Как безопасно да се направи голям депозит
При закупуване на много скромно жилище (една стая в общински апартамент) голям продавач иска депозит (една четвърт от разходите). От думите на продавача, той определено ще трябва те трябва да пуснете отоплителната система и да направи ремонт в другите им жилища, полу-изоставена къща, че те просто си купих. За да perepropisat по настойничество им позволи да получат децата в бъдеще да се продават в стаята.
Продавачите на семейството на 30 години с 2 деца, един все още чакат. Направете добро впечатление, но неудобно, че съпругът й не работи.
Smuscheet купувач е, че ако по някаква причина те "пилеят" голям депозит или по някаква причина органите на настойничество няма да позволи продажбата на стаята, след това се върнете на депозита ще бъде практически невъзможно.
Какво съветват хората в знае с БП с юридически опит и житейски опит?
Много ви съветваме да потърсите друга опция за закупуване, но по някаква причина този вариант има много обективни предимства за купувача.
бонус за най-добрият отговор (издаден): 5 кредита
Дори нотариален регистрация трансфер депозит не е гаранция за вашата безопасност и успеха на сделката - резултат, който ви изпрати стая в имота. Ключовият момент на сделката е възможно влошаване (или подобрението, промяната в игралното поле) условията на живот на децата. Ако се съди по данните на (полу-изоставена къща, която може да бъде глава на семейството възстановен сили, а не могат да бъдат възстановени, а след това никой не гарантира, че няма да се получи), условията на живот на непълнолетните лица ще бъдат 100% деградирали. Този факт в бъдеще ще позволи на доставчиците да оспорват сделката, депозитът не се възстановява. При подобна операция са много рискове, не бих прехвърли депозита. Дори ако депозитът ще бъде прехвърлен при определени условия, срещу влошаването на условията за пребиваване на малолетни и непълнолетни лица в тези условия в съществуващото законодателство (такива) няма да бъдат изброени.
Имам приятелка, така че продажбата на един апартамент, с влошаването на условията на живот на малки деца и адвокатът й обяснил, че тя може да оспори сделката, както и цялата вина ще падне върху посредника, който е проектирал продажбата и съзнателно е нарушил закона. Girlfriend не оспорва, но къде е гаранцията, че вашите изпълнители са достойни хора? Фактът, че бащата те имат не работи - това не е изненадващо, сега се възстановява армия от безработни, а след това заключения могат да бъдат изключително трудни.
Аз също веднъж закупил апартамент даде продавача капаро, защото имам нужда да продаде къщата, преди да е до известна пари за този апартамент. Къщата все още трябвало да се преструктурира и да могат да се продават, така че купувачът също ми даде депозит. Като цяло се обърна slozhnenkaya схема. Ние всички се събраха в нотариалната кантора и четири постъпления са съставени: I - купувач и продавач, от домашно апартамент. Всяка страна, в рамките на месец да плащат останалата част от сумата и да направи сделката на покупко-продажба на недвижими имоти.
Вие също можете да направите една стая от продавача на такъв вид споразумение. Следва да се отбележи, че ако сделката е продажбата на имота, няма да се осъществи по вина ти, че те няма да се върнат депозита, ако по вина на собствените си, а след това те се връщат на депозита удвоява. Това е всичко. Важно е този документ правилно узакони присъствието на свидетели.
Най-важното нещо, което трябва да документира доставката на депозита. Това може да стане с помощта на договора за депозит. В него най-важното нещо, което трябва да се регистрират, с изключение на паспортните данни на продавача и купувача и тяхното име, връщането на депозита в случай на анулиране на продажбата или възможността за продажба на продавача на стаята. Също така добре за това привлече двама свидетели, които ще потвърдят, също документират факта на прехвърляне на депозита. Алтернативно, организира договора с нотариална заверка.
Само тук и на първия и втория случай, гаранцията за да се избегнат проблемите, които тя не ви дават. Ако продавачът не може да ви продаде една стая и няма да ви даде депозит си добросъвестно, твърдят, че тя може само по съдебен ред, а случаят е твърде дълга и тъжна. Ето защо, претеглят плюсовете и минусите при покупка на стаята.
Необходимо е да се изготви договор за депозит, не се вземат парите и изпълнение на договора в офиса на нотариус с подписите на сертификати на страните от нотариус договор. Разбира се, абсолютната гаранция, че всичко върви добре няма да му се даде, но все пак, ако сделката не се осъществи поради някаква причина, за да върне парите, ще бъде като нотариално договор за депозит.
Рискът е голям и това няма значение, ще бъде официално от нотариус, с свидетели или в писмена форма. Ако продавачите пари по-късно и няма да се грижи, а след това извади парите чрез съда, вие със сигурност може, така че 10-15 години.
В живота всичко може да се случи. По всяко време може да се окаже така, че дори и най-добри намерения, няма да бъде в състояние да изпълни. съмненията на купувача са основателни - дори една четвърт от стойността на сумата е много голяма. В такива случаи, за пълно спокойствие щях да правят хартията, което ще постави подписите са не само от продавача на купувача, но също така и най-малко двама свидетели, които се съгласиха да действат като гаранти в този момент. Подписано вестниците ще имат много ефективна сила във всички случаи.