно тежест. Всеки разбира, че ипотеката не е издадено за една година, средният срок на ипотечното кредитиране в страната ни е - на 10 години. Това означава, че човек се осмели да се превърне sozaomschikom, всъщност, става като служител на банката от страна на длъжника, както и основен собственик на апартамента.

Имайте предвид, че почти всеки гражданин може да организира ипотека и без потвърждение на собствени доходи, в този случай на sozaomschikov ипотека падне пълната отговорност за изплащането на кредита.

Кой може да стане sozaomschikom?

Както отбелязахме по-рано, един договор за заем за покупка на недвижими имоти да се говори sozaomschikami може едновременно до четири, в редки случаи - до петима души. Най-често, за да споделят с тях тежестта на ипотечните хора питам за съпрузи, родители или по-далечни роднини.

Повечето банки са готови да направим sozaomschikom и абсолютно чужди за вас човек, с негово съгласие, разбира се. Но както показва практиката, дори най-близките приятели на такова искане често са лишени от бъдещия собственик на ипотеката на апартамента, аутсайдери хората единодушни е, още по рядко.

Ако sozaomschikom служи приятеля си, той трябва да бъдем реалисти относно отговорността им към банката. Ако основният платеца ще, например, по която е бил и не може да плати заема, sozaomschik ще се наложи да платите месечната ипотека съгласно погасителния план. Имайте предвид, че в този случай sozaomschik има приоритет право на допълнително право да получи апартаменти в имота.

Между другото, ако си купите апартамент в ипотеката се случва след брака, банката автоматично ще разпознава основната sozaomschikom на съпруг. Ако съпруг и съпруга, не са склонни да споделят отговорността на банката или в случая, когато имотът принадлежи на тях не в равни части, е необходимо да се изготви предбрачен договор. Този документ трябва подробно да рисува някой, при никакви обстоятелства трябва да плащат по кредита, както и колко апартамента ще бъдат собственост на всеки от съпрузите в случай на развод.

Така sozaomschik ипотека може да бъде издаден от банката в такива случаи:

• Основният купувач на жилището не разполага с подходяща доход за пълния размер на закупуване на жилища.
• Основната кредитополучателя по време на регистрация на ипотека е омъжена, съпругът автоматично ще се счита sozaomschikov, съгласно чл. 45 от Семейния кодекс на Руската федерация.
• Купувачите на апартаменти с помощта на ипотечни активи има достатъчно доходи, но изготвя, собственост на лицето, което не е навършило пълнолетие.

изисквания

Трябва да се отбележи, че всяка банка исканията си на лице, което действа като sozaomschika ипотека, но има и редица общи изисквания, които трябва да отговарят.

• При покупка на недвижими имоти в нашата страна, sozaomschikami ипотека може да бъде само руски граждани.
• Минималният срок на служба на последната работа от 6 месеца до една година, в зависимост от конкретния банката.
• Един човек, който е готов да споделя с вас отговорността на ипотеката трябва да е разтворител. Банките platezhesposbnost ипотека sozaomschika определя от една проста формула: обща месечна вноска ипотека не трябва да надвишава 40% от доходите на лицето за определен период от време.
• Важно е също така да се sozaomschik имаше положителна кредитна история. Банка обръща голямо внимание на това.
• Важна и възрастта на лицето, което ще споделя с вас тежестта на ипотека, човек може да се превърне sozaomschikom до тогава, докато той е на 55 години, а не преди 21 години. една жена на възраст от 21 години до 55 години.

Много от тях са загрижени за проблема - дали пенсионерът може да бъде sozaomschikom ипотека? В крайна сметка, най-лесният начин да се направи в тази, тъй като е на родителите, те никога не се предавай в подпомагането на деца. Но, според руските закони, пенсионер не може да бъде ипотека sozaomschikom. И тази забрана е оправдана, като допълнителен платец трябва да бъде лице, което работи, който може да изплати задълженията към банката, ако възникне такава необходимост.

Осъществяване Сбербанк

sozaomschiku на изискванията на ипотека Сбербанк доста стандартни, но все още имат свои собствени характеристики:

• Банката препоръчва, че купувачите са сигурни за здравето и живота на лицето, което отговаря на допълнителната сума, която е приблизително равна на стойността на неговия дял в ипотечното апартамента.
• Като част от ипотека програма, за да се превърне sozaomschikov не са още трима души, а те имат пълното право да споделят помежду си отговорността на банката по договора, както и акциите на закупения апартамент.
• Ако се планира отговорното лице по ипотеката за привличане на половинката си, трябва да се регистрират предварително на брака.
• Независимо от конкретната програма заем, пари за закупуване на апартаменти са изброени само след регистрация на ипотечен договор Rossreestre.
• Ако е било подписано споразумението за заем, sozaomschik не може да откаже от задължението за прехвърляне на месечната вноска ако основната кредитополучателя спира да плащат.
• Съдлъжник може да представи своите сертификати за закупуване на жилища, които са били издадени за него от страна на държавата при раждането.

Какви документи трябва да предостави sozaomschik?

• Руски паспорт.
• Сертификатът за пенсионно осигуряване.
• В документа, което потвърждава мястото на регистрация на мястото на действително пребиваване.
• Документи, потвърждаващи самоличността на всички членове на семейството, които живеят заедно с sozaomschikom.
• Работна книга.
• Диплома или удостоверение за образование.
• Приемете банката, която ще потвърди доход.

Поръчител и sozaomschik - каква е разликата?

Много почти не може да се отговори на въпроса: Как sozaomschik на гаранта по ипотеката? Отговорът е прост: те имат различни права за закупени жилища, както и отговорностите:

• При определяне на максималния размер на средствата, които ще бъдат издадени от главния кредитополучателя за закупуване на жилище, доходът на гаранта никога не се взима под внимание.
• Поръчителят трябва да бъде и е разтворител, той ще бъде задължен да изплати не само плащането по главницата, но всички лихвата по ипотеката, ако собственикът на апартамент вече няма да плати на банката.
• Банката и гаранта подпише един договор за гаранция, тя задължава гарант за погасяване на задължения към банката, ако основната кредитополучателя престава да го направят.
• Поръчител, за разлика от sozaomschika няма право на дял от закупения апартамент, но може да го защитава в съда, ако е необходимо.
• Поръчител започва изплащане на ипотека само след съответното решение на съда и само след заплащане sozaomschiki спре, ако има такива.

Права и задължения

Преди да си купите апартамент с помощта на други лица, трябва да знае какви права за апартамента е sozaomschik ипотека.

Българското законодателство към днешна дата са ясно определени и правата и задълженията sozaomschika жилищен кредит:

• Те са еднакво отговорни за кредитни институции, както и на получателя на ипотечни фондове.
• Той има право на дял правото на собственост върху придобития имот, ако в момента на регистрация на договора за заем между кредитополучателя и официалното им брак е бил издаден.
• Банката има право да изиска от него извършване на месечните плащания, ако тя не направи получателят на ипотечни фондове.
• Sozaomschik има право да направи банката само с фиксирана сума, която е предвидена в договора за кредит в момента на подписване на директен.
• Sozaomschik, което не е собственик юридическо съпруг на ипотеката на апартамента може да отговаря за разпределението на дял от него.
• При спазване на условията на равни дялове от участието на кредитополучателя и sozaomschika договорна ипотека, последният може да се възползва от правото да получи приспадане на данък.
• Ако sozaomschik отказва дял в ипотечното апартамента, тя не го освобождава от отговорност за погасяване на кредита.
• Едно лице има право да се оттегли от sozaomschikov, но само ако получателят на ипотеката ще намерите на негово място нов sozaomschika, чиято кандидатура одобрен от Банката.

Какво трябва да помисли, преди да стане sozaomschikom?

Ипотеки понякога са трудно да плащат дори на собственика на имота, да не говорим за чужденеца, така че трябва да мислят внимателно, преди да се вземе решение за извършване на съдлъжник по договора за ипотека. Често те могат да се появят следните проблеми:

• Отне му да вземе собствения си кредит, но той има ограничена възможност за плащане на ипотечния кредит взето по-рано като sozaomschika.
• Както sozaomschika направи съпруг, който е станал толкова само след подписването на договора за кредит, като в този случай тя няма право да участва в ипотечното корпус. Представете си, че двойката е отделена в такава ситуация, собственикът е оставен сам, и да плати задължението за ипотека и от двете.
• Приятел, който иска да се превърне в sozaomschikom си ипотека, изведнъж престава да изплати дълга. В този случай той е принуден да направи една месечна вноска, както и на наемодателя не винаги се съгласява да го компенсира текущите разходи на кредита.
• Съпрузите с ипотеки са длъжни да издават един апартамент само е необходимо общата собственост в развод за обмен на жилища, което не винаги е лесно да се организира.
• Ако са се съгласили да бъдат sozaomschikom от приятел, брат или колеги, в допълнение към договора за кредит, както и необходимостта да се направи допълнително споразумение, което ви гарантира възстановяване на парите, изразходвани или разпределението на акциите в апартамента.

застрахователен риск

Да между sozaomschikom и кредит получател не е недоразумение, и всеки един от тях е бил в затруднение, те не трябва само внимателно да проучи договора ипотека, но също така и да се застрахова за рисковете.

Всяка банка препоръчва sozaomschiku застрахова тяхната жизнеспособност и ако с него се случи нещо, а след това плати дълга ще бъде застрахователната компания. В животозастраховането, тъй като ще понася разходи за погасяване на ипотека в случай на смърт sozaomschika.

Заслужава да се отбележи, че повечето банки договор живот и здравно осигуряване, когато правите ипотека е задължително. Такава застраховка е от полза не само за клиентите на кредитна институция, но и на самите банки, тъй като тя гарантира изплащането им така или иначе.

Така че, ние ви казах за основните задължения и sozaomschika права върху ипотека, както и изискванията, на които трябва да отговарят. Преди да се превърне sozaomschikom ипотека, оценка на плюсовете и минусите, помислете за рискове и не забравяйте, че ипотеката - дългосрочен дълг и скъпа, добре оцени възможностите си.

Вижте също: