Плаващ и фиксиран лихвен процент

В днешния свят, на пазара има много различни ипотечни програми, които разполагат със собствен плаваща и фиксирана лихва. Те имат редица параметри: за периода, размера на кредита, лихвен процент, условията за предсрочно погасяване, размерът на авансовото плащане, размерът на комисионна и така нататък.

Плаващ лихвен процент - е система за таксуване%, тя е свързана с пазарен индекс.

Фиксиран лихвен процент - е система за таксуване%, при която плащанията по ипотеките са изчислени въз основа на сумата от% използват кредит заем.

За отпускането на заеми в България с помощта на два индекса: MosPrime използва за рублата заеми, LIBOR - за валутата. Плаващата лихва е разделена на няколко части: лихвеният процент и плаващ индекс, което прави крайната Лихвеният процент е плаващ. Ако индексът има тенденция нагоре, съответно, общият процент увеличение, кредитополучателят ще трябва да плащат повече. Ако индексът пада, кредитополучателя спестява съответно.

LIBOR - индикаторът за финансови приходи световноизвестен. С това темпо, много банки, издадени кредити на други големи банкови институции на междубанковия на Лондонската фондова борса. Този процент е много често в целия свят. Тя се формира върху лихвените проценти на банките.

MosPrime - индикатор лихвен процент на рублата заеми на банковия пазар на Москва. Тя формира на националната валута. Офертите, които са обявени от банките, са показателни информация и трябва да отразяват напълно и изцяло на нивото на лихвените проценти.

Как се променя лихвения процент, "плаващ"

LIBOR процент е фиксиран в продължение на период от няколко дни до дванадесет месеца. Ипотечните кредити често използват LIBOR 6 месеца. Като правило, когато лихвите по кредитите с плаваща лихва промяна се случва два пъти годишно. Различните варианти са възможни, на всеки три или дванадесет месеца могат да бъдат ревизирани индекс. Честите промени на цени, не е удобно за получателите на заеми.

Как лихвеният процент е "фиксиран"

Тази цена включва промени, като съгласие от двете страни и в съответствие с условията, посочени в договора за кредит. Законът изисква друга причина да се промени. Ето защо, освен ако договорът предвижда друго, скоростта може да се промени при подписването на допълнителен документ, който ще промени условията на договора за кредит.

Доводи за и против

"Плаващ"% ставка - способността да се получи заем при по-ниска скорост, в сравнение с положението с цените на пазара като цяло. Въпреки това, в този процент е лихвения риск, който в крайна сметка може да доведе до по-високи цени%.

"Фиксиран"% ставка - позволява на кредитополучателя да плати разходите им, че винаги ще бъде определена сума.

В процеса на избор на заем, плаващ и фиксиран лихвен процент има своите предимства и недостатъци, и само вие можете да решите кой е най-добрият вариант за вас.