Търговско арендния какво е това и каква е разликата си от социалната набирането, както и
Законодателната рамка
Това, което е посочено в жилищното строителство кодекс?
Тъй като търговските наеми се основава на обикновен граждански договор, а след това управлява от такава сделка е на Гражданския процесуален кодекс.
законодателство Housing тук действа като регулатор на жилищния фонд, например, в обекта ICM такива сделки могат да бъдат (и всъщност са) не само един апартамент и магазин стая, но общата собственост, включително комуникация вътре в апартамента, в къщата и външни, както и електричество , водопроводни, вентилация, отопление, и инча Оборудване (чл. 36 ZhKBolgariya).
Наредба за набирането на видовете
Общините трябва да се развиват и утвърждават от регламента, при които под наем търговска собственост, извършвани в рамките на своите граници, като се вземат предвид местните условия, с размер на фонда и така нататък.
Регламентът предвижда ... всичко, което трябва за договор, включително стандартната форма, но също така обяснява правата на ползване, връзки с доставчици на ресурси и така нататък.
дефиниция му
Жилищни имоти могат да бъдат собственост на частно лице, в JUR. изправени, докато състоянието на собственика не играе никаква роля. Работодател може да действа само на физ. лице.
Един от най-важните принципи на наемането - възмездие, което означава, че въвеждането на такса (освен за плащане на комунални услуги и поддръжка на жилището, вноски за текущи ремонти и така нататък.).
Собствеността не може да се случи, тъй като апартаментът принадлежи формално на друго лице, независимо дали е гражданин или компания.
Отношенията между собственика и ползвателя се определят с договора за търговско наемане, които ясно очертани правата на страните, техните отговорности, условията за ползване на жизнено пространство, време и така нататък. Сумата на плащането не се ограничава по никакъв начин на собственика, че е въпрос на лични отношения и в резултат на споразумение между страните.
Жилищна съоръжение работодателят получава от приемащата до акта на приемане и предаване.
В края на периода на договора да има различни версии на събития: договорът може да бъде прекратен, продължителна и има шанс, че придобиването на жилища в имота чрез възбрана по договор с опция за закупуване.
Определяне на тази заетост по отношение на общински жилища
Жилищна община фонд не е напълно разпространявани безплатно между необходимостта от жилища, на корпуса се прехвърля към доходоносни използване.
Държавна собственост или общинска собственост на жилища могат да бъдат прехвърлени на гражданите по силата на договора за търговско наемане на базата на законодателството на жилища и изкуство. 672 GKBolgariya.
Достигане със собствениците на необходимостта от специални търговски договор за работа, общината решава проблемите на селото и осигурява убежище поканен от работниците.
Живейте с работодателя, т.е. тези, които е подписала договора, може ли някой - семейство, партньор, приятели, той не спира дотук.
Общината е важно, че правилата на мандата, получен на плащанията време под наем, както и за общински (хол трябва да бъдат регистрирани тук).
Договорът също присъства валидност. Ако този период е по-малко от 1 година, а след това разширяване не се извършва, за разлика от договорите за по-дълъг период.
Отдаване под наем на помещения с опция за закупуване
Това е вид сделка, която позволява на страни в крайна сметка осъзнават намерения: община - продава жилищен съоръжение, а работодателят - да получи обекта в имота. Не е факта, че сделката за продажбата ще се проведе, но в момента на регистрация на интересите на страните по договора е записано с тези права.
Подобен вариант - един чудесен начин да не разполагат със собствени подслон на гражданите да си купите апартамент, в който е живял в продължение на няколко години, се използват за него и за областта на внедряване. Правото да се купи общината дома помага за намаляване на известно напрежение с осигуряване на жилища за хората.
Обратно изкупуване на условията на договора за наем на търговски включва придобиването на правото на собственост от страна на работодателя в резултат на приватизацията. Да направим такъв договор се урежда от st.606 Гражданския процесуален кодекс.
Съгласно договора за наем (собственост лизинг) на наемодателя (наемодателя) се задължава да предостави на наемателя (наемател) имот за плащане за временно притежание и употреба или за временно ползване.
Плодове, продукти и приходи, получени от наемателя, в резултат на използване на наетия имот, в съответствие с договора, са негова собственост.
И той и другия тип договори задължава работодателя да плаща за използването на жилища и потреблението на публичните услуги, завършването на ремонта на фонда, както и отговорността за закъсняло плащане.
Помещения, които са обекти на обществен договор. служители - предмети, принадлежащи на държавата или общината (клауза 1 от член 672 от член на Гражданския процесуален кодекс 49 ZhKBolgariya ....) и се прехвърлят към използването на граждани с необходимостта да се получи или подобряване на жилищните условия.
Капани и превенция
Търговско трудов договор с обратно изкупуване, от една страна, напълно законно дизайн сделка, може да се счита неразрешен, че е невалиден, въз основа на заявлението н. 2 статия 170 CC RF.
А измама сделка, т.е. сделка, която са извършени с цел прикриване на друга сделка, включително на сделката при други условия, е незначителен. Чрез сделката, които страните действително е имал предвид, като се вземат предвид предимствата и същността на сделката, се прилагат правилата за неговото изпълнение.
За да се избегне тази ситуация, че има смисъл да сключи договор - продажба и покупка (st.414 Гражданския процесуален кодекс) или вътр. съгласие.
- Задължение е прекратен по взаимно съгласие на замяната на първоначалното задължение, съществуващо между тях от друг задължение между едни и същи лица (иновации), освен ако не е предвидено друго в закон или произтича от естеството на взаимоотношенията.
- Novation престава допълнителни задължения, свързани с първоначалното задължение, освен ако не е предвидено друго в споразумение на страните.
Не винаги се съди по това, при приватизацията на наетия имот за търговска наем, споделя позицията, на която Art.624 от Гражданския процесуален кодекс, а не може да разреши прехвърляне на собствеността на работодателя ..
- договора за наем на закона или могат да предвидят в наетия имот се прехвърля собствеността на лизингополучателя след изтичане на срока на лизинговия договор или до изтичането й, при условие че наемателят е причинило цялото споразумение на цената на обратно изкупуване.
- Ако условията на обратно изкупуване на наетата вещ не е предвидено в договора за наем, той може да се инсталира допълнително споразумение между страните, които в този случай има право да се споразумеят за класификацията на вече изплатени наеми в цената на изкупуване.
- Закон може да се установи случай на забрана на изкупуване на наетия имот.
Въпреки противоречията в тълкуването на някои членове на Гражданския процесуален кодекс, едно нещо е сигурно - търговски наеми е обещаваща сфера за подобряване на условията на живот на гражданите, които се нуждаят.
Въпреки това, въпросът за регистрация на търговски договори за наем с право на ползване, особено с право на обратно изкупуване не е лесно от гледна точка на съдебната практика и казуистика в нея на, така, че без помощта на квалифициран адвокат, за да направи такива договори не си струва.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (София)
Това става бързо и безплатно!