Наемането на помещения

Можете да помогнете на Уикипедия, като добавите информация на други страни и региони.

Характеристики на договорни отношения с правилата за заетост

1. Поради факта, че работодателят силата на договор за наем може да бъде само гражданин [1]. може да бъде сключено такова споразумение между собственика (или негов представител) и на отделния човек.
2. Юридически лица, помещения, могат да бъдат предоставени за притежание и (или) употреба. В този случай, стаята е предвиден на базата на лизинг или друг договор. [2] Страните по настоящото споразумение ще бъдат отнесени към наемодателя и наемателя. Имайте предвид, че предприятието може да използва помещенията само за живеещи граждани.
3. Законът позволява на помещенията на работодателя (независимо от собствеността) със съгласието на собственика на земята, за да предадат на част или цялото термин, използван от тях в стаята на друго лице. Такава процедура се нарича договор за пренаемане, ако стаята се предава гражданин т.е. отделно. В този случай, връзката ще бъде договор за пренаемане с пренаемател. Имайте предвид, че пренаемател не придобиват самостоятелно право на ползване на помещения. Отговорен за наемодателя по договора за наем е на работодателя.
4. В случай, че наемателят (лизингополучателя) помещение със съгласието на наемодателя, трансфери за срок от част или всички от нает (arendavannoe) поставянето им в използването на друг правен субект, там е под-отдаване под наем на помещения и следователно договор за пренаемане.

Българското законодателство разграничава три вида жилищни договор за наем:

стандартен договор за работа с жилища за временно уреждане на вътрешно разселените лица;

3. В договора на търговски наемане - за този вид споразумение лизингодателят действа като предприемач, т.е. нестопанска цел [3].

Договорът за наемане на помещения трябва да бъде в писмена форма. [4]

Стандартен договор за наем включва постигане на споразумение по всички основни условия на договора (предмет, време, цена). Останалите условия не се прилагат за значителна и включени в договора, по искане на една от страните.

Предмет на правото на договорите

С трудовия договор се прилагат:

• ведомост или получаване на трансфер на определено количество пари;
• акт на споразумение за трансфер на обект;
• опис на имущество;
• допълнително споразумение (ако е необходимо).

Това собственик има право да предаде на жизнено пространство. Ако той не може да присъства на сключването на сделката лично, от името на лицето, което действа като това специално разрешение - пълномощно, издадено от нотариус. Ако стаята се дава под наем в дялова собственост, че е необходимо, че всички те подписаха договора за наемане на работа. Когато не може да се гарантира тяхното присъствие, при сключване на споразумението изглежда нотариално заверено съгласие на всички съсобственици да наеме помещения.

Работодателят трябва да се разбере, че ако къщата дава под наем не е упълномощен за това лице, на трудовия договор не може да бъде изпълнена и помещения за заетост незаконно.

В допълнение към потвърждаване на правото на собственост, на наемодателя трябва да гарантират, че преди сключването на договор, предмет на всеки, който не е бил продаван, прехвърлян, залаган, обременен с други трудови договори в спор или са под арест, не е член, а не обременени с други задължения по отношение на трети лица.

Ако заедно с наемателя в жилищен район ще бъде дом на трета страна, информацията за тях е необходимо да се влиза в договора.

Права и задължения на страните правото

В този раздел на работодателя се задължава да заплати такса за ползване на място (трябва да посочите санкции за всеки просрочен ден), използвайте обекта по предназначение, за да се гарантира безопасността на помещенията и обитателите на имота. Ако има щети на сградата на вина на работодателя, той трябва да го махна за своя сметка. В допълнение, временно наемател няма право да прави промени в жилища, тъй като не бяха получили разрешение от собственика на земята. Забранени доставка обект, за да преотдава под наем, без предварителното писмено съгласие на собственика на жилището. След изтичане на договора, работодателят се съгласи да освободи обекта и да върне собствеността на наемодателя в добро състояние, като се вземе предвид нормалното износване.

инспекция на обекта може да се извърши в присъствието на агента, лизингодателя и лизингополучателя.

Преди да наемете апартамент, трябва да се разгледа внимателно, а след това, заедно с представител на агенцията трябва да бъде внимателно да провери документите на апартаменти на собственост, което потвърждава собствеността на обекта.

Подписването на договора за наемане на работа Edit

При наемане на апартамент е двустранен договор за работа между лизингодателя (хазяин) и наемателят (наемател). Договор за наем, съставен и подписан в два екземпляра, единият от които остава с работодателя, а вторият - на наемодателя.

Търсенето на жилища под наем в България Редактиране

Според проучванията в момента е 9% от анкетираните са наематели. Експертите прогнозират, че търсенето на жилища под наем също ще се запази на ниво от 8-10% през следващите 1-3 години. От тези, които отдава под наем къща в момента, по-голямата част - млади хора на възраст 18-24 години (22%), по-малко от цялото население на наемателите на възраст 45-54 години (2%) и пенсионери (3%). Така приоритет Bolgariyanami се дава на пазара на частни под наем. Например, един от десет (9%) предпочитат да наемете жилище от частно лице, и 3%, а напротив, правен. За повечето Bolgariyan жилища под наем, е ирелевантно: 75% или не са готови да живеят в жилище под наем при какви условия [6].