Плаващ заеми курс
Заеми с плаващ лихвен процент
Когато даден кредитополучател отнема банков кредит, а след това е избор. Кредитополучателят може да избере не само конкретната банка, но често може да избере заем с фиксиран лихвен процент, и да изберете да плува.
Какво е "заем с плаващ лихвен процент"?
За разлика от фиксиран лихвен процент, определен от договора за заем за целия срок на кредита, плаваща лихва - тя е такава лихва, че по време на периода на кредита може да варира. Обикновено променлива скорост се състои от променлива част и постоянна стойност. В зависимост от промените в променливия компонент варира и процент по кредита.
Както в областта на математиката, стойностите са променливи (например «Х», «У», «Z»), и има свои собствени променливи в банковия бизнес.
Но, за разлика от математиката, където променлива могат да се присвоят никаква стойност в банковите променливи, макар и променени, като различни стойности, но тези стойности са получени в съответствие с определени правила.
Променливи компоненти на плаващите лихвени проценти
Както написах по-горе, променливите лихвени проценти са, както следва:
"Плаващ процент" = "вариабилен" + ". %. "
Банкови променливи са различни: тя е Либор (Libor) и Mosprime (MOSPRIME) и Euribor, и др.
Валутните кредити с променлива скорост (в евро и долари), получена като Libor + %%, Euribor + %% деноминирани кредити и плаващ лихвен процент, получени като MosPrime + %% - издадени в България, и по-специално, в Москва, няколко банки.
Особености плаващи лихви
Тези характеристики показват, например процентът на Libor.
Както казахме по-горе, Libor - е претеглена средна стойност на кредитите, предлагани курс на Лондонската фондова борса.
Но кой банките предлагат заеми при тази скорост?
Всеки друг: това е, към други банки.
Кредитирането на населението - по-рисковано вид кредитиране. Поради това, процентът на населението е както следва: «Libor + %%». Банката, издател на кредита за кредитополучателя получава заем в размер на Libor (или близо до него), добавя интерес и дава на кредитополучателя кредит при Libor + %% ставка, когато %% - тя е в действителност, печалбата на банката. Нещо повече, тези %%, тази "dobavochka" за LIBOR - е фиксиран за целия срок на кредита.
Имаш нашата банка (което ние наричаме) заем в друга банка за една година, добави интерес, както и издаване на заем на кредитополучателя.
Променете курс или не - банката може да не трябва да се притеснявате за една година: през тази година банката получи заем, и точно една година - издадени. Техният интерес - заслужи.
Година по-късно, банката взема заем в размер на Libor за още една година. Ясно е, че стойността на Libor - друго. Но това е - проблемът на кредитополучателя. Банката получава фиксираната си интерес.
Имайте предвид, че Libor Libor'u - раздор. Фактът, че Libor - е среднопретеглената процент по кредитите, издадени и в продължение на 1 месец и 2 месеца, а шест месеца и една година. Само стойността - е различна: за 1 месец заеми са издадени в размер на един: за тях - една стойност на Libor, заеми са издадени за една година с различна скорост, но също така и по-нататък Libor. За да се прави разлика между стойностите на Libor за заеми за различни периоди от време, често в близост до Libor, буквата, съответстваща на първата буква от думата за срока на кредита. По този начин, ние разбираме, че Libor (1вата) (от английски седмица - седмица) - Libor стойност за заеми, отпуснати за една седмица; Libor (2т) (от английски месец - месец) - Libor стойност за заеми, отпуснати в продължение на 2 месеца; Libor (1 г.) (от английски година - годината) - Libor стойност за заеми, отпуснати в продължение на 1 година.
Сравнявайки фиксирани лихвени проценти, за да полетя, трябва да се вземе предвид:
Но една и съща банка даде заем при фиксирана лихва от 9,75% годишно.
И, както казахме по-горе, със заем в размер на Libor + %% банката няма риск, свързан с увеличаване на разходите за набиране на средства: на рисковете, поети от кредитополучателя; когато кредитирането при фиксиран лихвен процент - банката поема риск, свързан с участието на пари.
Както можете да видите, разликата в лихвения процент: 9.75 - 6.81125 = 2.93875% - на "такса риск".
Искате ли ниски цени и не искат да поемат риска?
Както вече сте разбрали! (Сам искате).
Добър ако плаващи проценти?
Добър ако плаващи проценти?
Аз не знам!
От една страна, на ипотечен кредит се отпуска за дългосрочно и плаващ лихвен процент е фиксиран само за една година.
Това означава, че кредит при плаващ лихвен процент - това е допълнителен риск.
Но колко хора - толкова много житейски ситуации:
Ние представляваме кредитополучателя да си купи апартамент в същия град, след което той се продава апартамента, на разположение в различен град.
Колко време отнема на такава замяна?
Един мъж се кредит при по-ниска скорост, за да си купи апартамент, а след това се продава апартамента си и изгасва кредита. (И не може да изгасне, и сложи парите в банката: ако лихвата по депозита ще бъде по-висока лихва по кредита).
Или друг случай:
Хората се нуждаят спешно от един апартамент. Но "дръпне парите" извън бизнеса - не искам да (в момента). Човек взема заем, за да си купи апартамент, а през цялата година - заема изгасва.
Но е възможно и ситуацията, в която плаващ процент е по-нисък от фиксирания в продължение на няколко години: като късмет.
С една дума, вие да изтегли заем или плаваща (и дали то е да се вземат) при фиксиран лихвен процент - до вас: Успех с вашите решения.
Заеми с комбинирани цени
Някои банки предлагат кредити при така наречените "комбинирани цени."
комбиниран проценти разлика е, че лихвата е фиксирана не на годината, както с променлив лихвен процент, а не целия срок на кредита (за фиксиран).
Лихвеният процент е фиксиран за по-дълъг период от една година: от 3 години, 5 години, 7 години, на 10 години. В края на периода на фиксиране на лихвения процент става плаващ.
Пример: Вземете, например, една кредитна години на 25. На 5 години лихвата е фиксирана, а от 6 години за промяна на честотата, в зависимост от програмата на банката и валутата на кредита.
Определяне на или процент на плаващ? За да бъде картината пълна, в допълнение към рефинансиране има механизъм за прехвърляне на програмата към програмата в рамките на банката за определен период. Въпреки това, не навсякъде.